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    深圳南山水木一方大廈寫字樓招租 物業(yè)直租

  • 作者：深圳市永搜厲信息服務有限公司 2024-05-01 10:38 210
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    位于深圳南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū)，臨深南大道北側(cè)，毗鄰騰訊大廈，是融合辦公及商業(yè)功能的綜合體。項目用地面積11017平方米，總建筑面積達165455平方米，建筑高度約320米（結(jié)構(gòu)頂高），主塔樓地下5層，地上61層，附設(shè)4層商業(yè)裙房。漢京中心工作、文化和商業(yè)于一身，成為深圳世界性城市定位的代表，占據(jù)深南大道顯著的位置，顯赫的高度和引人注目的輪廓重新定義了深南大道的天際線，傳達了漢京金融中心為全球性大企業(yè)，同時是向公眾開放的信息。
    總用地面積：15334.6平方米。
    總建筑面積：190433.54平方米。
    其中商業(yè)面積：16492.66平方米。
    辦公面積：67800.32平方米。
    商務公寓面積：54721.44平方米。
    項目為地鐵1、10號線交匯桃園站上蓋物業(yè)，由A、B兩座物業(yè)組成，A座為196.8米的國際行政辦公樓，B座為99.9米國際行政公寓。項目裙樓為地鐵連通商業(yè)MALL。
    深圳南山水木一方大廈寫字樓招租
    【標準層面積】1,459㎡
    【標準層高】4.25m
    【大堂層高】約10m
    【租賃樓層】3-11層
    【租賃面積】約270-1400㎡
    【租賃單價】115元-165元/㎡
    【交付標準】公共區(qū)域精裝交付，室內(nèi)毛坯（配備網(wǎng)絡(luò)底板）
    【使用率】75-80%
    【管理費】25元/㎡/月
    【空調(diào)費】計流量
    【空調(diào)系統(tǒng)】VRV多聯(lián)空調(diào)/三菱
    【電梯】8部進口三菱
    【車位】220個
    【物業(yè)管理公司】戴德梁行
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    其中建設(shè)用地面積14384.23平方米，道路用地面積950.37平方米，計容積率建筑面積150586.68平方米，其中商業(yè)面積16645.57平方米，辦公面積68235.04平方米，商務公寓面積55285.89平方米，核增面積10417.18平方米，地下車庫建筑面積32593.36平方米。 建筑設(shè)備安裝設(shè)計概況：辦公樓及公寓樓五層以上樓層采用二次加壓給水系統(tǒng)，其用水由設(shè)于地下三層生活泵房Ⅱ區(qū)、Ⅲ區(qū)各一套無負壓變頻調(diào)速給水泵組供給。二十四層至三十三層為Ⅳ區(qū)，三十四層以上為Ⅴ區(qū)，其用水由設(shè)于二十六層避難層生活泵房的一套生活給水變頻調(diào)速泵組供水，避難層設(shè)一座容積為10m3生活水箱。
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    停車費分為三種：每 計算、上班時間包月計算、２４ 包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與大多沒有關(guān)系５、一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增５％－８％，有個別的大廈連管理費也一起遞增。出租要注意哪些細節(jié)１、租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。所以說，在租賃寫字樓的時候一定要注意雙方約定好租賃期限。
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    項目坐落于深圳標志性景觀大道南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū)，東面毗鄰“天橋”——創(chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心，南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。
    項目占地面積53,725平方米，總建筑面積39萬平方米，其中地上建筑面積23萬平方米，預計總投資額60億幣。深圳來福士邀請擅長商業(yè)建筑設(shè)計的英國事務所Benoy等國際顧問擔綱設(shè)計，涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、服務公寓等多種業(yè)態(tài)。此外，項目配套規(guī)劃了寫字樓、公寓、SOHO、零售商業(yè)店面等，與毗鄰的近9萬平米城市公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務往來等功能于一身的“都市客廳”。
    項目一期寫字樓、SOHO公寓、和零售商業(yè)預計將于2012年推出市場，深圳來福士整體則將于2015年陸續(xù)建成并投入使用。
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    是一個集住宅、辦公樓、商場、服務公寓、酒店、餐飲會所為一體的城市綜合體。整合了陸地和水運的各種公共交通設(shè)施，設(shè)置了地下停車場、站、公交中轉(zhuǎn)站、碼頭和游客。
    來福士廣場B標段由裙樓和4座塔樓以及高架橋、輕軌站、港務碼頭、公交站構(gòu)成，包含地下3層，裙房6層，T3N塔樓地上74層，建筑高度350米。T1、T2、T3S塔樓40—47層不等，高度約250米集交通樞紐、寫字樓、住宅、商業(yè)、屋頂花園以及多種配套服務功能于一體.
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    １、租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。所以說，在租賃寫字樓的時候一定要注意雙方約定好租賃期限。２、約定好租金的金額。租賃寫字樓和租賃一般的居住房還是不同的，所以在簽約寫字樓的時候，更要注意條款。一定要要求設(shè)定租金上限，這樣您的租金不至于飛速猛漲。一定要確定租金包含的所有費用項目您都同意。３、要注意交通是否便利。在租賃寫字樓的時候一定要注意交通是否便利。不要因為租到一個寫字樓因為交通不便，而對自己去場所有所不暢，也會影響到自己的心情。甚至是工作。寫字樓和公寓有什么區(qū)別 
    深圳市永搜厲信息服務有限公司成立于2022年01月06日，注冊地位于深圳市南山區(qū)粵海街道科技園社區(qū)科苑路8號訊美科技廣場3號樓15289，法定代表人為李泳。經(jīng)營范圍包括住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；信息技術(shù)咨詢服務；誠信為本,市場在變,誠信永遠不變.


    產(chǎn)品價格：120.00 元/平方米 起
    發(fā)貨地址：廣東深圳包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 平方米產(chǎn)品規(guī)格：不限
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