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    前海自貿(mào)區(qū)卓越前海壹號寫字樓招商|招租熱線

  • 作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司 2024-06-18 09:33 142
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    項目簡介:
    卓越前海壹號位于未來的國際創(chuàng)新金融區(qū)，前海桂灣片區(qū)。作為前海首拍地塊，商務(wù)門戶，和入市的商務(wù)綜合體，集前海于一身，融匯集團18年商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。
    卓越前海壹號共有6棟塔樓，4棟超甲寫字樓，2棟行政公寓，總建筑面積47萬平方米。一期為兩棟180米甲級寫字樓，將為前海企業(yè)提供駐前海的機會。
    全球財富轉(zhuǎn)移浪潮興起，投資要一路向前!
    ■購房投資要獲得快、大回報有6個要求
    一、主流中的主流，龍頭資本匯集前海
    二、商務(wù)人氣旺:1.2倍于福田中心區(qū)
    三、投資熱土:國際國內(nèi)投資人士抱團
    四、民生、自然、人文等資源合力加持
    五、全球財富向轉(zhuǎn)移，前海成吸金池
    六、小面積產(chǎn)品更有利于提高資產(chǎn)流動性
    ■前?？墒蹏H行政公寓:卓越·前海壹號公寓
    ■購房投資要獲得快、大回報有6個要求
    “3.25”新政以來，深圳樓市開始進入調(diào)整期，面對當(dāng)下?lián)渌访噪x的市場環(huán)境，很多投資者都感到有些彷徨。在近期房地內(nèi)參舉辦的多場講座中，有不少投資者提出了這樣一個問題:在當(dāng)前樓市背景下想要獲得快和大的投資回報，應(yīng)該從哪些方面對一個片區(qū)或者項目進行綜合考量?
    觀察以前沿的深圳為代表的30多年中國樓市史，，購房投資要獲得快和大的回報有6個要求:1、跟隨主流片區(qū);2、與人氣在一起;3、和投資者抱團;4、有稀缺資源(民生/自然/城市3種)加持;5、踏準(zhǔn)財富轉(zhuǎn)移的浪潮;6、盡量提高資產(chǎn)的流動性，實現(xiàn)行權(quán)滾動……
    想要在深圳樓市尋找到同時滿足以上6個要求的投資標(biāo)的，確實難度不小。但如果是一個投資領(lǐng)域的有心人，就不難發(fā)現(xiàn)，其實代言深圳未來三十年城市發(fā)展前景的前海，還有項目可以悉數(shù)滿足以上要求。接下來且聽筆者慢慢道來。
    一、主流中的主流，龍頭資本匯集前海
    目前深圳城市發(fā)展有主流方向，向東是鹽田、龍崗，向北往龍華，向西是前海、寶安。而以上城市發(fā)展方向中，規(guī)劃總投入約4000億元，以“中國曼哈頓”為藍圖打造的前海自貿(mào)區(qū)，集中了上百家世界500強投資企業(yè)，龍頭資本紛紛聚焦于此，顯然是主流中的主流。二、商務(wù)人氣旺:1.2倍于福田中心區(qū)
    在區(qū)域人氣方面，未來前海自貿(mào)區(qū)將導(dǎo)入逾80萬國際商務(wù)人士，成為深圳商務(wù)人氣集中的區(qū)域。要知道目前深圳人群集中的福田中心區(qū)，商辦體量即便達到1000萬㎡的上限，累計可以容納的人群數(shù)量也只在66萬左右(以寫字樓人均使用建筑面積15平米/人的國際標(biāo)準(zhǔn)計算)。而前海未來的商務(wù)人群將是福田中心區(qū)的1.2倍。
    三、投資熱土:國際國內(nèi)投資人士抱團
    8月1日起正式實施的廣東省16項支持自貿(mào)區(qū)建設(shè)和創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的出入境政策中，有一項政策指出，將“降低在前海、蛇口自貿(mào)區(qū)投資人員申請居留投資標(biāo)準(zhǔn)”。也就是說，前海聚集的不僅是深港兩地以及國內(nèi)的投資客，更將成為全球投資人士的熱土，國際國內(nèi)投資人士在此抱團，更是對前海投資的有力鑒證。
    四、民生、自然、人文等資源合力加持
    從資源的角度來看，前海自貿(mào)區(qū)背靠大南山、深圳主城區(qū)，面朝前海灣，廣深沿江高速跨越全區(qū)，寶安、南山以及未來前海的繁華城景盡在眼底，城市生態(tài)、人文景觀堪稱。
    同時這里也是深圳民生資源集中的片區(qū)，1號線、5號線、11號線等10條地鐵在此交匯換乘，形成前海綜合交通樞紐。同時周邊還匯集了海港、三條城際軌道和兩縱六橫陸路構(gòu)架、空港，為區(qū)域商務(wù)出行提供便利。
