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    房屋質(zhì)量檢測是購房者收房時(shí)認(rèn)為自己的房屋存在質(zhì)量問題,而開發(fā)商不承認(rèn)或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題但開發(fā)商拒絕維修時(shí)可以選擇的一種房屋存在問題的方式,請經(jīng)驗(yàn)豐富的檢測機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測并出具真實(shí)有效的檢測報(bào)告可以在訴訟時(shí)作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。
    當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)按照本規(guī)程對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測:
    1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因,出現(xiàn)明顯損傷、傾斜變形或其他功能退化; 
    2、出于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性; 
    3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷; 
    4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求; 
    5、房屋你進(jìn)行修繕、改建(包括但不限于加層、插層等)、整體遷移等; 
    6、對房屋質(zhì)量狀況有爭議; 
    7、出于建筑保護(hù)要求,需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性; 
    8、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限; 
    9、或有其他需要。
    廠房質(zhì)量檢測
    房屋質(zhì)量的檢測過程:
    1、建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;
    2、測量傾斜和不均勻沉降;
    3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件,裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍;
    4、利用設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù),經(jīng)過演算后分析原因;
    5、綜合評級(jí)。
    廠房質(zhì)量檢測
    房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下類,其內(nèi)容基本包括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目,房屋質(zhì)量檢測單位對報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé):
    1、房屋完損狀況檢測;
    2、房屋安全檢測;
    3、房屋損壞趨勢檢測;
    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測;
    5、房屋質(zhì)量綜合檢測;
    6、房屋其他類型檢測;
    7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測。
    廠房質(zhì)量檢測
    房屋質(zhì)量檢測要注意事項(xiàng):
    1、房屋質(zhì)量檢測的費(fèi)用采取誰申請誰交費(fèi)的原則,但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格,開發(fā)商不能提供的,購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)屋質(zhì)量檢測并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
    2、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等,一般難以通過修復(fù)辦法解決,因此買受人請求解除合同的,應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn);
    3、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,屋面漏雨、墻面脫落,門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)氨、苯、、氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。
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