據(jù)一房產(chǎn)中介公司朋友介紹，有些整棟大樓專門出租寫字辦公室的，U8智造園非中介直租出租，空置率都很多，高的有百分之六七十，他中介公司對(duì)面有一棟樓，整棟總共有一百多間寫字樓辦公室，但有四五十間是空置的，有些辦公室還空置達(dá)半年以上了，據(jù)他介紹，其它地方也是大同小異，都空置率驚人，寫字樓也只有一些業(yè)內(nèi)相關(guān)人士比較能感受到，一般人不會(huì)去注意這些。商鋪比較直觀，連一向吹榜是城市市中心的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪今年以來(lái)情況也是很不樂(lè)觀，在其城市綜合體廣場(chǎng)內(nèi)，客流量也是三三二二，服裝鞋幅商鋪內(nèi)鮮有客戶，只有餐飲娛樂(lè)還是有點(diǎn)人氣，在綜合體廣場(chǎng)內(nèi)都出現(xiàn)很多關(guān)門倒閉轉(zhuǎn)讓的，U8智造園物業(yè)直租寫字樓出租，連以前一鋪難求的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店鋪都不好租了，更何況其它的城市綜合體，其它流量更小的商業(yè)街更是冷冷清清，出租，關(guān)門倒閉轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象更是隨處可見(jiàn)。

3、清晰違約職責(zé)的處理。

　　合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)不同的違約景象，約好不同的違約職責(zé)。比如，如果出租的人逾期交給房子，出租U8物業(yè)非中介直租，或許租期完畢承租的人逾期退租的，可約好每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租的人私行回收房子，或許承租的人私行退租的，可約好一次性承當(dāng)較高的違約金，也可以約好付出未運(yùn)用租期的租金作為違約金。此外，關(guān)于家具、家電等隸屬設(shè)備、設(shè)備的修理職責(zé)也應(yīng)當(dāng)在合同中清晰約好。

　　工作室租借是在創(chuàng)業(yè)中不行忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，挑選一個(gè)好的工作室，好好地挑選一個(gè)工作室很重要，上面的工作室租借須知希望可以協(xié)助到正在找工作室或許行將找工作室的創(chuàng)業(yè)者們。

客服中心

提供整個(gè)園區(qū)的衛(wèi)生清潔、監(jiān)控安保和消防服務(wù)等，以專業(yè)、快捷、高效的服務(wù)為宗旨，打造園區(qū)“管家式金牌物業(yè)”服務(wù)平臺(tái)。

政務(wù)服務(wù)

園區(qū)設(shè)立企業(yè)“一站式”代辦系統(tǒng)，可代辦入駐企業(yè)的工商、稅務(wù)、金融、保險(xiǎn)、通信等各類綜合業(yè)務(wù)。

信息交流平臺(tái)

園區(qū)專業(yè)的信息交流平臺(tái)，積極關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，掌握業(yè)內(nèi)資訊，及時(shí)為園區(qū)企業(yè)提供政策、產(chǎn)品、商業(yè)等信息服務(wù)；并定期組織展會(huì)，舉辦產(chǎn)品推介會(huì)、專題論壇，為企業(yè)搭建互動(dòng)交流合作平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)品向高尖化和實(shí)用性的方向發(fā)展，并建立采購(gòu)與交易平臺(tái)。

深圳市駿翔智造實(shí)業(yè)有限公司是以從事企業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目管理及咨詢?yōu)橹?，分別開(kāi)拓市場(chǎng)信息咨詢與調(diào)查、文化及營(yíng)銷活動(dòng)策劃、科技企業(yè)孵化器投資與管理、經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)、國(guó)內(nèi)貿(mào)易、貨物及技術(shù)進(jìn)出口、自建物業(yè)管理租賃；并結(jié)合產(chǎn)業(yè)園組織項(xiàng)目策劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)與管理；公司自成立以來(lái)已擁有一批來(lái)自名企和海外的精英團(tuán)隊(duì)，甚至聘請(qǐng)戰(zhàn)略顧問(wèn)專家，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期定位，產(chǎn)業(yè)功能分布，業(yè)態(tài)組合，項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃，工程改造等；針對(duì)園區(qū)精準(zhǔn)營(yíng)銷，物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，均已構(gòu)建完善的經(jīng)營(yíng)管理體系。公司通過(guò)多年的團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)，打造了一支專業(yè)精英團(tuán)隊(duì)，在工程改造、投資管理、物業(yè)管理方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)及成熟體系。目前旗下控股、參股、收購(gòu)并購(gòu)公司有：深圳道匯環(huán)保科技有限公司、深圳開(kāi)倫實(shí)業(yè)有限公司、深圳市駿翔物業(yè)管理有限公司、萬(wàn)隆星光鋁質(zhì)表面處理（深圳）有限公司、深圳市源佳譽(yù)鈦金工藝有限公司、深圳市旭盈表面處理有限公司、深圳市生海實(shí)業(yè)有限公司、深圳市協(xié)誠(chéng)五金塑膠制品有限公司、一詮科技電子（中國(guó)）有限公司、東莞市中金金屬表面處理有限公司、東莞僑福五金飾品有限公司、中山市達(dá)進(jìn)電子有限公司、博羅縣運(yùn)峰電有限公司等十幾個(gè)工業(yè)園區(qū)。通過(guò)對(duì)這些園區(qū)的改造升級(jí)，積累了豐富的工程改造經(jīng)驗(yàn)和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。