廣西房屋安全檢測機構 房屋安全檢測報告 行業(yè)經驗豐富
- 作者:廣西桂檢工程質量檢測有限公司 2024-11-13 07:02 120
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房子的安全問題,大家都很關心。買來的房子住了一段時間怎么有裂縫,是什么原因造成的?會不會影響房子結構安全?
根據規(guī)定,房屋交付使用后,有5類情形應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。
五種情況可托機構進行鑒定
我司提供以下服務:
01.房屋質量檢測房屋質量鑒定
02.危房鑒定,危房檢測
03.房屋司法鑒定,質量司法鑒定
04.廠房安全質量檢測鑒定
05.房屋質量第三方檢測
06.房屋檢測報告,房屋安全報告
07.火災災后房屋檢測,過火檢測
08.房屋墻體裂縫安全檢測
09.館酒店房屋安全報告
10.房屋安全鑒定檢測中心
11.房屋質量有問題怎么辦
12.房屋鑒定檢測中心機構位
13.館幼兒園酒店工廠房屋檢測
14.房屋結構安全性檢測
15.房屋承載力安全檢測
16.房屋加建質量檢測報告申請
17.公民房屋質量安全檢測
18.房屋租賃檢測鑒定中心
19.房屋抗震安全性檢測
房屋安全鑒定是什么?顧名思義,是對房屋的安全問題進行檢測,主要是通過的機構對房屋的安全性做出科學的評價,確保居住人的生命財產安全,也是對檢驗的一個部分,房屋安全鑒定是怎么鑒定的?
1、可以到市機構網站,查找該地區(qū)的房屋安全鑒定機構,了解房屋安全鑒定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋安全鑒定的準備材料:申請報告、申請人的復印件、、規(guī)劃證、所有被鑒定的房屋圖紙。
3、也可以通過小區(qū),以幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有會,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的利人提出房屋鑒定申請。
在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?
1、對于房屋建筑物上有高聳物、擱置物或者懸掛物的,有廣告牌等改變房屋構造的,加大房屋符合的,應當由原房屋設計位或者具有相應等級的設計位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可設置。
2、一般情形下,對于損壞嚴重的房屋想要裝修改造的,需要屋安全鑒定,確認不會影響公民的生命安全的,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。
3、非住宅及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計位或者具有相應等級的設計位提出設計方案,經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可施工。
4、原有房屋改為公共場所或生產經營用房的,對于公共場所等的安全問題更需要重視,經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的,建設位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護措施。
淺談對房屋安全鑒定的認識
1房屋安全鑒定的概念
房屋安全鑒定,從字面意思上可以了解為:正因為使用的房屋出現(xiàn)問題,才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義,是人們根據力學和建筑結構的基礎知識,依據相關的鑒定標準、設計規(guī)和科學結論,借助檢測工具和儀器設備,結合建筑結構設計和施工經驗,對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證,并給出結論的一門科學。而房屋安全鑒定工作是一項較復雜的、技術含量較高的工作,它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。其鑒定行為是一種、公平具有一定的權行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術服務。其核心是終維護社會的公平、,構建和諧社會,協(xié)助加強對房屋安全使用的管。
2房屋安全鑒定機構的建立
自從1989年《市危險房屋管規(guī)定》(令第4號)發(fā)布施行以來,全省多數市、縣房產行政主管部門相繼設立房屋安全鑒定機構。由于各市、縣因經濟發(fā)展、自身條件等因素限制,各地的房屋安全管工作的發(fā)展不平衡,還沒有統(tǒng)一的房屋安全管法規(guī)或規(guī)章,甚至部分市縣無設立鑒定機構。無論如何,房屋安全鑒定機構是具有立法人,依據法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)標準,履行對既有房屋建筑結構的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進行鑒別、評定的機構。房屋安全鑒定機構的設立,應具備與工作務相適應的基本條件:
(1)配備專職技術的鑒定人員。專職技術的鑒定人員應兼顧具有相關職稱的人員和配套人員,要有相關的工作經歷和經驗,熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術標準、規(guī),而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續(xù)教育制度。
(2)具備固定的工作場所。房屋鑒定機構應有固定的工作用房,配備有計算機、建筑設計相關軟件,做到辦公自動化,并且配備必要的通訊設備和工程交通工具,滿足鑒定工作的需要。
(3)配備常用的檢測儀器設備。根據實際需要,配備鋼尺、吊錘、自動測距儀、經緯儀、水準儀、回彈儀、裂縫寬度檢測儀、混凝土鋼筋檢測儀等等及其他必備的檢測儀器。
(4)建立完善的管制度。只有完善的一套管制度,才能正常開展工作,遵循鑒定程序,保持、公平的原則,確保鑒論的客觀性、準確性和真實性。
1、什么是房屋安全鑒定?
