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不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性體現(xiàn)在價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以性、性和資產(chǎn)組合性等方面。
(1)價值量大。與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。
(2)用途多樣性，即用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的優(yōu)先順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
由此，不動產(chǎn)也存在用途的多樣性，以及不同用途間的可轉(zhuǎn)化性，如工業(yè)、居住、商業(yè)、、辦公等。對一宗不動產(chǎn)的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
(3)涉及廣泛性，又稱相互影響性。不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響，在經(jīng)濟學中稱為外部性，分為正外部性、負外部性。
正外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費代價。
負外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。
(4)難以性，也稱能力弱、流動性差，主要是由不動產(chǎn)的價值高、不可移動、易受限制等特性決定的。影響不動產(chǎn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，稱為能力強；反之，稱為能力弱。因為能力是與的價格相聯(lián)系的。可以說沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。只要到一定程度，總會有人購買。可見，如果沒有價格的約束，商品都能很快。
不動產(chǎn)由于具有、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗不動產(chǎn)的買賣頻繁發(fā)生。一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，不動產(chǎn)與、債券、黃金等相比，能力弱。當需要將不動產(chǎn)快速時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現(xiàn)；有時即使有了一定幅度的降價，在短期內(nèi)也可能找不到買者。
(5)性。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。不動產(chǎn)具有保值功能，是因為它能抵御通貨膨脹。如果出現(xiàn)通貨膨脹，的購買力會下降，能用1元錢買到的商品或服務，以后很可能得花不止1元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。增值性指不動產(chǎn)在面積不增加的情況下，因城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展等因素，其價值隨著時間推移而增加。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。
收益法的基本步驟
從收益法的概念可以看到，資產(chǎn)未來的預期收益和風險的量化是收益法應用的主要工作。因此，釆用收益法進行評估，其基本步驟如下：
1-搜集或驗證與評估對象未來預期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括資產(chǎn)配置、生產(chǎn)能力、資金條件、經(jīng)營前景、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、銷售狀況、歷史和未來的財務狀況、市場形勢與產(chǎn)品競爭、行業(yè)水平、所在地區(qū)收益狀況以及經(jīng)營風險等；
2.分析測算被評估資產(chǎn)的未來預期收益；
3.分析測算折現(xiàn)率或資本化率；
4.分析測算被評估資產(chǎn)預期收益持續(xù)的時間；
5.用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象的未來預期收益折算成現(xiàn)值；
6.分析確定評估結(jié)果。
隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多城市對城市整體布局進行了重新規(guī)劃，在規(guī)劃建設(shè)之前的一個重要程序就是對原有的建筑進行拆除。其中涉及了對部分企業(yè)和個人的資產(chǎn)進行拆除。相較于個人來講，企業(yè)涉及的資產(chǎn)種類及損失范圍一般大于個人。企業(yè)在面對拆遷過程中，為了能夠維護企業(yè)自身合法權(quán)益，取得合理合法的補償是企業(yè)拆遷工作的終目標。在實現(xiàn)這一目標的過程中，企業(yè)需要提前對自身資產(chǎn)及損失的有個清晰的認知，才能做到心中有數(shù)，在談判中才能具有一定的主導性。
企業(yè)在經(jīng)營過程中，一般都是遇到拆遷問題，對拆遷涉及的企業(yè)補償范圍及其他問題可能認知較淺，為了避免企業(yè)合法權(quán)益遭受損失，企業(yè)可尋找專業(yè)的評估團隊對自身資產(chǎn)及損失進行全面的評估，避免在談判中被動，或遇到強拆資產(chǎn)被損毀，無法證明資產(chǎn)在原有狀況下的價值，提前做好評估工作，會做到心中有數(shù)，合理一定的風險！
