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    為什么要對(duì)居住多年的房子進(jìn)行體系的改造和加固施工呢?很多房子當(dāng)原有的使用功能發(fā)生改變之后,這時(shí)假如對(duì)房子進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè),會(huì)發(fā)現(xiàn)有少數(shù)的房子若是不對(duì)其進(jìn)行的加固改造,這些房子在后期投入運(yùn)用時(shí),其安全等級(jí)也難以達(dá)標(biāo)。為了讓這些房子可以更為安全的投入到運(yùn)用環(huán)節(jié),在投入運(yùn)用之前對(duì)其不能滿足當(dāng)下運(yùn)用需求的場(chǎng)所進(jìn)行針對(duì)性的加固和改造施工也是必須的。下面加固之家給大家介紹一下房屋加固的重要性。
    很多人都會(huì)發(fā)現(xiàn)房子在剛投入運(yùn)用的那幾年,幾乎不會(huì)呈現(xiàn)任何問題,可是,一旦這些房子投入運(yùn)用了幾年后,各種或大或小的質(zhì)量問題也層出不窮。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題了怎么辦才好呢?這時(shí)咱們需求及時(shí)想辦法對(duì)房子進(jìn)行加固維護(hù),可以提升房子的質(zhì)量等級(jí),保證房屋的使用安全。
    既有房屋安全鑒定—加固改造實(shí)施方案的選用—加固改造設(shè)計(jì)方案—加固改造工程施工方案—加固改造工程施工—工程竣工驗(yàn)收
      1.既有房屋安全鑒定
      既有住房安全性鑒定主要包含原材料強(qiáng)度、構(gòu)造措施、裂縫、變形及運(yùn)用必要條件等,通過這些檢測(cè)數(shù)據(jù)可以對(duì)住房的安全性有完全的掌握,而且也是加固設(shè)計(jì)的關(guān)鍵參照數(shù)據(jù)。
      2.房屋加固改造方案的選擇
      房屋加固改造實(shí)施方案的挑選不僅僅直接影響到改造后住房的安全性能,同時(shí)也影響到資金的投入。如對(duì)于承載能力不夠而實(shí)際上配筋已達(dá)超筋的構(gòu)造構(gòu)件,繼續(xù)在受拉區(qū)增配鋼筋是起不到加固作用的。
      合理的加固改造方案要同時(shí)滿足加固效果好、對(duì)使用功能影響小、技術(shù)可靠、施工簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)合理、外觀整齊等特點(diǎn)。
      3.房屋加固改造設(shè)計(jì)
    房屋加固改造設(shè)計(jì)
      房屋加固改造設(shè)計(jì)包括被加固構(gòu)件的承載力驗(yàn)算、構(gòu)造處理和繪制施工圖三部分。房屋加固改造設(shè)計(jì)要做到新增結(jié)構(gòu)和舊結(jié)構(gòu)協(xié)同受力,不但要滿足新加構(gòu)件自身的構(gòu)造要求,還要考慮到新增結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接。
      4.房屋加固改造施工組織設(shè)計(jì)
      房屋加固改造施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)具有針對(duì)性、準(zhǔn)確性地結(jié)合實(shí)際工程施工環(huán)境設(shè)計(jì)編制。如:
      (1)施工工地狹窄、場(chǎng)地?fù)頂D、場(chǎng)所的正常營(yíng)業(yè);
      (2)受生產(chǎn)線設(shè)備、管道和原有結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的制約;
      (3)盡量在不影響或盡可少影響使用條件下施工。
      通常加固改造施工是在負(fù)荷或部分負(fù)荷的情況下進(jìn)行,因而一定要做到安全施工;施工前應(yīng)盡量卸除一部分外載,并施加預(yù)應(yīng)力頂撐,以減小原構(gòu)件中的應(yīng)力。
    欽州舊房加固工程
    地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu);地基基礎(chǔ)主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象,若房屋的傾斜率接近1%時(shí)要引起高度警覺,如裂縫已接近10mm,或者沉降已造成房屋傾斜,以上情況東莞房屋加固建議應(yīng)需求相關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)單位進(jìn)行鑒定處理;對(duì)于上部承重結(jié)構(gòu),主要檢查房屋承重柱、承重墻及承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接及是否存在變形與開裂跡象等。
    2.砌體結(jié)構(gòu)房屋;砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位是否存在開裂和變形跡象。若受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫),且縫寬大于2mm,縫長(zhǎng)超過層高1/3的豎向裂縫的東莞房屋加固提醒你要提高警覺,如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫不于擔(dān)心。
    3.鋼筋混凝土構(gòu)件;其檢查重點(diǎn)是在支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)等是否存在開裂現(xiàn)象,以及其裂縫的分布、走向、寬度和長(zhǎng)度。若是框架結(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。若是底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。若是發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土梁的中部存在豎向裂縫,并且其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上,縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm的,東莞房屋加固告訴您這些裂縫屬于危險(xiǎn)裂縫,必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
