廣州開發(fā)商要求捆綁購買理財產(chǎn)品，定金能退嗎？

張靜律師解答：可以。如下面這個案件，簽訂認購書后，銷售微信告知購房人需捆綁購買理財產(chǎn)品以及要求客戶支付電商費用，購房人起訴后，法院就認為雖然購房人未按期繳納首期款,但商品房買賣合同未能訂立不能歸責(zé)于購房人，判令定金全部退還。

判決書節(jié)選：

本案爭議的焦點是:永某公司抗辯無需退還黃某購房定金30000元理由能否成立問題?，F(xiàn)評析如下:

本案是商品房預(yù)約合同糾紛,審理本案的關(guān)鍵是黃某未與永某公司簽訂正式的《商品房買賣合同》是否存在過錯。本案中,永某公司確認梁x是基于其所在公司與永某公司的合作而在某灣售樓部工作,故法院認定黃某作為購房人有理由相信梁某就是代表永某公司進行銷售工作,并與之進行后續(xù)履行合同的溝通正確,本院予以確認。在梁x與黃某的溝通過程中,梁x通過微信告知黃某簽約所需材料,其中包含了購買理財產(chǎn)品等,同時,在溝通中,梁某與黃某對于合同總價亦產(chǎn)生不同理解,雖然永某公司主張其未要求客戶捆綁購買理財產(chǎn)品以及未要求客戶支付任何電商費用,但基于永某公司上述確認事實,法院認為黃某在沒有辦理按揭以及簽訂商品房買賣合同之前,同樣有理由相信梁某所陳述的內(nèi)容即是永某公司所要求,并有可能體現(xiàn)在或者影響到簽署按揭合同及商品房買賣合同中,鑒此,法院認定黃某雖未按約定支付首期款,但商品房買賣合同未能訂立不能歸責(zé)于黃某,并依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定,支持黃某要求永某公司退還定金30000元的訴求。

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