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    合肥鋼材廠拆遷評估,泡沫廠拆遷評估,模具廠拆遷評估,食品廠拆遷評估,飲料廠拆遷評估

  • 作者: 北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司 2023-11-10 16:19 340
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    拆遷評估中應(yīng)該注意的問題 隨著我國城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,以及對城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格,使得越來越多的工廠需要搬遷。此外,因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,當(dāng)原生產(chǎn)場地達(dá)不到發(fā)展需求時(shí),也需要搬遷。工廠搬遷,停止生產(chǎn),必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估,對于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算,都是十分必要的。工廠搬遷,涉及企業(yè)的人、財(cái)、物,產(chǎn)、供、銷,影響到企業(yè)的方方面面,因此,對于企業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的 ,還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè),因此,又不能不予以重視。
    一般來說,工廠搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失,
    可分為三個(gè)階段,即:搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來表示,即開始從零開始逐漸上升(搬遷準(zhǔn)備階段),上升至 較高值(搬遷階段),然后從 較大值逐漸下降至零(搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段)。
    下面,就這三個(gè)階段分別進(jìn)行一些分析:
    (一)搬遷準(zhǔn)備階段: ⑴ 因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移; ⑵搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會; ⑶由于工廠將要搬遷,對原材料的定貨將逐步減少,這勢必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位; ⑷由于工廠將要搬遷,企業(yè)管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理; (5 )工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用,包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個(gè)階段,企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始,并曲線上升。
    (二)搬遷階段: 在搬遷階段,工廠停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零,但,企業(yè)的另一些開支仍需要支付,包括: ⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用: A 、職工的薪酬(包括工資、福利、)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的也需搬遷時(shí)、還需要職工的后勤需求; B、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用; C 、管理費(fèi)用; D 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(等)。 (2)財(cái)務(wù)費(fèi)用: 因工廠搬遷的利息支出。在這一階段,搬遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升,可能達(dá)到峰值。
    (三)搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段: 在這一階段,設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成,生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù);原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到搬遷前的水平,或因工廠新址各種條件的改善,而過了過去。在這個(gè)階段,企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的,直至零。
    經(jīng)營損失評估資料搜集目錄
    一、企業(yè)基礎(chǔ)資料 1、工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記、生產(chǎn)證等; 2、企業(yè)簡介; 3、公司章程; 4、企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn); 5、企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)分布情況; 6、新聞媒體,消費(fèi)者對商標(biāo)產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報(bào)道和評價(jià)等反饋信息; 7、其它。
    二、經(jīng)營損失資料 1、房屋租賃合同復(fù)印件 2、 拆遷文件復(fù)印件。
    三、財(cái)務(wù)資料 3、委托方近三年(含評估基準(zhǔn)日)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表或相關(guān)財(cái)務(wù)收益統(tǒng)計(jì); 4、委托方未來五年發(fā)展規(guī)劃; 5、企業(yè)未來3-5年的收益預(yù)測及編制說明(C表)。

    四、其它資料 6、企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)品(服務(wù))榮譽(yù)書; 7、委托方書。

    北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司(簡稱海潤京豐),是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè),數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評估方法和手段,完善的管理體系務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部,我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對一的咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。


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