機器設(shè)備的清查核實方法
1.清查核實的方法
清查核實一般可以采用逐項調(diào)查或抽樣調(diào)查的方法進行。
機器設(shè)備評估，應當對機器設(shè)備進行現(xiàn)場逐項調(diào)查或抽樣調(diào)查，確定機器設(shè)備是否存在，明確機器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。評估實踐中，對于數(shù)量較多的機器設(shè)備，當評估人員認為通過對樣本的調(diào)查，可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時，可以采用抽樣調(diào)查方法進行。采用抽樣調(diào)查，需要根據(jù)具體觀察到的評估對象狀況，對所抽取樣本以外的機器設(shè)備進行一定的假設(shè)和推斷。評估人員應當了解采用抽樣調(diào)查方式的局限性，充分考慮抽樣風險。在制定抽樣方案時，應當對抽樣風險進行測算，同時，也要在評估報告中進行恰當?shù)呐丁?br/>此外，如果因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調(diào)查，評估人員應當采取適當措施加以判斷并予以恰當披露。
2.清查核實的手段和信息渠道
(1)清查核實的手段。對機器設(shè)備的清查核實，通常采用現(xiàn)場觀察，也可以采用遠程視頻手段實時觀察；如需要，可以借鑒設(shè)備使用單位提供的設(shè)備檔案資料，利用專業(yè)機構(gòu)出具的檢測或鑒定意見，對設(shè)備進行清查核實。
評估人員采用現(xiàn)場勘察和遠程視頻，了解機器設(shè)備的外觀、運行環(huán)境和運行狀態(tài)，很少使用專業(yè)的測試儀器，有時會使用一些簡單的儀器對機器設(shè)備進行簡單的測試。當評估人員認為使用上述手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時，可以考慮進行的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出評估人員的職業(yè)和能力范疇，需要聘請專業(yè)機構(gòu)對機器設(shè)備進行專業(yè)的技術(shù)鑒定。有些設(shè)備的檢測和鑒定需要有關(guān)部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評估機構(gòu)不具備此條件，若必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業(yè)機構(gòu)進行。對于壓力容器、電梯、起重機械、車輛等均要求定期進行檢驗、檢測，由有資質(zhì)的部門出具定期檢測或年檢報告。評估人員應當收集上述設(shè)備近期有效的檢測報告書用以判斷設(shè)備的狀態(tài)。
在機器設(shè)備清查核實中，評估人員可以利用專家及其工作成果，如專業(yè)機構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報告、檢測報告，律師出具的法律意見書等，也可以要求相關(guān)當事人提供保證書或承諾函等。
(2)清查核實的信息渠道。機器設(shè)備清查核實時，設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺賬，工廠及設(shè)備的原始設(shè)計及技術(shù)文件，設(shè)備的購置、安裝調(diào)試、技術(shù)服務合同，設(shè)備的財務及預決算資料，設(shè)備的運行、維修保養(yǎng)記錄，等等，都是清查核實獲取信息的渠道。
設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺賬等通常記錄了設(shè)備的基礎(chǔ)信息，如設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、主要的技術(shù)參數(shù)、出廠編號、出廠日期、生產(chǎn)廠家名稱、聯(lián)系方式等。
工廠及設(shè)備的原始設(shè)計及技術(shù)文件通常包括主要及設(shè)備的構(gòu)成、設(shè)備的技術(shù)性能、設(shè)計生產(chǎn)能力、技術(shù)經(jīng)濟指標、工藝流程、運行班次、管道及附屬設(shè)施、基礎(chǔ)等隱蔽工程等資料。
公司評估團隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的服務團隊和管理體系，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。
公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務于國內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
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產(chǎn)品價格：5000.00 元/個 起
發(fā)貨地址：北京北京包裝說明：不限
產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 個產(chǎn)品規(guī)格：不限
信息編號：194781921公司編號：8364040
相關(guān)產(chǎn)品：資產(chǎn)評估,征地拆遷評估,停產(chǎn)停業(yè)損失評估,加油站評估,股權(quán)評估,無形資產(chǎn)評估,機器設(shè)備評估
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