    針對(duì)以上的危險(xiǎn)房屋情況如何進(jìn)屋加固使其可恢復(fù)正常使用要求呢?下面東莞房屋加固一一為您講解:
    1.提高危險(xiǎn)房屋構(gòu)件的強(qiáng)度。若房屋的危險(xiǎn)是由于其部分構(gòu)件的強(qiáng)度降低所致,即其側(cè)重點(diǎn)應(yīng)放在構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)上。如增大構(gòu)件截面,撤換部分構(gòu)件,改善使用性質(zhì)(指有利于房屋降低荷載),也可通過采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高其構(gòu)件承載能力等方法達(dá)到加固補(bǔ)強(qiáng)目的。
    2.提高危險(xiǎn)房屋構(gòu)件的剛度和穩(wěn)定性。若是因房屋的某些構(gòu)件穩(wěn)定性或剛度不足,使得房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)。如柱的長(zhǎng)細(xì)比過大、梁的撓曲過于嚴(yán)重,大偏心受壓構(gòu)件有過大的彎曲變形、木屋架之間榫卯結(jié)合不牢等原因使得房屋傾斜等跡象導(dǎo)致危險(xiǎn)產(chǎn)生的東莞房屋加固建議應(yīng)采取加大構(gòu)件截面,增加中間支點(diǎn),減小計(jì)算長(zhǎng)度。減小構(gòu)件偏心距等方法,加強(qiáng)構(gòu)件剛度和穩(wěn)定性。如果房屋的危險(xiǎn)因空間支撐不當(dāng)或支撐聯(lián)系失效所產(chǎn)生的,則應(yīng)拆換、調(diào)整支撐系統(tǒng),增強(qiáng)房屋聯(lián)接的可靠性。
    3.對(duì)于由房屋構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險(xiǎn),東莞房屋加固建議采取整體加固的綜合措施來解決。
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    加固的目的
    一、提高結(jié)構(gòu)限承載能力;
    二、恢復(fù)結(jié)構(gòu)剛度。
    房屋加固有什么加工工藝呢?
    1、工程安全交底
    2、工程技術(shù)交底
    3、加固材料配比
    4、樓板碳纖維加固工藝
    5、板底碳纖維加固工藝
    6、梁粘貼碳纖維加固工藝
    7、梁包鋼加固工藝
    8、柱包鋼加固工藝
    9、地基基礎(chǔ)加固工藝
    10、加固改造工程驗(yàn)收
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    房屋加固貴還是重建貴呢?這是很多業(yè)主都會(huì)有的疑問,當(dāng)房屋出現(xiàn)問題的時(shí)候,不知道如何去處理好房屋是要加固好還是要重建。其實(shí),很多人都會(huì)知道房屋重建是有一個(gè)過程的,重建費(fèi)用肯定不會(huì)便宜,那么房屋加固貴嗎?房屋加固是要根據(jù)房屋的出現(xiàn)的情況來決定的 ,那么到底是房屋加固貴還是重建貴呢?
    房屋加固是因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)問題后進(jìn)行加固,增加房屋的承載能力和房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,延長(zhǎng)房屋的使用壽命。大多數(shù)需要加固的房屋都是做糾偏加固的,因?yàn)榉课菀呀?jīng)出現(xiàn)受損的情況,加固施工是有難度的。房屋加固貴是有它的道理的,因?yàn)榧庸淌┕な且\(yùn)用動(dòng)大量的加固技術(shù),而且加固也是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的,要對(duì)房屋的構(gòu)造還有充分的了解。房屋加固有時(shí)候的加固程序比房屋重建還要多,貴還是有它的原因的。
    房屋重建是房屋推倒重建,房屋重建是有2種情況,一種是房屋已經(jīng)到達(dá)危房的程度,已經(jīng)加固不了,只能重建了,另一種是由于房屋加固的價(jià)格太高,也只能選擇加固了。房屋重建所需要的程序也是挺多的,重建的價(jià)格也自然不會(huì)低,還是需要一定的程序。房屋重建可不是一件簡(jiǎn)單的事情,需要嚴(yán)格按照房屋重建的程序,不是你想重建重建的,要向住建局報(bào)建審批通過才行的。
    房屋加固貴還是重建貴,一般房屋加固的價(jià)格要十幾萬左右,具體是要看房屋加固的面積有多大和加固的內(nèi)容來決定的。詢問報(bào)價(jià)的時(shí)候,聽到報(bào)價(jià)都會(huì)覺得貴,其實(shí)房屋加固并不是適用于所有的房屋,因?yàn)榉课菁庸绦枰兴庸痰膬r(jià)值。對(duì)于不同的房屋建議采取的方法是不一樣的,房屋面積較少樓層不高,加固費(fèi)用比重建費(fèi)用都要高,那會(huì)建議不要加固了,而對(duì)于面積大的房屋有加固的價(jià)值,才會(huì)建議做房屋加固處理。
    房屋加固貴還是重建貴,這要根據(jù)房屋現(xiàn)狀來決定的,至于選擇哪種方式,在經(jīng)過對(duì)比,相信每個(gè)業(yè)主心里都會(huì)有一個(gè)明確的。
    對(duì)于出現(xiàn)質(zhì)量問題的房屋,除了符合重建標(biāo)準(zhǔn)的房屋才能拆除重建,不然的話只能進(jìn)屋加固和改造,讓房屋更加的能夠延長(zhǎng)使用期限和壽命。房屋加固前:需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作,以便對(duì)加固工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議;房屋加固后:需對(duì)房屋的加固現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收,以保證房屋加固后的質(zhì)量和房屋的需要。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候,需要找專來做房屋加固處理了。
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