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    果樹苗木名貴樹木資產(chǎn)評估包括(重慶海潤資產(chǎn)評估公司)
    1,經(jīng)果林資產(chǎn)價值評估及經(jīng)營收益評估: 比如:桃樹、李樹、葡萄、梨樹等等多年生經(jīng)果林資產(chǎn)價值評估。
    2,花卉價值評估及損失評估:比如:吊籃、君子蘭、蘭花、牡丹、紫薇、萬壽菊、芍藥等等價值評估。
    3,苗木資產(chǎn)評估:一般指苗木的市場價值值多少錢?比如:桃樹苗、李樹苗、梨樹苗、油桃苗、桂花苗等等苗木資產(chǎn)評估。
    外國的評估方法

    1,外國林木資產(chǎn)評估的原理: 用材林是以生產(chǎn)木材為主要目的的森林、林木和灌木林,根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。在用材林林木資產(chǎn)評估之前,應(yīng)首先對委托評估的林木資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)分類,在林木資產(chǎn)評估中經(jīng)常作以下幾種分類: ①根據(jù)用材林經(jīng)營目的可分為短輪伐期工業(yè)原料用材林、速生豐產(chǎn)用材林和一般用材林; ②根據(jù)用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林; ③根據(jù)用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林;④根據(jù)用材林內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不同和經(jīng)營方式的不同可以分為同齡林和異齡林。  2,外國的林木資產(chǎn)評估模式     根據(jù)用材林林木資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的詳盡程度及評估范圍與精度的不同要求,有三種常用的評估模式,即:小班評估、總體平均評估、現(xiàn)行林價評估。   在林權(quán)制度改革中一般按小班進(jìn)行流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營,資產(chǎn)占有方能夠按小班提供有關(guān)林木資產(chǎn)評估詳盡資料,因此,在林權(quán)制度改革中用材林資產(chǎn)評估以小班為單位進(jìn)行評估,充分應(yīng)用二類清查、三類調(diào)查等小班調(diào)查資料,收集有關(guān)的小班經(jīng)營類型、經(jīng)營措施、及小班林分生長經(jīng)營狀況,結(jié)合當(dāng)時當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),分小班按不同的經(jīng)營類型對森林資源進(jìn)行評估。   3,林木資產(chǎn)評估方法      (1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤后,剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。      (2)現(xiàn)行市價法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ),估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。      (3)收益凈現(xiàn)值法。將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。      (4)收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值,扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額,作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。      (5)重置成本法。按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平,重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用,作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。    4,中國的收獲現(xiàn)值法等與國外相比,主要是根據(jù)《中華共和國森林法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。 5,林木資產(chǎn)評估與其他資產(chǎn)評估的區(qū)別如下:  森林資產(chǎn)有其性,森林資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估重要而的領(lǐng)域。 通過森林資源資產(chǎn)評估,可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權(quán),了解森林經(jīng)營效果,防止森林資產(chǎn)流失和資源無效損耗,推動森林資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化配置,達(dá)到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。
    廣元林地資產(chǎn)評估補(bǔ)償
    用材林林木資源資產(chǎn)評估
    林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn),是森林資源資產(chǎn)中重要的組成部分,是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易活躍的部分,也是森林資源資產(chǎn)評估主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分,在森林資源中面積大、蓄積量多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同,可分為同齡林與異齡林兩大類,其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。
    根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的規(guī)定,林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有:市價法,包括市場法(市場價倒算法、現(xiàn)行市價法);收益現(xiàn)值法(收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法);成本法(序列需工數(shù)法、重置成本法)。
    一、市場價倒算法
    市場價倒算法又叫剩余價值法,它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入,扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤后,剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計(jì)算公式為:
    (5-1)
    式中:E——評估值;
    W——木材銷售總收入;
    C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本;
    F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。
    市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得,各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算,木材價格、利潤、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定,無須進(jìn)行生長預(yù)測,財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計(jì)算簡單,測算結(jié)果貼近市場,易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。
    該法測算時關(guān)鍵的問題有:
    1、合理確定木材的平均價格
    在木材市場上,木材的交易價格是按口徑、長度確定的,是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中,這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同,其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中,必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì),以單確定材種的平均價格,而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價格。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。
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    折疊具體內(nèi)容
    條 根據(jù)發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實(shí)行有償服務(wù)的規(guī)定,制定本辦法。
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    外國林木資產(chǎn)評估的原理: 用材林是以生產(chǎn)木材為主要目的的森林、林木和灌木林,根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。在用材林林木資產(chǎn)評估之前,應(yīng)先對委托評估的林木資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)分類,在林木資產(chǎn)評估中經(jīng)常作以下幾種分類: ①根據(jù)用材林經(jīng)營目的可分為短輪伐期工業(yè)原料用材林、速生豐產(chǎn)用材林和一般用材林; ②根據(jù)用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林; ③根據(jù)用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林;④根據(jù)用材林內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不同和經(jīng)營方式的不同可以分為同齡林和異齡林。
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    13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養(yǎng)豬場評估;18、養(yǎng)雞場評估;19、養(yǎng)牛場評估;
    20、園林果園苗圃評估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估;22、房屋拆遷評估;
    23、經(jīng)營損失評估。
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