    五、全球財富向轉(zhuǎn)移，前海成吸金池
    在全世界，財富有一個轉(zhuǎn)移的理論，不同的時代賺錢的方法是不一樣的。農(nóng)業(yè)時代看誰能夠種出莊稼，誰能夠，所以農(nóng)業(yè)時代是用腳走路的時代。到了工業(yè)時代看誰有生產(chǎn)技術(shù)，誰能夠熟練操作機器。而到了知識經(jīng)濟、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代，用智力用資本用智慧用規(guī)劃才能夠賺到屬于自己的財富。卓越前海壹號前海桂灣核心位置，是涵蓋商務(wù)、住宅、大型商業(yè)綜合體項目;
    目前在售有207平三房、193㎡三房、286㎡ 533㎡ 657 ㎡四房戶型，帶燃氣和看海陽臺
    國際豪裝交付
    產(chǎn)品:286㎡四房兩廳四衛(wèi)，大尺度空間設(shè)計，約11.8m客餐廳相連空間;
    風(fēng)景:286㎡戶型帶近10m看海陽臺，視野開闊，濱海美景盡收眼里;
    私密:高區(qū)單位私梯，儀式感，尊享私人空間;
    宜居:原裝日立中央空調(diào)，健康新風(fēng)系統(tǒng);
    區(qū)域:國家及金融中心，深港合作前沿;
    配套:前海配備高空云端會所的項目，全面滿足壹號人物的需求;
    卓越前海壹號簡介
    卓越前海壹號位于桂灣片區(qū)，項目總建筑面積約47萬平方米，集辦公、居住、商業(yè)于一體，由有6棟塔樓組成，其中含4棟超甲寫字樓，2棟國際行政公寓及Intown商業(yè)旗艦店。一期為兩棟180米超甲級寫字樓，即將售罄；二期約80-270㎡國際行政公寓，2015年11月入市。
    前海合作區(qū)構(gòu)筑多模式一體化綜合交通體系，建立以軌道交通為主體、各類交通方式協(xié)調(diào)發(fā)展的交通系統(tǒng)，規(guī)劃各類軌道線路12條，總長度約53公里，軌道網(wǎng)絡(luò)密度3.5公里/平方公里。港深西部快軌10分鐘可到達深圳和香港兩大國際機場。前海規(guī)劃完善的慢行系統(tǒng)，包括道系統(tǒng)和步行系統(tǒng)。道總長共36.8公里。
    總建面約47萬㎡，由4棟超甲級寫字樓，2棟行政公寓，休閑配套組成。其中1期寫字樓以標(biāo)志性的“前海之門”形象成為前海地標(biāo)。
    寫字樓：英國TFP前海力作，門戶式造型，進入前海區(qū)域的地界標(biāo)識，創(chuàng)平面雙大堂，開放式大堂、挑高約15米商務(wù)大堂，2.9m凈高，14部申梯，900多個車位。
    壹號公寓：前海CBD國際行政公寓，約80-270㎡主力戶型，按照美國WELL認證健康居所標(biāo)準(zhǔn)，打造舒適居住空間。
    前海自貿(mào)區(qū)卓越前海壹號寫字樓招商
    卓越前海壹號
    一，項目簡介
    1，項目位置：位于中國，，前海自貿(mào)區(qū)，桂灣片區(qū)夢海大道西側(cè)
    2，開發(fā)商：卓越置業(yè)集團有限公司
    3，,用地面積：17640.20㎡
    4，建筑面積：470000㎡
    5，建筑高度：7，8號塔樓：高180米
    6，寫字樓體量：一期寫字樓約119247㎡
    7，樓層：7，8號塔樓地上32層，地下3層
    8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2224㎡
    9，層高：4.2米凈高2.95--3.米
    10，物業(yè)管理：卓越物業(yè)管理有限公司
    11，電梯：14部進口日立電梯，2臺消防梯，1臺VIP總裁電梯（時速6米/每秒）
    12，幕墻系統(tǒng)：超白半鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻
    13，網(wǎng)絡(luò)：光纖
    14，網(wǎng)絡(luò)地板：130架空網(wǎng)絡(luò)地板
    15，大堂高度：15.2米
    16，大堂面積：1374.37平
    17，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
    18，停車位：1602個停車位
    19，車位費：1000元/個/月（暫未收費）
    20，綠化率：30%
    21，出租樓層：7--32層，
    22，出租面積段：250--500-1000-2250平等，大小面積均有。
    23，出租價格：180-280元/月/㎡
    24，出售價格：90000--110000元/㎡
