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1.企業(yè)整體的經(jīng)營生產(chǎn)面積給予一次性的補(bǔ)償2.納稅情況或營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)注冊信息來給予補(bǔ)償
3.按照實(shí)際的經(jīng)營面積
4.按照實(shí)際房屋總價(jià)值的比例
5.實(shí)際的營業(yè)收入和利潤等
因?yàn)槊總€(gè)地方、每個(gè)征收方指定的政策都有很大的不同性，這里面各種因素的干擾性較大，具體以評估機(jī)構(gòu)按照實(shí)際經(jīng)營情況，合法合理估算才能體現(xiàn)不同行業(yè)，不同企業(yè)的實(shí)際損失，如遇到相關(guān)問題可提前咨詢專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)和法律人員是好的選擇。歡迎您免費(fèi)打電話垂詢。
不動(dòng)產(chǎn)的概念
不動(dòng)產(chǎn)
《中華民法典》百一十五條規(guī)定：物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。對動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)的。一般來說，凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠推動(dòng)，且又不改變其性質(zhì)和價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，像牲畜、家禽和家具、器皿之類，屬于動(dòng)產(chǎn)；反之，土地、房屋等不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》章第二條第二款規(guī)定：“本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！?br/>《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》將不動(dòng)產(chǎn)定義為“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不動(dòng)產(chǎn)定義與《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》一致。
(1)土地。土地是地球的陸地(包括內(nèi)陸水域、海涂)表層范圍內(nèi)，由土壤、巖石、礦藏、水、氣候、地質(zhì)、地貌，以及人類活動(dòng)對上述要素產(chǎn)生的種種結(jié)果所組成的自然經(jīng)濟(jì)綜合體。
土地按照自然形態(tài)可以分為山地、丘陵地、臺地、平原等，按照用途可以分為商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)及倉儲用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、農(nóng)用地、水域用地、特殊（、宗教、監(jiān)獄等）用地、未利用空閑地等。中國土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010—2017)將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地等12個(gè)級類。
(2)建筑物。廣義的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和構(gòu)筑物；狹義的建筑物僅指房屋，不包括構(gòu)筑物。房屋指由圍護(hù)結(jié)構(gòu)組成的能夠遮風(fēng)擋雨，供人們在其中居住、工作、生產(chǎn)、生活、娛樂、儲藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場所，如住宅、公寓、宿舍、辦公、商場、賓館、酒店、影劇院等。構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
收益法的基本步驟
從收益法的概念可以看到，資產(chǎn)未來的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)的量化是收益法應(yīng)用的主要工作。因此，釆用收益法進(jìn)行評估，其基本步驟如下：
1-搜集或驗(yàn)證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括資產(chǎn)配置、生產(chǎn)能力、資金條件、經(jīng)營前景、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、銷售狀況、歷史和未來的財(cái)務(wù)狀況、市場形勢與產(chǎn)品競爭、行業(yè)水平、所在地區(qū)收益狀況以及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等；
2.分析測算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益；
3.分析測算折現(xiàn)率或資本化率；
4.分析測算被評估資產(chǎn)預(yù)期收益持續(xù)的時(shí)間；
5.用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；
6.分析確定評估結(jié)果。
對于企業(yè)價(jià)值評估，評估對象可以分為兩類，即企業(yè)整體價(jià)值和股東權(quán)益價(jià)值（全部或部分）。與此對應(yīng)的評估范圍是評估對象涉及的資產(chǎn)及負(fù)債內(nèi)容，包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、股權(quán)投資、無形資產(chǎn)、債權(quán)和債務(wù)等。將股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值作為評估對象，釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法或以被投資企業(yè)經(jīng)營為基礎(chǔ)采用收益法對其評估時(shí)，股東全部權(quán)益或股東部分權(quán)益對應(yīng)的法人資產(chǎn)和負(fù)債屬于評估范圍，本身并不是評估對象。
對于單項(xiàng)資產(chǎn)評估，《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》規(guī)定，金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項(xiàng)目具體情況和委托人的要求，評估對象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定，無形資產(chǎn)評估為單項(xiàng)無形資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)組合。資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見規(guī)定，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估對象是指資產(chǎn)權(quán)益，包括所有權(quán)和使用權(quán)。資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見規(guī)定，執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在要求委托人根據(jù)評估對象的具體情況和評估目的對資產(chǎn)進(jìn)行合理的分離或者合并的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合的評估。機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則規(guī)定，機(jī)器設(shè)備的評估對象分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合對應(yīng)的全部或者部分權(quán)益。單臺機(jī)器設(shè)備是指以立形態(tài)存在、可以單發(fā)揮作用或者以單臺的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡單相加。不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)評估對象，可以是不動(dòng)產(chǎn)對應(yīng)的全部權(quán)益，也可以是不動(dòng)產(chǎn)對應(yīng)的部分權(quán)益。實(shí)物期權(quán)評估指導(dǎo)意見規(guī)定，執(zhí)行涉及實(shí)物期權(quán)評估的業(yè)務(wù)涉及的實(shí)物期權(quán)主要包括增長期權(quán)和退出期權(quán)等。
企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告說明評估對象時(shí)，應(yīng)根據(jù)已經(jīng)發(fā)布施行的相關(guān)評估準(zhǔn)則中關(guān)于評估對象的規(guī)范，描述評估對象的相關(guān)信息。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）在征地拆遷、企業(yè)環(huán)保關(guān)停有關(guān)評估領(lǐng)域執(zhí)業(yè)多年，年經(jīng)手案件上百起，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，可為您提供指定一對一的評估方案，為您后續(xù)維護(hù)利益保駕護(hù)航，歡迎免費(fèi)來電咨詢，7*24隨時(shí)垂詢。
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產(chǎn)品價(jià)格：5000.00 元/個(gè) 起
發(fā)貨地址：北京北京包裝說明：不限
產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 個(gè)產(chǎn)品規(guī)格：不限
信息編號：198192371公司編號：8364040
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