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    深圳前海世茂大廈寫字樓辦公室出租|物業(yè)招商

  • 作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司 2024-03-20 10:39 232
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    前海世茂大廈項目簡介
    前海世茂大廈位于深圳市前海媽灣，城市交通樞紐節(jié)點19單元03街坊，世茂前海中心所在媽灣區(qū)是現(xiàn)代物流業(yè)與跨境電商出口區(qū)域，集聚跨境電商企業(yè)的正日益形成較為完善的跨境電商產(chǎn)業(yè)鏈。
    前海世茂大廈總占地面積12746.3㎡、總建筑面積約16萬㎡，11.77，.整體建設為1棟330米高超甲A級寫字樓和6棟立商業(yè)裙樓組成。
    寫字樓級別：
    樓棟情況：總樓棟數(shù)：7棟;商業(yè)：6棟;寫字樓：1棟;
    產(chǎn)權年限：40年
    開發(fā) 商：世茂集團
    占地面積：12746平方米
    建筑面積：160000平方米
    標準層面積：2600平方米
    商業(yè)面積：2708平方米
    辦公面積：1191平方米
    開間面積：540-2708平方米
    ： 11.77
    標準層高：4.45米
    ：30%
    樓層說明：寫字樓：1-4商務配套型商業(yè)5-67層商務寫字樓 商業(yè)：6棟棟 地下室：商業(yè)+車庫
    【前海世茂大廈物業(yè)租售中心】
    出租面積：100平-300平-500平-800平-1000平--2000平-4000平-8000平，多種面積可選擇！
    出售面積：暫無出售 100平-300平-500平-800平-1000平--2000平-4000平-8000平，多種面積可選擇！
    出售均價：8萬/平
    物業(yè)狀況：全新現(xiàn)樓，全新毛坯。
    前海世茂大廈具于前海19單元03街坊，鐵路公園站上蓋物業(yè)，是媽灣片區(qū)重要的城市交通樞紐節(jié)點。東、南兩側可觀大小南山，西側朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
    前海世茂大廈總占地面積約1.3萬㎡，總建面約16萬㎡，由1棟寫字樓和6棟立商業(yè)裙樓組成。一期商業(yè)裙樓已交付，二期近300米寫字樓少量在售中，預計今年12月底交付。
    前海世茂大廈作為前海級建筑，與周邊的順豐總部、金立大廈、香江金融等多棟建筑貫連串通，形成立體式、多的循環(huán)商業(yè)中心。
    同時，它還是世茂集團進入深圳市場后的項目，世茂集團華南總部預計將遷入辦公，而其如今已在龍崗大運中心、坪山沙湖片區(qū)等地分別拿下區(qū)域級的綜合體，廣泛地開拓布局深圳市場。
    1，近300米，當前前海高建筑
    前海世茂大廈建筑層數(shù)62層，建筑總高度近300米，不僅是前海媽灣片區(qū)高樓，也是當前前海高樓，效應突出。
    由于前海有近三分之二的面積處于深圳機場凈空保護區(qū)內(nèi)，高樓規(guī)劃已比設想初期“大幅縮水”，不少已出讓用地的超300米建筑規(guī)劃被限高，世茂·前海中心能以近300米姿態(tài)面世已屬不易。
    而未來前海的其它地塊規(guī)劃，也很難突破這一限制。據(jù)了解，未來前海樓可能誕生在桂灣的鯉魚門站北面地塊，僅此而已了。
    對于新興崛起的前海區(qū)域，效應的作用可能會更加突出，給予市場先入為主的沖擊，會持續(xù)影響后市的發(fā)展。自身會帶來較強的號召力，租金收益將從中顯現(xiàn)，同時還能夠拉動周邊的資源聚集，形成良好的商業(yè)氛圍。
    2，約45°扭轉，內(nèi)外雙螺旋藝術
    深圳是座比較務實的城市，有時候過于務實而欠缺點美感，這也體現(xiàn)在深圳的建筑風格上，比如寫字樓建筑中，“盒子狀”的box風格比比皆是。
    不是說box建筑不好看，線條直接，簡潔利索，外加的立面效果，其實也耐看，不容易過時。但是在一眾類似建筑之中，很難做到出類拔萃。
    前海世茂大廈除了高度突出外，其建感也相當出眾，而且并不花哨，像是在box建筑的基礎上，外力扭轉45°，形成扭轉的建筑。加之幕墻立面簡潔，開啟扇不突兀，簡單之余又有曲線美。
    這一特的建筑姿態(tài)，在深圳市場難為一見。印象中，接近300米高外加扭轉姿態(tài)的建筑，世茂·前海中心還是深圳例。
    3，大自持70%，優(yōu)先整層出售
    作為總部大廈，前海世茂大廈辦公樓物業(yè)中的70%限自持，僅有30%的可售物業(yè)。世茂作為其中的大，自持運營的寫字樓物業(yè)相比純散售物業(yè)具有諸多優(yōu)勢。
    深圳前海世茂大廈寫字樓辦公室出租
    【前海世茂大廈】
    世界第旋轉
    前海目前高樓，45°扭轉藝術
    僅16席塔尖資產(chǎn)，只為總部級企業(yè)預留
    前海世茂大廈基本指標
    ??項目位置：前海片區(qū)臨海大道與興海大道交匯處
    ??物業(yè)類型：商辦綜合體
    ??項目總占地：約1.3萬㎡
    ??項目總建面：約20萬㎡
    ??辦公面積：約12萬㎡
    ??樓高及：約300米/62層，樓體呈45°雙螺旋上升
    ??大堂高度：16.2米，且45、46層設有空中大堂（高約9米）
    ??玻璃幕墻：三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃（8mm+8mm+12mm+10mm）
    ??整層面積：2000-2600㎡
    ??層高：約4.5米（凈高3米）
    ??車位：單元共享車位1565個，項目地下車位477個
    ??物業(yè)公司：世茂商管