    25，實用率：72%
    26，物業(yè)費：22元/月/㎡
    27，空調(diào)費：13元/月/㎡
    28，水電費：水費：4.82元/m電費：1.06元/度
    卓越前海壹號
    項目共有6棟塔樓，4棟超甲寫字樓，2棟行政公寓，總建筑面積47萬平方米商務(wù)綜合體。
    一期為7,8號兩棟180米甲級寫字樓，
    公共裝修材料均為進口石材，
    每層都有立行政衛(wèi)生間，每戶預(yù)留總裁洗手位，提供實時溫水洗手，打造尊享商務(wù)體驗；


    二，項目配套
    商業(yè)配套：8萬㎡華潤購物中心
    酒店配套：華爾道夫酒店（規(guī)劃中）、喜達屋酒店（規(guī)劃中），之星酒店，中悅大酒店，等
    交通配套：
    軌道交通：1號線前海灣站，鯉魚門站、9號線前灣站（西延），夢海站（西延）、11號線前海灣站、
    5號線前海灣站，桂灣站（南延），前灣站（南延）
    環(huán)繞本項目周邊公交站點：“火車西站”，“陽光棕櫚園”，“前?；▓@”等多條公交站點，
    銀行：中國銀行，浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行
    前海自貿(mào)區(qū)卓越前海壹號寫字樓招商
    樓盤簡介
    卓越前海壹號位于未來的國際創(chuàng)新金融區(qū)，前海桂灣片區(qū)。項目共有6棟塔樓，4棟寫字樓，2棟行政公寓，總建筑面積47萬平方米。一期為兩棟180米甲級寫字樓。
    基本信息
    樓盤名稱：卓越前海壹號
    建成年代：2016年12月31日
    物業(yè)類型：公寓 , 寫字樓
    項目： 投資地產(chǎn)
    建筑類型：塔樓
    產(chǎn)權(quán)年限：50年
    裝修情況： 毛坯 , 精裝修
    開發(fā)商：置業(yè)集團有限公司
    投資商：置業(yè)集團有限公司
    商：集團
    樓盤：前海深港現(xiàn)代業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)二單元04街坊
    規(guī)劃信息
    占地面積：17640.2平方米
    建筑面積：470000平方米
    容積率：10.4
    綠化率：30%
    停車位：1602個
    樓棟總數(shù)：6棟
    物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司
    物業(yè)費描述：公寓物業(yè)管理費：10.8元/平/月；寫字樓物業(yè)管理費：22元/平/月
    周邊配套：酒店：華爾道夫酒店、喜達屋酒店）
    商業(yè)：8萬㎡華潤購物中心
    供暖方式：暫無數(shù)據(jù)
    交通信息
    軌道交通：5號線前海灣站，桂灣站；1號線鯉魚門站，前海灣站；11號線前海灣站；9號線前灣站
    公交路線：深圳火車西站：229路、234路；
    陽光棕櫚園：229路、234路、353路、36路、58路、B623路；
    前海花園：B682路；
    大新村：353路、36路、42路、58路、98路、B623路、B688路、B699路、B702路、B796路、M364路、M375路、高峰專線63；
    大板橋：B699路；
    南山聯(lián)：229路、234路、42路、98路、B688路、B702路、B796路、M364路、M375路、高峰專線63
    交通方式：南山區(qū)：中青一路—梧桐山大道—深鹽路—羅沙公路—羅芳立交橋—沿河北路—布心路—泥崗路—泥崗西路—月亮灣大道—寶安大道—前指路—六號路向南行駛1.7千米到達目的地。
    羅湖區(qū)：南路—南湖路—春風(fēng)路—船步路—濱河大道—濱海大道—南山大道—深南大道—寶安大道—六號路向南行駛1.7千米到達目的地。
    寶安區(qū)：洪湖五街—洪湖一街—筍崗東路—筍崗西路—上步北路—北環(huán)上步立交—北環(huán)大道—北環(huán)大道出口—月亮灣大道—寶安大道—六號路向南行駛1.7千米到達目的地。
    前海自貿(mào)區(qū)卓越前海壹號寫字樓招商
    卓越前海壹號由置業(yè)集團有限公司開發(fā)，位于前海深港現(xiàn)代業(yè)區(qū)桂灣片區(qū)二單元04街坊。
    卓越前海壹號位于前海桂灣片區(qū)的核心地段，學(xué)府路與振海大道交匯處，總占地面積43219平方米，總建筑面積471300平
    方米。卓越前海壹號由4棟超甲級寫字樓及2棟行政公寓組合而成，是集、居住、購物和休閑為一體的一...展開卓越前海壹號由置業(yè)集團有限公司開發(fā)，位于前海深港現(xiàn)代業(yè)區(qū)桂灣片區(qū)二單元04街坊。
