房屋安全性，檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。房屋正常使用性，該類型房屋側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋。房屋質(zhì)量安全性檢測分析：一、房屋結(jié)構(gòu)類型房屋安全工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體（混合）結(jié)構(gòu)。01 混凝土結(jié)構(gòu)：混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。房屋安全中常遇到的為現(xiàn)澆混凝土框架（剪力墻）承重，現(xiàn)澆混凝土梁、板或預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板（局部現(xiàn)澆混凝土板）樓（屋）蓋的混凝土結(jié)構(gòu)。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現(xiàn)出一些非均質(zhì)的特性。微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會不斷的擴展和連通，終形成我們?nèi)庋劭梢姷暮暧^裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。02 砌體（混合）結(jié)構(gòu)：房屋安全中常遇到的為磚墻或(磚墻及現(xiàn)澆混凝土柱、梁)承重，預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板（局部為混凝土現(xiàn)澆板）樓（屋）蓋或采用混凝土（木）檁條的屋蓋。由于砌體結(jié)構(gòu)主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構(gòu)件，整體性較差，抗拉、抗剪強度較低，比較容易產(chǎn)生裂縫。二、房屋裂縫檢測01 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫：混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應(yīng)力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構(gòu)造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養(yǎng)護(hù)環(huán)境不當(dāng)和化學(xué)作用引起的裂縫等等。在實際工程中要區(qū)別對待，根據(jù)實際情況判別裂縫。02 砌體（混合）結(jié)構(gòu)裂縫:砌體（混合）結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫；二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。三、結(jié)構(gòu)基本構(gòu)件裂縫分析裂縫分析：1）裂縫定性：結(jié)構(gòu)性裂縫或是非結(jié)構(gòu)性裂縫。結(jié)構(gòu)性裂縫 多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆，是比較危險的，必須進(jìn)一步對裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫 往往是自身應(yīng)力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。2）結(jié)構(gòu)性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。3）裂縫定量：查明裂縫的寬度、長度、深度、形態(tài)等量化數(shù)據(jù)。4）裂縫趨勢：判明裂縫是否穩(wěn)定或是有發(fā)展趨勢?；緲?gòu)件常見裂縫分析?01 受彎構(gòu)件：常見受彎構(gòu)件有混凝土梁、板，其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫和順筋裂縫。1）垂直裂縫：主要由彎矩引起，多出現(xiàn)在梁、板構(gòu)件跨中底部，垂直梁、板側(cè)面發(fā)展。2）斜裂縫：一種由剪力引起，一般出現(xiàn)在梁底支座附近（裂縫多數(shù)是剪力與彎矩共同作用）由下部開始，沿45°方向向跨中上方發(fā)展；另一種由負(fù)彎矩和剪力引起，出現(xiàn)在梁、板支座頂面附近，形態(tài)為上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影響，也出現(xiàn)沿次梁兩側(cè)向下斜裂縫。當(dāng)發(fā)基不均勻下沉?xí)r，混凝土圈梁、框架梁、基礎(chǔ)梁皆會出現(xiàn)走向與地基不均勻沉降方向一致的斜向裂縫。3）順筋裂縫：主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現(xiàn)與梁下部側(cè)面或是底面鋼筋部位。以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆，出現(xiàn)裂縫后人們可以及時采取措施予以補救，危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全，應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且裂縫未超過規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可不必加固。鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的整體垂直度：規(guī)范要求對每個檢查的立面，除兩列角柱外，上應(yīng)選取一列中間柱；（1）假如檢測的立面共測了5個柱，每個柱有兩個方向的垂直偏差，那主體結(jié)構(gòu)的整體垂直度如何定義？取5個柱垂直偏差的大值么（2）5個柱子可能偏移的方向不一致，如何定義整體垂直度鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的整體平面彎曲：（1）鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的平面彎曲是否可以認(rèn)為是檢測立面梁的整體平面彎曲,按照規(guī)范所畫示意圖，需找到立面的中點，用全站儀打坐標(biāo)，中點的位置有疑義，誤差較大；（2）整體平面彎曲是否僅檢測鋼結(jié)構(gòu)長邊方向,深圳鋼結(jié)構(gòu)安全檢測案例圖片 二、鋼結(jié)構(gòu)性能實荷檢驗與動測對于大型復(fù)雜鋼結(jié)構(gòu)體系可進(jìn)行原位非破壞性實荷檢驗，直接檢驗結(jié)構(gòu)性能。結(jié)構(gòu)性能的實荷檢驗可按本標(biāo)準(zhǔn)附錄H的規(guī)定進(jìn)行。加荷系數(shù)和判定原則可按附錄H.2 的規(guī)定確定，也可根據(jù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。什么情況下需要進(jìn)屋安全檢測？