房屋安全性檢測(cè)：五種情況可托機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)房子的安全問(wèn)題，大家都很關(guān)心。買(mǎi)來(lái)的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會(huì)不會(huì)影響房子結(jié)構(gòu)安全?根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。房子的安全問(wèn)題，大家都很關(guān)心。買(mǎi)來(lái)的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會(huì)不會(huì)影響房子結(jié)構(gòu)安全?根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。分別是：(一)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;(二)房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;(三)因自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損傷的;(四)房屋需改動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的;(五)其他可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的。另外，人員密集場(chǎng)所的房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每五年委托檢測(cè)單位進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)。房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，經(jīng)檢測(cè)可以繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。那么，房屋安全檢測(cè)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)委托，委托誰(shuí)進(jìn)行檢測(cè)?檢測(cè)后是危險(xiǎn)房屋又該怎么處理呢?房屋安全檢測(cè)應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人委托;如果一棟房屋內(nèi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，可以由房屋所在住宅小區(qū)的會(huì)或者村(居)民會(huì)委托檢測(cè)。委托人可以從市房屋主管部門(mén)公布的檢測(cè)單位名錄里選取檢測(cè)單位進(jìn)行安全檢測(cè)。委托人可根據(jù)檢測(cè)單位提出的處理建議進(jìn)行治理。經(jīng)檢測(cè)屬于危險(xiǎn)房屋的，檢測(cè)單位應(yīng)當(dāng)提出以下處理建議：(一)觀察使用，適用于當(dāng)前危險(xiǎn)程度較輕采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;(二)處理使用，適用于采取相應(yīng)技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險(xiǎn)的房屋;(三)停止使用，適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;(四)整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。廣東深圳研一直秉承“誠(chéng)信、公正、客觀、科學(xué)”的，躋身省內(nèi)同行前列。公司先后被科技協(xié)會(huì)、廣東省科技業(yè)協(xié)會(huì)、廣東省注冊(cè)協(xié)會(huì)、廣東省建設(shè)工程招投標(biāo)協(xié)會(huì)、廣東省注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)房屋安全檢測(cè)會(huì)、廣東省司法檢測(cè)人協(xié)會(huì)確立為會(huì)員單位；取得C檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。   研公司二十多年如一日的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、服務(wù)，贏得了各級(jí)有關(guān)部門(mén)及行業(yè)的高度評(píng)價(jià)和社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。多年來(lái)，公司先后多次榮獲“廣東省司法檢測(cè)機(jī)構(gòu)”、“廣東省科技企業(yè)”、“AA級(jí)信譽(yù)單位”、“科技創(chuàng)新”、“廣東省建設(shè)工程招標(biāo)代理單位”等二十多項(xiàng)榮譽(yù)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。   我們?cè)c您建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系，用我們雄厚的技術(shù)實(shí)力、豐富的經(jīng)驗(yàn)、和科學(xué)的管理，竭誠(chéng)為您提供的檢測(cè)服務(wù)！要房子是否是危房要符合哪些條件?危險(xiǎn)房屋1 、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房: a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋; b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。 2 、危房以幢為單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù); b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。 3 、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判斷。 4、 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn); b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。 5、 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上, 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。 a.結(jié)構(gòu)老化的程度; b.周?chē)h(huán)境的影響; c.設(shè)計(jì)安全度的取值; d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素; e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。 6、 危險(xiǎn)范圍的判定 整幢危房 6.1.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。6.1.2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。 6.1.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。 6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。 局部危房 6.2.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。 6.2.2 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的。 6.2.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。 6.2.4 因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。 6.2.5 因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。 6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 6.2.7 危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件, 或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。 危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理 1、危房需由單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。 2、對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。 3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。 4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。一、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)?1、達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的; 2、房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;3、基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的; 4、因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的; 5、學(xué)校、幼兒園、、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車(chē)站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全的; 6、遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的; 7、在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周?chē)偷厣戏课莅踩慕ㄔO(shè)項(xiàng)目的; 8、房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的; 9、從事房屋交易、、租賃等活動(dòng)對(duì)房屋安全有要求的; 10、涉及房屋安全糾紛的; 11、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。屬第(七)項(xiàng)情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)對(duì)周?chē)课輰?shí)施跟蹤。