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    黃石分等定級評估服務(wù)公司 武漢房產(chǎn)評估公司 評估服務(wù)

  • 作者：湖北國泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司漢口分公司 2024-12-12 06:42 230
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    遵循公平原則是指估價人員在土地估價中，應(yīng)以的，在公開市場條件下求得一個公平合理的土地價格。土地估價是一種主觀與客觀相結(jié)合的藝術(shù)，估價人員的主觀判斷對估價結(jié)果影響較大。因此，估價人員必須廉潔，認真客觀地評估，決不能受任何私念的影響，偏袒一方。同時，為求得一個公平價格，估價人員還必須地了解市場上土地供需情況及其他影響因素，提高估價專業(yè)水平，嚴格遵循估價工作程序。
    土地評估機構(gòu)是一種中介服務(wù)結(jié)構(gòu)，具有相應(yīng)的行業(yè)要求。由于其評估的結(jié)果將直接對當事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權(quán)價格的終依據(jù)。這要求評估機構(gòu)在評估工作中應(yīng)當盡量客觀，其評估的結(jié)果能夠真實地反映土地使用權(quán)的價值。否則，土地使用權(quán)評估也是喪失了其應(yīng)有的意義，土地評估機構(gòu)也喪失了其存在的理由。為了保證評估結(jié)果的客觀，土地使用權(quán)的價格評估工作，先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規(guī)和資產(chǎn)評估的法規(guī)的規(guī)定。其次要力求，做到符合客觀實際，按照科學的估價標準、評估方法和程序來評估。土地評估大量存在的問題是評估機構(gòu)評估過程不客觀，過于考慮當事人的主觀意愿因素。
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    土地評估主要有以下兩大重要意義。
    一、土地評估有利于土地交易順利進行
    隨著社會經(jīng)濟以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國土地交易變得日趨頻繁，其經(jīng)濟價值也隨時變動，再加上土地交易市場有著地域性的特點，因此，在土地交易市場上很難獲得土地的完整價格資料。除了專業(yè)的土地經(jīng)營公司，普通人很少具備這方經(jīng)驗，因此在進行土地交易之時，有必要對土地事行評估以確定其價值。只有經(jīng)過專門的土地評估機構(gòu)通過搜集資料對土地進行專業(yè)的分析評估，確定其價值，土地交易雙方彼此才不至于擔心自身吃虧上當，從而使得土地交易得以順利進行。
    二、土地評估有利于完善土地市場
    自從我國開始改革土地使用制度以后，土地逐漸由以前的無償使用轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂茫沟猛恋厥袌龅靡灾鸩浇?，這需要完善土地市場，通過市場來配置土地資源。當前我國土地配置趨向多樣化，有行政、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營、作價入股以及土地出讓等多種形式。市場配置范圍逐步擴大，行政范圍正在逐步縮小。而要實現(xiàn)土地資產(chǎn)的市場配置，其基礎(chǔ)是要量化土地資產(chǎn)，土地評估正是量化的基本手段。其次，土地管理一項重要的內(nèi)容是土地市場管理，而土地價格管理又是土地市場管理的核心。由于受市場因素影響，土地價格常常波動較大，其波動幅度又大于經(jīng)濟增長波動，因此，很容易發(fā)生土地機。為了防止土地投機行為以及地價波動過大，有必要經(jīng)過專業(yè)的評估人員對有代表性的地塊進行價格評估，并以此作為依據(jù)來對土地價格加以控制。因此土地評估有利于完善土地市場。
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    土地評估前的準備工作包括：
    1、收集有關(guān)的資料：被評估地塊的地級資料，城市規(guī)劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場實例資料，關(guān)于土地使用權(quán)出讓價格有關(guān)政策規(guī)定，地產(chǎn)市場供求雙方的情報等等。
    2、現(xiàn)場勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質(zhì)水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟地理情況等。
    3、分析測算有關(guān)的數(shù)據(jù)：測算被評估地塊開發(fā)建設(shè)總成本，估算開發(fā)建設(shè)完成后能實現(xiàn)的市場銷售額及投資回收期，估算開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營投資盈利率，初步試算土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。
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    土地估價有助于土地交易的順利進行
    隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟價值卻隨著經(jīng)濟的發(fā)展而日益變化。由于土地市場具有強烈的地域性，因而，在市場上不容易獲得完整的價格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗，有必要事先對土地進行估價。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料，分析評定，買賣雙方才不致有上當受的擔心，交易自然迅捷。
    我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽是保證。誠信待人，靈活經(jīng)營、講究效率。愿與各界朋友精誠合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。 
    一級評估機構(gòu)，成立20余年，業(yè)內(nèi)性高，收費合理標準，工作細致規(guī)范
1、辦公寫字樓、門面商鋪、車庫等市場涉及到的房產(chǎn)價值評估，課稅交易評估
2、協(xié)議離婚房產(chǎn)價值評估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產(chǎn)價值評估咨詢
4、裝修價值評估
5、房屋水泡、火災等損失評估
6、代辦房屋過戶、武漢房產(chǎn)評估指定機構(gòu)
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    產(chǎn)品價格：面議
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