重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：有拆就有補(bǔ)，擔(dān)心被強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦？近一段時(shí)間，不少養(yǎng)殖戶對(duì)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題都比較關(guān)注，但是大家普遍都只知道這是一個(gè)大的方向，至于具體的補(bǔ)償細(xì)節(jié)，以及補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題大家都不是很清楚。為了限度的降低咱們拆遷養(yǎng)殖戶的損失，重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司收集了一些關(guān)于拆遷補(bǔ)償評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)部分地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)河南鄭州補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：建筑物及附屬設(shè)施經(jīng)評(píng)估后給予適當(dāng)補(bǔ)償，對(duì)于有合理手續(xù)的按照評(píng)估價(jià)正常進(jìn)行補(bǔ)償，沒(méi)有手續(xù)的酌情給與補(bǔ)償。存欄的畜禽以實(shí)際清理數(shù)量為準(zhǔn)，養(yǎng)殖畜禽搭建的建筑物以不高于500元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于禁養(yǎng)區(qū)的畜禽，可出售的要進(jìn)行出；，對(duì)于現(xiàn)存的種畜禽經(jīng)過(guò)市場(chǎng)評(píng)估后，以商品畜禽價(jià)格淘汰的，補(bǔ)助種蓄禽與商品畜禽之間的差價(jià)。天津?qū)幒訁^(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：全封閉磚混合豬舍及附屬設(shè)施：550元/平方米半封閉、后跨及破舊豬舍：450元/平方米敞開(kāi)式豬舍、保溫板豬舍、簡(jiǎn)易棚豬舍300元/平方米母豬產(chǎn)仔、育仔床2500元/套存欄生豬: 母豬1000/頭，仔豬360/頭，育肥豬280元/頭湖南瀏陽(yáng)對(duì)于防疫、國(guó)土、環(huán)保、城建手續(xù)全部健全的養(yǎng)殖戶，給出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.拆除功能性設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)220元/平方米2.拆攔190元/平方米3.手續(xù)不全的分別補(bǔ)償為160元/平方米、100元/平方米浙江寧波奉化1、對(duì)于按時(shí)關(guān)閉、拆遷的養(yǎng)殖場(chǎng)主，給予存欄畜禽和養(yǎng)殖場(chǎng)方面的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)給與相關(guān)從業(yè)人員每人4000元的再就業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)助2、養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：油氈棚基準(zhǔn)價(jià)70元/平方米，鋼棚結(jié)構(gòu)170元/平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)基準(zhǔn)價(jià)300元/平方米，養(yǎng)殖攔舍（水泥地）基準(zhǔn)價(jià)25元/平方米；飼料機(jī)械和養(yǎng)殖設(shè)備按折舊后計(jì)算殘值的50%給予補(bǔ)助，沼氣池每50立方米補(bǔ)助10000元。未取得設(shè)施農(nóng)用地備案的禽畜養(yǎng)殖場(chǎng)原則上不予補(bǔ)助，考慮到養(yǎng)殖戶生產(chǎn)生活困難，對(duì)按期拆除的給予困難補(bǔ)助，補(bǔ)助金額按照畜禽存欄量計(jì)算：豬羊每頭100元，牛每頭300元，兔每只3元，禽類每羽2元廣東佛山地區(qū)：磚瓦結(jié)構(gòu)180元/平方米廣東清遠(yuǎn)補(bǔ)償：150元/平方米北京懷柔：每關(guān)閉一個(gè)禽畜養(yǎng)殖場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元問(wèn)題一：養(yǎng)殖場(chǎng)拆除養(yǎng)殖戶是否一定可以獲得補(bǔ)償？首先，一定是可以獲得的，只是多少的問(wèn)題。養(yǎng)殖場(chǎng)和普通的住宅房屋有一點(diǎn)相同，就是“有拆就有補(bǔ)”。無(wú)論是以環(huán)保的名義還是工程項(xiàng)目拆遷需要，都有補(bǔ)償。問(wèn)題二：誰(shuí)來(lái)發(fā)放補(bǔ)償？由縣級(jí)以上地方依法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償款主要是來(lái)自地方財(cái)政。（由于各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差，所以各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同），因此在大家被要求拆除養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)償談判時(shí)是有依據(jù)可尋的，具體的相關(guān)法律條例大家可以點(diǎn)擊下方了解更多，會(huì)有老師為您提供相關(guān)條款。問(wèn)題三：強(qiáng)行拆除可以嗎？當(dāng)然不行，這是違法行為，關(guān)于經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償款的多少，需要經(jīng)營(yíng)者與相關(guān)部門共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后才可拆除，未達(dá)成一致不可?？偨Y(jié)：地方一刀切，強(qiáng)制無(wú)補(bǔ)的執(zhí)行是不合理，違法的。重點(diǎn)：如果養(yǎng)殖戶拿到了限期拆除通知書(shū)，從那起養(yǎng)殖戶有2個(gè)月的復(fù)議期和6個(gè)月的訴訟期，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)養(yǎng)豬戶有陳述申辯和救濟(jì)的機(jī)會(huì)，所以拿到相關(guān)通知文書(shū)的時(shí)候一定要重視。重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司請(qǐng)問(wèn)魚(yú)塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少每個(gè)地方土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐慕Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、土地性質(zhì)等因素制定：一般征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用項(xiàng)目包括：征地補(bǔ)償費(fèi)（前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍）、安置費(fèi)（按安置人口算，每人補(bǔ)償前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍，不得超過(guò)15倍）、土地上的附著物及青苗費(fèi)，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼魇辙k。后兩項(xiàng)需經(jīng)評(píng)估，按照評(píng)估后的價(jià)值賠償.,如有不明白的，歡迎來(lái)電咨詢重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容，包含以下七個(gè)方面：重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1、畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償;我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來(lái)確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來(lái)評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。不少地方也對(duì)禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物涉嫌違建來(lái)拆違，從而拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?、停產(chǎn)停業(yè)損失;一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來(lái)的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估，比如說(shuō)，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)要拆遷，該養(yǎng)殖場(chǎng)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬(wàn)元，如果是停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來(lái)核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于企業(yè)，尤其是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來(lái)較大的損失。3、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)(拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、精密度損失等);4、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)格乘以相應(yīng)折舊系數(shù);5、搬遷費(fèi);對(duì)于化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過(guò)程中存在損耗的問(wèn)題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。6、過(guò)渡安置費(fèi);7、畜禽的貶損價(jià)值。遇到拆遷，但是圈里生豬還沒(méi)有長(zhǎng)成、雞還沒(méi)有長(zhǎng)大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹(shù)木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司根據(jù)《中華共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。所以，養(yǎng)殖場(chǎng)被征收依照以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償:養(yǎng)殖場(chǎng)(魚(yú)塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面:對(duì)地的補(bǔ)償;對(duì)地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。其一，對(duì)地的補(bǔ)償:(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被 征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。(2)征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。其二，對(duì)地上附著物的補(bǔ)償:有房屋的，補(bǔ)償建筑成本價(jià);有果樹(shù)的，按照是否屬于盛果期進(jìn)行補(bǔ)償。其三，停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償:依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來(lái)判斷。第四，合理的搬遷費(fèi)用:搬遷自己各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品所需的合理費(fèi)用。重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

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