    ??交樓時間：2020年初。
    深圳前海世茂大廈寫字樓辦公室出租
    【前海世茂大廈出租出售】
    銷售樓層：46-61層，均價8.5萬/平米起
    開發(fā)商：世茂集團
    項目占地面：1.3萬㎡
    項目建筑面積：約20萬㎡
    辦公面積：約12萬㎡
    高度：約300米/62層
    標準層高：4.45m，凈高3m
    標準層面積：2000-2600㎡
    使用率：68%
    幕墻：三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃
    停車位：1565個（項目地下車位477個）
    電梯及數(shù)量：電梯現(xiàn)為34部（商業(yè)電梯3部，寫字樓低區(qū)8部，中區(qū)8部，高區(qū)6部、穿梭電梯4部、消防電梯2部、停車場客梯3部）
    空調(diào)系統(tǒng)：VAV空調(diào)系統(tǒng)
    大堂高度：16.2米+9米雙大堂
    物業(yè)公司：世茂商管
    物業(yè)管理費：30.4元/㎡/月（含空凋）
    交付標準：公區(qū)精裝，VAV空調(diào)，375px網(wǎng)絡地板、國際標準隔斷，整體空間明亮通透
    交樓時間：現(xiàn)樓
    地址：南山前海月亮灣大道與興海大道交匯處
    深圳前海世茂大廈寫字樓辦公室出租
    前海世茂大廈基本信息
    物業(yè)類別： 標準寫字樓,商業(yè) 
    樓盤：海景
    寫字樓級別： 
    樓棟情況： 總樓棟數(shù)：7棟;商業(yè)：6棟;寫字樓：1棟;
    產(chǎn)權年限：40年
    開發(fā) 商： 前海世茂發(fā)展（深圳）有限公司
    所屬商圈：前海
    樓盤地址：南山深港合作區(qū)臨海大道與興海大道交匯處 
    前海世茂大廈樓盤情況
    占地面積：12746平方米
    建筑面積：200000平方米
    標準層面積：2600平方米
    商業(yè)面積：30000平方米
    辦公面積：119700平方米
    開間面積：540-2708平方米
    ： 11.77
    標準層高：4.45米
    裝修情況： 毛坯,公共部分帶裝修
    樓層說明：共7棟，其中5棟4層，1棟1層，1棟62層
    前海世茂大廈配套信息
    物業(yè)公司：世茂物業(yè)管理有限公司深圳分公司
    物業(yè)費：28元/㎡·月
    物業(yè)說明：商業(yè)：38元/㎡·月，辦公：28元/㎡·月
    停車位配置： 地塊單元共享車位1977個
    電梯配置： 【電梯配置說明】電梯服務戶數(shù)比3500:1
    前海世茂大廈位于南山前海自貿(mào)片區(qū)興海大道與臨海大道交匯處，鐵路公園站上蓋物業(yè)，是媽灣片區(qū)重要的城市交通樞紐節(jié)點。東、南兩側可觀大小南山，西側朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
    前海世茂大廈總占地約1.3萬平方米，總建面約20萬平米（其中辦公建面約12萬平米），是由1棟約300米高寫字樓與五棟商業(yè)棟組成的大型商辦綜合體項目。
    前海世茂大廈作為總部大廈，世茂·前海中心辦公樓物業(yè)中的70%自持，僅有30%的可售物業(yè)，世茂作為其中的大，自持運營的寫字樓物業(yè)相比純散售物業(yè)能更好的保持運營，對資產(chǎn)增值有保障。
    深圳是座務實的城市，有時候過于務實而欠缺點美感，這也體現(xiàn)在深圳的建筑風格上，比如寫字樓建筑中，“盒子狀”的box風格比比皆是。不是說box建筑不好看，而是在一眾類似建筑之中，昭示性不強，容易淹沒在樓宇森林中。
    前海世茂大廈則很好的解決了這點，除了高度突出，其建感也相當出眾，而且并不花哨，像是在box建筑的基礎上，外力扭轉45°，形成扭轉的建筑，加之幕墻立面簡潔，開啟扇不突兀，簡單之余又有曲線美。這一特的建筑姿態(tài)，在深圳市場難得一見，標志性凸顯。
    一、項目基本信息
    開發(fā)商：世茂集團
    用地面積：1.3萬㎡
    建筑面積：20萬㎡
    辦公面積：12萬㎡
    建筑高度：高300米
    樓層：地上62層，地下3層
    標準層面積：約2500-2800㎡
    出租樓層：12--45層
    出售樓層：5-11層，46-62層
    出售價格：75000-90000元 /㎡
    出租價格：150--200元 /月/㎡
    實用率：65-68%
    層高：4.5米
    物業(yè)管理：世茂物業(yè)
    電梯：36部客梯，2部消防梯
    幕墻系統(tǒng)：三層超白LOW--E鋼化夾膠中空玻璃幕墻
    網(wǎng)絡：光纖，各大運營商均可接入
    電力系統(tǒng)：雙回路供電
    大堂高度：16.2米
    停車位：共享車位1565個，專屬車位477個
    車位費：800元/個/月 
    專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。


    產(chǎn)品價格：145.00 元/平方米 起
    發(fā)貨地址：廣東深圳包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 平方米產(chǎn)品規(guī)格：不限
    信息編號：203263158公司編號：14614145
    深圳市海裕投資發(fā)展有限公司 錢經(jīng)理先生 認證認證 認證 13682300972
    相關產(chǎn)品：南山寫字樓租賃,南山科技園寫字樓租賃,后海寫字樓租賃,深圳寫字樓租賃,深圳灣科技生態(tài)園出租
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