中乙國(guó)際企業(yè)管理公司注冊(cè)公司一體化服務(wù)北京工商注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)，聚集眾多年輕人的朝氣蓬勃的企業(yè)。房地產(chǎn)公司需要評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的確定。首先要明確所評(píng)估的是何種物權(quán)，是所有權(quán)，還是使用權(quán)或抵押權(quán)等。在我國(guó)，尤其要注意所評(píng)估的是通過(guò)有償出讓方式獲得的土地使用權(quán)，還土地使用權(quán)的批租年限，已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。如評(píng)估對(duì)象是否已設(shè)定了租賃權(quán)、抵押權(quán)和典權(quán)、地役權(quán)等，其年限如何。房地產(chǎn)評(píng)估的原則認(rèn)定:1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、有效使用原則：以使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱： 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)的原則：在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估還要遵循謹(jǐn)慎原則. 房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是：(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；(2)受理估價(jià)委托；(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案；(4)搜集估價(jià)所需資料；(5)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；(6)選定估價(jià)方法測(cè)算；(7)確定估價(jià)結(jié)果；(8)撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；(9)審核估價(jià)報(bào)告；(10)出具估價(jià)報(bào)告；(11)估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)人員房地產(chǎn)估價(jià)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員合格，由有關(guān)主管部門(mén)審定注冊(cè)，取得書(shū)后從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人才。在我國(guó)，房地產(chǎn)估價(jià)人員被稱為估價(jià)師，在英國(guó)和香港等地被稱為測(cè)量師，在日本和韓國(guó)被稱為不動(dòng)產(chǎn)士。中乙國(guó)際企業(yè)管理有限公司從事“公司注冊(cè)、公司轉(zhuǎn)讓、代理記賬、商標(biāo)注冊(cè)，增資、、稅務(wù)策劃、特辦商業(yè)保理、融資租賃、股權(quán)基金、基金備案”等工商業(yè)務(wù)，一網(wǎng)打盡，助您邁出成功創(chuàng)業(yè)的一步。

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