根據(jù)廣東省《關(guān)于房屋安全隱患排查核發(fā)<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396文）對(duì)全省營(yíng)業(yè)性舞場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂(lè)茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子室啟用《公共場(chǎng)所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)。根據(jù)《廣東省旅館業(yè)管理規(guī)定》（廣東省房管中心第108令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)。 二、房屋安全檢測(cè)程序有哪些? 1、受理申請(qǐng);2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀; 3、現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況; 4、檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議; 6、簽發(fā)文書(shū)。 三、危險(xiǎn)房屋的處理原則：1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。2、處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。3、停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。 五、房屋安全檢查與維護(hù)需要做好哪些工作? 1、房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計(jì)施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護(hù)工作。 2、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的房屋不得出租。 六、危房解危技術(shù)要求有哪些? 1、由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)的單位出具加固設(shè)計(jì)方案。 2、由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。 3、由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行施工質(zhì)量監(jiān)理。什么是房屋檢測(cè)？為何要進(jìn)屋檢測(cè)？對(duì)于很多不了解房屋檢測(cè)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)，往往聽(tīng)見(jiàn)房屋檢測(cè)幾個(gè)字都是懵逼狀態(tài)的。今日，深圳市研工程技術(shù)有限公司房屋檢測(cè)就給大家普及下行業(yè)知識(shí)。房屋檢測(cè)，又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)，百科上有介紹，簡(jiǎn)潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估并出具檢測(cè)報(bào)告的過(guò)程。任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否還安全。那么，具體出現(xiàn)什么情況時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)呢？深圳市研工程技術(shù)有限公司檢測(cè)總結(jié)了以下幾點(diǎn)：1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）；4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；8、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限；9、或有其他需要。因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測(cè)又細(xì)分為很多分支，具體的檢測(cè)類型如下：1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能與評(píng)估房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評(píng)估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估。2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測(cè)，分施工前的檢測(cè)、施工期間的監(jiān)測(cè)和施工后的評(píng)估。4、房屋完損狀況檢測(cè)為解決某種問(wèn)題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析），損傷檢測(cè)、變形檢測(cè)等是主要工作內(nèi)容。5、危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)為確定房屋是否為危險(xiǎn)房屋而進(jìn)行的檢測(cè)。6、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)。7、歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估包括一般歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測(cè)評(píng)估，需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。8、其他專項(xiàng)檢測(cè)不屬于以上類型的檢測(cè)，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測(cè)，包括司法、公司委托的檢測(cè)，還包括其他專項(xiàng)檢測(cè)，如材料檢測(cè)、變形檢測(cè)、滲水檢測(cè)等某一項(xiàng)檢測(cè)。因此，房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。

廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司是一家專門(mén)從事各類建筑物檢測(cè)、鑒定、評(píng)估的技術(shù)服務(wù)企業(yè)。建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司擁有各類建筑結(jié)構(gòu)材料檢測(cè)儀器及壓力試驗(yàn)、完損檢測(cè)、滲漏檢測(cè)、變形監(jiān)測(cè)等儀器設(shè)備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗(yàn)機(jī)等眾多精良的檢測(cè)儀器和設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)員證》等資格證書(shū)。另外還聘請(qǐng)多名建筑物鑒定方面的專家作為技術(shù)顧問(wèn)。 公司本著科學(xué)求實(shí)的、規(guī)范的原則，對(duì)500多項(xiàng)各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測(cè)鑒定和評(píng)估，得到了客戶的廣泛好評(píng)和社會(huì)各界的贊譽(yù)。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會(huì)、深圳市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)接納為會(huì)員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定專家?guī)欤⑵笧樯钲谑袑W(xué)校校舍抗震安全檢測(cè)專家。廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司是專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為社會(huì)、團(tuán)體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定、工程測(cè)量、安全評(píng)估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)。在房屋質(zhì)量檢測(cè)（完損狀況檢測(cè)、損壞趨勢(shì)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)、抗震鑒定檢測(cè)、房屋綜合檢測(cè)）、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、工程測(cè)量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。 廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司始終堅(jiān)持“、”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)服務(wù)。多年來(lái)，公司以第三方地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時(shí)的檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)，為全國(guó)各市區(qū)的政 府部門(mén)、司法部門(mén)、企事業(yè)單位和個(gè)人提供了數(shù)十萬(wàn)份結(jié)果報(bào)告，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測(cè)方法的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項(xiàng)，并制定了建筑工程儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項(xiàng)，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。多年來(lái)，廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力，加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業(yè)的檢測(cè)技術(shù)咨詢服務(wù)，實(shí)現(xiàn)既有建筑改造效益 優(yōu)化，為筑建安居樂(lè)業(yè)幸福生活，為成為全國(guó)房屋檢測(cè)加固參與者而努力前行！