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    魚塘資產(chǎn)評估報告 曲靖企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估

  • 作者:重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2023-12-17 11:42 340
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    養(yǎng)豬場停產(chǎn)停業(yè)損失評估、養(yǎng)牛場停產(chǎn)停業(yè)損失、養(yǎng)兔場停產(chǎn)停業(yè)損失、魚塘停產(chǎn)停業(yè)損失都與養(yǎng)雞拆遷征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的評估方式大致一致。
    由于土地征收導(dǎo)致養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失包括 養(yǎng)殖場經(jīng)營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據(jù)養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖情況。如果辦理了養(yǎng)殖手續(xù),獲得營業(yè)執(zhí)照而且養(yǎng)殖場管理用房建造也有相關(guān)手續(xù)。那么就得根據(jù)相關(guān)法律和條款,養(yǎng)殖場遇到拆遷征收時應(yīng)該獲得合理補償。
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    企業(yè)拆遷補償費要交什么稅的規(guī)定?
    企業(yè)取得“搬遷補償收入”除了涉及企業(yè)所得稅外,還涉及金及附加、土地和等3個稅種。
    企業(yè)拆遷補償費要交什么稅的規(guī)定?
    一、關(guān)于企業(yè)所得稅。
    該企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅呢?根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規(guī)定,企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業(yè)所得稅處理:
    (一),企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良,或進行技術(shù)改造,或安置職工的,準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。
    (二),企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額,計算繳納企業(yè)所得稅。
    (三),企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除?! ?四),企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。
    企業(yè)拆遷補償費要交什么稅的規(guī)定?
    根據(jù)上述規(guī)定,只要企業(yè)符合以下兩個條件,取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入,視搬遷進展情況,可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認收入:
    1、因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。
    2、有新的投入計劃或立項報告。此案中,由于企業(yè)提供了搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告,根據(jù)上述文件,此項收入可不在當年計入應(yīng)納稅所得額。很明顯,企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。
    企業(yè)取得“搬遷補償收入”除了涉及企業(yè)所得稅外,還涉及金及附加、土地和等3個稅種。
    二、關(guān)于。
    按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定,納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時,只要出具縣級(含)以上地方收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補償費的資金來源是否為財政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2009〕520號)又補充說,上述文件中關(guān)于縣級以上(含)地方收回土地使用權(quán)的正式文件,包括縣級以上(含)地方出具的收回土地使用權(quán)文件,以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上(含)地方同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。此案中,企業(yè)財務(wù)人員向稅收管理員出具了廣州市的收回土地文件等相關(guān)資料,因此該企業(yè)這6000萬元搬遷補償費可不用繳納。
    企業(yè)拆遷補償費要交什么稅的規(guī)定?
    三、關(guān)于土地。
    《土地條例》第八條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地?!锻恋貢盒袟l例實施細則》第十一條規(guī)定,條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神,在確定搬遷收入的土地征免時,需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被批準征用;二是如屬于“城市實施規(guī)劃”而搬遷,還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害),而由或有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷。此案中,企業(yè)財務(wù)人員向稅收管理員提供了進行“舊城改造”批復(fù)文件、具體規(guī)劃等相關(guān)文件,企業(yè)此項搬遷補償收入可以認定為土地的免稅收入,應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理相關(guān)減免稅手續(xù)。
    四、關(guān)于。
    由于屬于列舉征收,而“搬遷補償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi),此搬遷補償收入也可以暫不繳納。
    正如大家以上看到的內(nèi)容,其實企業(yè)拆遷時給出的補償費用繳稅是規(guī)定好的,因此企業(yè)拆遷補償費要交什么稅和大家平時繳納的稅務(wù)是沒什么區(qū)別的,一樣還是營業(yè)的稅務(wù)、土地的、以及企業(yè)的所得稅和這四個方面的內(nèi)容的,而且一定要按要求規(guī)定繳納。
    曲靖企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估
    拆遷補償費用
    1、設(shè)備搬遷安裝費
    對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當予以補償。
    2、解聘員工的安置補償費用。
    因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定,屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同,結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
    曲靖企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估
    房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?br/>(1)設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
    (2)設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用;
    (3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用;
    (4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
    (5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金;
    (6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報廢損壞的費用;
    (7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用;
    (8)因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
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    曲靖企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估
    如何讓拆遷辦認可主體?拆遷辦不和我談,說我沒有,怎么辦?(進行資產(chǎn)評估,請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司)
    我們國家的拆遷,具體可以細分為以下幾類拆遷項目:國有土地上的房屋征收、集體土地上的房屋拆遷、集體土地上的征地拆遷、騰退項目等;上述拆遷項目的拆遷依據(jù)和拆遷流程不同。
    國有土地上的房屋征收項目依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī),集體土地上的征地拆遷項目依據(jù)的是《土地管理法》等法律,集體土地上的房屋拆遷項目依據(jù)的是各省市的相關(guān)規(guī)定。騰退項目依據(jù)的是該項目的騰退政策。
    根據(jù)不同的法律法規(guī)的依據(jù)實施的拆遷項目,關(guān)于被拆遷人的認定是不同的。因此,是否可以作為被拆遷人,需要結(jié)合拆遷項目的依據(jù)和政策規(guī)定。
    在拆遷辦無視承租人獲得補償?shù)牡那闆r下,需要承租人保留在被拆遷房屋正常經(jīng)營的相關(guān)證據(jù),如錄像、照片;向相關(guān)責(zé)任單位主動發(fā)函說明現(xiàn)狀;對因拆遷遭受的損失進行預(yù)算,并通過訴訟等方式主張拆遷補償利益。
    重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才,拆遷評估和律師,現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗的人才,同時本司與全國多家著名評估機構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作,以便為顧客提供有價值的服務(wù),從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗,同時為廣大被拆遷戶做過評估,通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標。 目前服務(wù)項目如下: 1、資產(chǎn)評估; 2、固定資產(chǎn)評估;3、廠房拆遷評估;4、企業(yè)價值評估 ; 5、機械設(shè)備評估; 6、苗圃拆遷評估;7、知識產(chǎn)權(quán)評估;8、評估; 9、養(yǎng)殖場評估;10、樹木林地評估;11、經(jīng)營性損失評估;12、企業(yè)上市評估; 13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養(yǎng)豬場評估;18、養(yǎng)雞場評估;19、養(yǎng)牛場評估; 20、園林果園苗圃評估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估;22、房屋拆遷評估; 23、經(jīng)營損失評估。 重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓 重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓 四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟 貴州遵義行政服務(wù)大廳旁


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