房屋安全鑒定是由的機構對房屋的安全性做出科學的評價,確保居住人的生命財產安全。
2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?現(xiàn)實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的,因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護,這為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區(qū)會,以幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有會,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋鑒定申請??偠灾?,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進屋安全鑒定。
3、哪些房屋可作安全鑒定?
(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
(3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
(4)發(fā)生自然災害,影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時,應向鑒定機構提供哪些資料?(僅供參考,以當地房屋安全鑒定中心要求為準)
(1)房屋所有權證書(或其合法權益的有效憑證);
(2)申請人件;
(3)房屋施工圖及相關技術資料。
5、鑒定機構進屋安全鑒定應按哪些程序進行?(僅供參考,以當地房屋安全鑒定中心程序為準)
(1)受申請;
(2)進行初始調查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;(4)檢測驗算,整技術資料;(5)分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處建議;(6)簽發(fā)鑒定報告書。
6、對被鑒定為危險房屋的,應怎么處?對被鑒定為危險房屋的,可分為以下四類情況進行處:(1)觀察使用:適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;(2)處使用:適用于采取技術措施后,可解除危險的房屋;(3)停止使用:適用于已不能使用,也無修繕價值,但暫時不便拆除,且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;(4)整體拆除:適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的,房屋所有權人應承擔民事或行政責?依據《市危險房屋管規(guī)定》第二十二條之規(guī)定,因下列原因造成事故的,房屋所有權人應承擔民事或行政責:
(1)有險不查或損壞不修;(2)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險,找誰來鑒定?房屋所有人或其他利害關系人可以向當地正規(guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請,經鑒定后確認是否構成危險。
9、房屋質量鑒定機構要滿足什么條件?一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
(1)注冊資金不少于200萬元;
(2)從事房屋安全鑒定5年以上,承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目,履屋鑒定機構職責,未發(fā)生重大質量事故。
廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司本著“誠信為本,共同發(fā)展”的經營念,迅速成長為地區(qū)具實力的鑒定咨詢服務位之一。自成立以來,在房屋鑒定咨詢工作過程中積累了豐富的經驗,造了批技術人才,建立了比較完善的規(guī)章制度。在“成效、”的經營戰(zhàn)略方針的下,堅持“客戶至上,價格合”的服務宗旨,深化企業(yè)內部改革,強化技能,積參與競爭。
廣西桂檢工程質量檢測有限公司,位于廣西南寧中關村創(chuàng)新示范基地,是一家具備立法人,擁有多年經驗的檢驗檢測機構。公司專注從事廣西省各市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)、村、街道等住宅、別墅、商場、寫字樓、學校幼兒園等各類民用建筑和工業(yè)廠房檢測,受影響建筑物的安全性評估以及災后檢測等,具有第三方性的承諾和措施,能夠立、地進行各項房屋檢測評估及相關技術服務,具體業(yè)務范圍包括:房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其它類型房屋檢測鑒定等。我們奉行“以質量立足,靠服務取勝”的經營理念,堅持“科學、、準確、滿意”的質量方針,為保證房屋的質量和安全竭誠工作。
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