房屋安全檢測報告要備案，嚴(yán)格落實“一樓一檔一預(yù)案一責(zé)任人”房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全檢測范圍進(jìn)屋結(jié)構(gòu)安全檢測：? 房屋達(dá)到設(shè)計使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計使用年限當(dāng)年委托進(jìn)屋結(jié)構(gòu)安全檢測，此后每五年至少進(jìn)行一次房屋機構(gòu)安全檢測；? 房屋出現(xiàn)危及使用安全跡象的；? 改變房屋使用性質(zhì)的，可能危及使用安全的；? 房屋遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；? 其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢測的。? 學(xué)校、、體育場館、車站、商場等大中型公共建筑交付使用后，除按照前款規(guī)定進(jìn)屋結(jié)構(gòu)安全檢測外，房屋使用安全責(zé)任人還應(yīng)當(dāng)在房屋使用年限達(dá)到設(shè)計使用年限三分之二的當(dāng)年，委托進(jìn)屋結(jié)構(gòu)安全檢測。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全檢測單位進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響檢測：? 擠土樁施工，距離近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋；? 開挖深度為三米以上的基坑，距離基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；? 地下、盾構(gòu)施工，距離洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋；? 爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；? 地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設(shè)計影響內(nèi)的房屋。? 進(jìn)行城市軌道交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施工程施工時，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前實施實地調(diào)查周邊房屋的地基、建筑主體情況，進(jìn)行風(fēng)險評估，編制房屋變形監(jiān)測方案以及專項安全防護(hù)方案，采取安全防護(hù)措施。? 建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)督促建設(shè)單位、施工單位采取有效措施保障周邊區(qū)域房屋安全。深圳市研工程技術(shù)有限公司，成立于2003年，是一家計審計、資產(chǎn)評估、工程招投標(biāo)代理、采購代理、工程造價編制與審核、工程造價檢測、工程質(zhì)量檢測、房屋安全檢測、環(huán)境損害評估檢測、項目可行性報告編制、科技成果評價、科技項目代理與評估等于一體的綜合集團(tuán)公司。研工程是物管協(xié)會房屋安全檢測會單位會員、科技協(xié)會單位會員、廣東省科技業(yè)協(xié)會副理事長單位、廣東省注冊協(xié)會單位會員、廣東省建設(shè)工程招標(biāo)協(xié)會單位會員、廣東省注冊稅務(wù)師協(xié)會單位會員、廣東省司法檢測人協(xié)會單位會員、廣東省企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效服務(wù)機構(gòu)，并具有C檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)、ISO9001：2015質(zhì)量管理體系認(rèn)證、中華共和國投資項目招標(biāo)代理機構(gòu)甲級資質(zhì)、工程造價企業(yè)甲級資質(zhì)、工程招標(biāo)代理機構(gòu)甲級資質(zhì)、廣東省科技機構(gòu)甲級資質(zhì)、稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書、司法檢測許可證書，入選廣東省中小企業(yè)服務(wù)機構(gòu)庫、多地市中級司法檢測機構(gòu)庫，獲得科技協(xié)會推薦、廣東省科技業(yè)協(xié)會推薦等資質(zhì)。

廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術(shù)服務(wù)企業(yè)。建業(yè)檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結(jié)構(gòu)材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監(jiān)測等儀器設(shè)備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的專家作為技術(shù)顧問。 公司本著科學(xué)求實的、規(guī)范的原則，對500多項各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定專家?guī)?，并聘為深圳市學(xué)校校舍抗震安全檢測專家。廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是專業(yè)的檢測機構(gòu)，為社會、團(tuán)體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)。在房屋質(zhì)量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、工程測量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗。 廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的檢測服務(wù)。多年來，公司以第三方地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時的檢驗檢測數(shù)據(jù)，為全國各市區(qū)的政 府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個人提供了數(shù)十萬份結(jié)果報告，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項，并制定了建筑工程儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。多年來，廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質(zhì)和各項檢測能力，加強檢測全過程質(zhì)量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業(yè)的檢測技術(shù)咨詢服務(wù)，實現(xiàn)既有建筑改造效益 優(yōu)化，為筑建安居樂業(yè)幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行！