金昌森林林地資產(chǎn)評估評估手續(xù) 1對1服務(wù)
- 作者:重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2025-01-04 06:59 110
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綠化景觀樹木價(jià)值評估及損失評估,綠化樹木起著涵養(yǎng)水土,凈化空氣,降低噪音,維護(hù)生態(tài)環(huán)境等作用,一般景觀樹木的價(jià)值比較高,因市場的需求比較大。綠化景觀樹木包括比如:桂花樹、松樹、楠木、樟樹、白玉蘭、紅葉石楠、黃桷樹、小葉榕等等景觀樹木價(jià)值評估。
評估目的
為評估有限公司擬用森林資源資產(chǎn)抵押,確定額度提供價(jià)值參考意見。
本次評估為這一經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考,不作為其他經(jīng)濟(jì)目的、其他用途使用。評估報(bào)告只能用于載明的評估目的,因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
用材林林木資源資產(chǎn)評估
林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn),是森林資源資產(chǎn)中重要的組成部分,是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易活躍的部分,也是森林資源資產(chǎn)評估主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分,在森林資源中面積大、蓄積量多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同,可分為同齡林與異齡林兩大類,其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。
根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的規(guī)定,林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有:市價(jià)法,包括市場法(市場價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法);收益現(xiàn)值法(收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法);成本法(序列需工數(shù)法、重置成本法)。
一、市場價(jià)倒算法
市場價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法,它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入,扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤后,剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為:
(5-1)
式中:E——評估值;
W——木材銷售總收入;
C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本;
F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。
市場價(jià)倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得,各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算,木材價(jià)格、利潤、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定,無須進(jìn)行生長預(yù)測,財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計(jì)算簡單,測算結(jié)果貼近市場,易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。
該法測算時(shí)關(guān)鍵的問題有:
1、合理確定木材的平均價(jià)格
在木材市場上,木材的交易價(jià)格是按口徑、長度確定的,是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評估中,這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同,其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中,必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì),以單確定材種的平均價(jià)格,而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價(jià)格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。
林木資產(chǎn)評估方法 (1)市場價(jià)倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤后,剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。 (2)現(xiàn)行市價(jià)法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ),估算被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。 (3)收益凈現(xiàn)值法。將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。
林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)全國各地標(biāo)準(zhǔn)參考值,供農(nóng)民征求意見參考) 1,林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元; 4—13年平均每畝補(bǔ)償1800—3600元; 14—20年平均每畝補(bǔ)償3000—1800元; 21年以上平均每畝補(bǔ)償1200元。 ⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3
林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)全國各地標(biāo)準(zhǔn)參考值,供農(nóng)民征求意見參考)
1,林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元;
4—13年平均每畝補(bǔ)償1800—3600元;
14—20年平均每畝補(bǔ)償3000—1800元;
21年以上平均每畝補(bǔ)償1200元。
?、谱鯓淞帜狙a(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元;
21—50年平均每畝補(bǔ)償4400—6000元;
51年以上平均每畝補(bǔ)償2400元。
?、羌t松林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償2000—3100元;
21—40年平均每畝補(bǔ)償4600—6200元;
41—70年平均每畝補(bǔ)償16800元;
71年以上平均每畝補(bǔ)償9600元。
?、嚷淙~松林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元;
21—50年平均每畝補(bǔ)償6000—2500元;
51年以上平均每畝補(bǔ)償1100元。
2,民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般林木(楊柳榆槐等)
幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償5—20元;
中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償22—50元;
成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償11元。
3,森林植被恢復(fù)費(fèi)
用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝4000元;
未成林每畝2667元;
防護(hù)林、特種用途林每畝5336元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝6667元;
疏林地、灌木林地每畝2000元;
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。
4,林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。
有許多被拆遷戶由于在拆遷補(bǔ)償談判時(shí),報(bào)價(jià)不合理容易被征收辦找到破綻,找到漏洞,從而對自己很不利,談判很被動(dòng),有些被拆遷戶朋友也很容易遭到拆遷征收辦的軟硬兼施,簽下不平等條約,從而失去應(yīng)有的和利益。所以勸廣大被拆遷戶朋友,要舍得花點(diǎn)小錢委托有和豐富經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評估公司為你把脈為你主張合理合規(guī)合法補(bǔ)償。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才,拆遷評估和律師,現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才,同時(shí)本司與全國多家著名評估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作,以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù),從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗(yàn),同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評估,通過我們的評估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項(xiàng)目如下:
1、資產(chǎn)評估; 2、固定資產(chǎn)評估;3、廠房拆遷評估;4、企業(yè)價(jià)值評估 ;
5、機(jī)械設(shè)備評估; 6、苗圃拆遷評估;7、知識產(chǎn)權(quán)評估;8、評估;
9、養(yǎng)殖場評估;10、樹木林地評估;11、經(jīng)營性損失評估;12、企業(yè)上市評估;
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養(yǎng)豬場評估;18、養(yǎng)雞場評估;19、養(yǎng)牛場評估;
20、園林果園苗圃評估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估;22、房屋拆遷評估;
23、經(jīng)營損失評估。
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產(chǎn)品價(jià)格:面議
發(fā)貨地址:重慶重慶包裝說明:不限
產(chǎn)品數(shù)量:9999.00 件產(chǎn)品規(guī)格:不限
信息編號:207871647公司編號:15211606
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