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- 作者： 北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司 2023-11-10 16:19 290
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邢臺機(jī)器設(shè)備評估，機(jī)器設(shè)備入賬評估，機(jī)器設(shè)備處置評估，機(jī)器設(shè)備殘值評估
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北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系務(wù)團(tuán)隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。一、機(jī)器設(shè)備拆遷評估中所面臨的問題(一)實際評估工作中涉及
的拆遷機(jī)器設(shè)備種類繁多在實際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人
能達(dá)成協(xié)議的機(jī)器設(shè)備拆遷，一般不請評估機(jī)構(gòu)評估其。一般只
有在機(jī)器設(shè)備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達(dá)成協(xié)議的，才會請專
業(yè)評估機(jī)構(gòu)介入。
二、拆遷評估中機(jī)器設(shè)備的分類
在機(jī)器設(shè)備拆遷時的評估中，要評什么和不要評什么，一般是由評估委托人提出，然后再與評估人員商洽后確定。由于在不同的情況下，
機(jī)器設(shè)備拆遷時評估的對象是不同的，因此，應(yīng)對拆遷的機(jī)器設(shè)備有一個
簡單的分類:
1、按機(jī)器設(shè)備能否拆卸可分為可拆卸設(shè)備與不可拆卸設(shè)備;
2、按機(jī)器設(shè)備是否需要安裝可分為不需安裝的設(shè)備與需安裝設(shè)備;
3、按機(jī)器設(shè)備拆遷所涉及的相關(guān)費用和損失，與機(jī)器設(shè)備重置成本相比
較的結(jié)果，可分為可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備;
4、按機(jī)器設(shè)備拆卸后能否保持原有功能與技術(shù)指標(biāo)，可分為可保持原
有功能的設(shè)備與不能保持原有功能的設(shè)備;5、按政策法規(guī)所規(guī)定的機(jī)器設(shè)
備可否繼續(xù)使用運行，可分為不允許繼續(xù)運行的設(shè)備與允許繼續(xù)運行的設(shè)
備。需要注意的是，將不能保持原有功能的機(jī)器設(shè)備歸為不可搬遷設(shè)備時應(yīng)當(dāng)
慎之又慎。對不可搬遷設(shè)備所需評估的是設(shè)備的一次性損失，其損失
應(yīng)該是設(shè)備的評估扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值。而可搬遷設(shè)備所
需評估的是拆卸費、拆卸損失、設(shè)備基礎(chǔ)費用、運雜費、安裝調(diào)試費及
大型設(shè)備聯(lián)合試運轉(zhuǎn)的費用等相關(guān)費用的匯總。當(dāng)然，不需安裝設(shè)備與一
些閑置設(shè)備的評估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。
至于機(jī)器設(shè)備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失，一般不是機(jī)器設(shè)備拆
遷時評估范圍。除非有特殊的要求與特殊的委托。
三、機(jī)器設(shè)備拆遷評估的實務(wù)操作機(jī)器設(shè)備拆遷的評估，除了應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應(yīng)特
別注意以下幾個問題:
1、評估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機(jī)器設(shè)備拆遷所在地的拆遷公告日。但由于在實際
工作中，機(jī)器設(shè)備拆遷時的評估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生
異議后再進(jìn)行委托的，機(jī)器設(shè)備的評估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與
評估人員到達(dá)現(xiàn)場后才得以明確，因此，宜以此三方人員共同進(jìn)入現(xiàn)場的
作業(yè)日作為評估基準(zhǔn)日。
2、評估的現(xiàn)場勘查，應(yīng)盡量在被拆遷方的相關(guān)負(fù)責(zé)人、拆遷方的項目負(fù)責(zé)
人與評估人員同時在場時進(jìn)行。評估現(xiàn)場勘查達(dá)到盡可能的細(xì)致與周
詳。評估現(xiàn)場勘查的現(xiàn)場記錄應(yīng)由上述三方共同簽字確認(rèn)。對重要的、特殊
的機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影、攝像，并建立備份。3、對于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)新的書面法定檢測證
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明、報告與許可證等資料。
4、分清在建的設(shè)備工程、報廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評估對象，
并關(guān)注機(jī)器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進(jìn)行了財產(chǎn)保險
等各種現(xiàn)狀。
5、對于地下管線、特殊的設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應(yīng)盡可能原設(shè)計圖紙
等書面資料，并應(yīng)盡可能進(jìn)行必要的勘探測試。
四、機(jī)器設(shè)備拆遷評估確定采用成本法評估不可搬遷設(shè)備補(bǔ)償?shù)?/span>
公式如下:不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償=設(shè)備重置全價義綜合成新率一
設(shè)備可變現(xiàn)凈值其中:設(shè)備重置全價=外購市價+運雜費+安裝調(diào)試費或設(shè)備
重置全價=設(shè)備制造成本+應(yīng)攤期間費用+安裝調(diào)試費+大型設(shè)備的資金成本重置全價=設(shè)備制造成本+應(yīng)攤期間費用+安裝調(diào)試費+大型設(shè)備的資金成本
+應(yīng)計稅費+合理利潤
評估可搬遷設(shè)備補(bǔ)償?shù)墓饺缦?
可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償=
拆除費+拆除損失+運雜費+安裝調(diào)試費+設(shè)備基礎(chǔ)費+大型設(shè)備的聯(lián)合
試運轉(zhuǎn)費其中:運雜費=基本運費+裝卸費+基本包裝費+合理損耗費+運輸保險費
大量的小型設(shè)備購置時只有少的運雜費，也不計安裝調(diào)試費，因此，在
當(dāng)無法獲得設(shè)備的外購市價時，才可以用設(shè)備的重置全價來替代。而機(jī)器
設(shè)備搬遷的運雜費，應(yīng)根據(jù)搬遷中的具體意向而定，費率可取設(shè)備評估價
值的 1%一2.5%,在許可的范圍內(nèi)應(yīng)就高不就低。一般設(shè)備的拆卸費率為安
裝調(diào)試費的50%。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才 。公司具備先進(jìn)的評估方法和手段，完善的管理體系務(wù)團(tuán)隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。全國評估咨詢電話詳見頁面
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