    卓越前海壹號位于前海桂灣片區(qū)的核心地段，學(xué)府路與振海大道交匯處，總占地面積43219平方米，總建筑面積471300平方米。卓越前海壹號由4棟超甲級寫字樓及2棟行政公寓組合而成，是集、居住、購物和休閑為一體的一站式平臺，前海的商務(wù)綜合體。
    地塊1：+商業(yè)，樓高約310米，58層，面積約125619㎡，商業(yè)面積約5852㎡；地塊2：公寓+商業(yè)，樓高約197米，52層，面積約60178㎡，商業(yè)面積約1408㎡；地塊3：+商業(yè)，樓高約190米，41層，面積約49139㎡，商業(yè)面積約40441㎡；地塊4：公寓+商業(yè)，樓高約110米，26層，面積約32032㎡，商業(yè)面積約2448㎡；地塊5、6、9：商業(yè)+綠地；地塊7：+商業(yè)，樓高約178米，32層，面積約59867㎡，商業(yè)面積約1317㎡；地塊8：+商業(yè)，樓高約178米，32層，面積約59914㎡，商業(yè)面積約1270㎡。
    卓越前海壹號一期入市的為2棟180米超甲級寫字樓?！扒昂ＶT”為卓越前海壹號地塊7及8所組成的超甲級商務(wù)雙子塔，樓高約178米，共32層。L3-L32為寫字樓（其中L11、L24為避難層），L1-L2為大堂、商業(yè)。B1為商業(yè)和停車場，B2、B3為停車場。2.9米凈高，13.7米進深，9米柱距，平面樓板承重2.5KN/㎡，機房樓板承重5.0-7.0KN/㎡，每層一個VIP洗手間和一個茶水間。
    項目簡介
    卓越前海壹號基本信息
    物業(yè)類別： 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 
    樓盤：地產(chǎn)、地鐵沿線
    寫字樓級別：甲級 
    樓棟情況： 總樓棟數(shù)：6棟;公寓：2棟;寫字樓：4棟;
    產(chǎn)權(quán)年限：40年
    開發(fā) 商： 深圳市置業(yè)集團有限公司
    所屬商圈：前海樓盤：南山前海深港現(xiàn)代業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)
    樓盤情況
    占地面積：17640平方米
    建筑面積：471300平方米
    標(biāo)準(zhǔn)層面積：1571平方米
    商業(yè)面積：2586平方米
    面積：119781平方米
    開間面積：85-420平方米
    容積率： 10.40
    標(biāo)準(zhǔn)層高：4.3米
    綠化率： 30%
    裝修情況： 毛坯
    樓層說明：寫字樓A區(qū)：178.40米/158.03米(幕墻/屋面)；地上32層；地下3層 寫寫字樓B區(qū)：178.40米/158.03米(幕墻/屋面)； 地上32層；地下3層 4棟約110米， 2棟約197米。
    周邊配套
    商場或超市：1)中信集團、地鐵集團、華潤集團，開發(fā)商齊聚造城 2)項目700米內(nèi)即有兩大購物中心， 200米內(nèi)規(guī)劃華爾道夫、喜達屋兩大世界五星級酒店； 3)項目-1層與華潤8萬㎡大型購物中心直接相通，西側(cè)與項目二期地下商業(yè)相連
    學(xué)校：前海學(xué)校-小學(xué)部
    ：南方醫(yī)科大學(xué)深圳，深圳市南山區(qū)前海灣社區(qū)健康中心
    酒店：華爾道夫酒店（規(guī)劃中）、喜達屋酒店（規(guī)劃中）
    其他：學(xué)府社區(qū)公園
    交通狀況
    軌道交通描述：地鐵：1號線鯉魚門站、11號線和5號線前海灣站
    公共交通：地鐵1號線鯉魚門站 
    專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。


    產(chǎn)品價格：160.00 元/平方米 起
    發(fā)貨地址：廣東深圳包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 平方米產(chǎn)品規(guī)格：不限
    信息編號：205185194公司編號：14614145
    深圳市海裕投資發(fā)展有限公司 錢經(jīng)理先生 認證認證 認證 13682300972
    相關(guān)產(chǎn)品：南山寫字樓租賃,南山科技園寫字樓租賃,后海寫字樓租賃,深圳寫字樓租賃,深圳灣科技生態(tài)園出租
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