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    南沙區(qū)存量房買賣合同訴訟律師 房屋被查封咨詢
    廣州買二手房后發(fā)現(xiàn)房屋早被查封,能要求中介賠償嗎?
    張靜律師解答:可以,至于具體賠償金額,由法官根據(jù)案情和中介的過錯(cuò)來酌情認(rèn)定。如下面這個(gè)案件,由于中介未查明房屋狀況,導(dǎo)致買家買到早就被查封的房屋,終損失了44萬元房款。一審法院判決中介承擔(dān)60%的責(zé)任,在264000元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。二審法院酌情判決中介在14萬元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶返還責(zé)任,降低了中介的賠償金額。
    判決書節(jié)選:
    本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于:合某公司為李買家提供中介服務(wù)的過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)問題。通過中介公司提供的中介服務(wù)訂立并履屋買賣合同,是目前二手房交易市場(chǎng)的主要交易模式。為促成交易雙方訂立合同,房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于影響買賣合同成立生效并履行的諸如出賣人處分權(quán)、房屋權(quán)屬狀況、是否存在交易限制、買受人資格、交易雙方是否與中介機(jī)構(gòu)具有利害關(guān)系等重要事項(xiàng),須盡職調(diào)查并如實(shí)披露。房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù),嚴(yán)重?fù)p害委托人的利益并造成委托人損失的,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。根據(jù)本案查明事實(shí),在合某公司促成李買家與王賣家簽訂《房屋買賣合同》前,涉案房屋已存在司法查封的情形,由此導(dǎo)致《房屋買賣合同》履行不能。相關(guān)生效判決已認(rèn)定合某公司作為專業(yè)的居間機(jī)構(gòu)未能對(duì)涉案房屋是否存在查封情況進(jìn)行審查存在過錯(cuò),故合某公司應(yīng)對(duì)其未盡忠實(shí)居間義務(wù)導(dǎo)致的李買家的直接損失承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。至于合某公司有無在李買家參與涉案房屋司法拍賣的競(jìng)買過程中提供協(xié)助以及李買家成功競(jìng)拍取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán),并不能當(dāng)然免除合某公司所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,根據(jù)各方當(dāng)事人在簽訂和履行涉案《房屋買賣合同》過程中的過錯(cuò)情況,本院酌定合某公司在14萬元范圍內(nèi)對(duì)王賣家退賠的44萬元款項(xiàng)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
    廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴訟案件,有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),事人。特擅長(zhǎng)二手房買賣糾紛,商品房買賣糾紛,宅基地房屋買賣糾紛,宅基地房確權(quán)案件,各類分家析產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件,收費(fèi)優(yōu)惠,。
    廣東合拓律師事務(wù)所地址:廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓
    廣州南沙區(qū)存量房買賣法律咨詢
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    廣州張靜律師十多年來代理大量不同領(lǐng)域的案件,尤其擅長(zhǎng)跟房子有關(guān)的一切案件,有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),當(dāng)事人。特擅長(zhǎng)離婚糾紛、房屋買賣合同糾紛(二手房、宅基地房、商品房)、土地租賃糾紛、繼承糾紛、合伙糾紛、特許經(jīng)營合同糾紛、買賣承攬合同糾紛、公司股東糾紛等案件,為您爭(zhēng)取大權(quán)益,收費(fèi)優(yōu)惠,。作為廣東合拓律師事務(wù)所律所主任團(tuán)隊(duì)律師,擔(dān)任過多家上市公司、村居、街道常年法律顧問,持有企業(yè)合規(guī)師證書,熟悉企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理。廣東合拓律師事務(wù)所地址:廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓 :林和西站A出口,公交站:林和中路站 體育西路站


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    廣東合拓律師事務(wù)所 張靜女士 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 18078803465
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