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    天河區(qū)委托合同糾紛律師 單方解除合同退款金額咨詢(xún) 廣州委托他人辦理事項(xiàng)的事項(xiàng)違法，委托費(fèi)能退嗎？ 張靜律師解答：可以，委托合同無(wú)效，委托費(fèi)用應(yīng)退還，如對(duì)方已有支出費(fèi)用的，雙方按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)損失。 判決書(shū)節(jié)選： 本院認(rèn)為：原告與被告金某公司之間存在委托合同關(guān)系。但原告、被告金某公司在明知原告已不具備辦理廣州的資格的情況下，依然約定由被告金某公司為原告辦理廣州，雙方之間的約定符合《合同法》第五十二條的情形，故雙方之間的委托合同應(yīng)屬無(wú)效。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。故原告與被告之間的委托關(guān)系自始無(wú)效，不存在解除的問(wèn)題。《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，原告為辦理廣州向被告金某公司支付了相關(guān)費(fèi)用合計(jì)75000元，故原告要求被告金某公司返還75000元費(fèi)用的主張合法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告訴請(qǐng)問(wèn)題。因原告明知其委托被告金某公司辦理事項(xiàng)違法，其亦存在主觀過(guò)錯(cuò)，且其亦未能提供證據(jù)證明因雙方之間的委托關(guān)系遭受了損失，故其要求被告金某公司向其支付沒(méi)有依據(jù)，本院不予支持。
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    廣州天河區(qū)裝修合同糾紛律師 合同是否有效咨詢(xún) 廣州沒(méi)有資質(zhì)簽訂的裝修合同是否有效？ 張靜律師解答：關(guān)鍵看工程項(xiàng)目是否包含對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的改變。如下面這個(gè)案件，雖然合同名稱(chēng)是《裝修施工協(xié)議》，但施工內(nèi)容包含了地下室增加一層，涉及對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的改變，終法院認(rèn)定該合同為無(wú)效合同。 判決書(shū)節(jié)選： 法院認(rèn)為:曾某與藝某公司簽訂的《裝修施工協(xié)議》、《項(xiàng)目預(yù)算表》以及庭審的陳述可知,雙方當(dāng)事人約定的施工項(xiàng)目是拆墻、一樓改建和地下室增加一層,尤其是地下室增加一層項(xiàng)目對(duì)涉案房屋的整體規(guī)劃、結(jié)構(gòu)及地下基礎(chǔ)進(jìn)行了較大改動(dòng),此項(xiàng)目?jī)?nèi)容已經(jīng)并非是單純的裝飾裝修項(xiàng)目,應(yīng)屬于建設(shè)工程施工項(xiàng)目。而藝某公司作為裝修設(shè)計(jì)公司,其并不具備建設(shè)工程。根據(jù)《高關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》條“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定,認(rèn)定無(wú)效:(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的”之規(guī)定,上述《裝修施工協(xié)議》應(yīng)為無(wú)效合同。
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