房屋鑒定機(jī)構(gòu) 烏魯木齊自建房房屋檢測(cè)
- 作者:深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 2023-08-16 12:53 220
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1、排架結(jié)構(gòu)是由屋架(或屋面梁)、柱、基礎(chǔ)等構(gòu)件組成,柱與屋架鉸接,與基礎(chǔ)剛接。此類結(jié)構(gòu)能承擔(dān)較大的荷載,在冶金和機(jī)械工業(yè)廠房中應(yīng)用廣泛,其跨度可達(dá)30m,高度20~30m,吊車噸位可達(dá)150t或150t以上。 2、剛架結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)是梁與柱剛接,柱與基礎(chǔ)通常為鉸接。因梁、柱整體結(jié)合,故受荷載后,在剛架的轉(zhuǎn)折處將產(chǎn)生較大的彎矩,容易開裂;另外,柱頂在橫梁推力的作用下,將產(chǎn)生相對(duì)位移,使廠房的跨度發(fā)生變化,故此類結(jié)構(gòu)的剛度較差,僅適用于屋蓋較輕的廠房或吊車噸位不超過l0t,跨度不超過l0m的輕型廠房或倉庫等。
檢測(cè)結(jié)構(gòu)分析 1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查,該建筑物地臺(tái)及各柱腳暫未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂下陷現(xiàn)象,亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降而引起上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯的變形開裂的損壞現(xiàn)象。 2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況,鋼筋混凝土柱、梁未發(fā)現(xiàn)開裂、變形、下?lián)系葥p壞現(xiàn)象; 屋面有積水情況;個(gè)別樓板有修補(bǔ)痕跡,未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象;部分鋼結(jié)構(gòu)梁、柱節(jié)點(diǎn)有生銹現(xiàn)象。 3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn),該建筑部分墻體有開裂現(xiàn)象;個(gè)別墻體抹灰層有起皮脫落現(xiàn)象,房屋門窗、水電等設(shè)施具備正常使用功能。 4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)連接焊縫進(jìn)行超聲波檢測(cè),焊縫經(jīng)超聲波檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分構(gòu)件有缺陷現(xiàn)象,但仍符合標(biāo)準(zhǔn)要求,滿足現(xiàn)時(shí)使用要求。 綜上所述,依照頒布的《房屋完損等級(jí)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住[84]第678號(hào))該建筑東風(fēng)本田4S店定為“一般損壞房”。 處理意見 1、對(duì)寬度≥0.3mm的墻體裂縫采用高壓灌注水泥漿合縫并掛網(wǎng)批蕩處理,對(duì)寬度<0.3mm的墻體裂縫鏟 去裂縫附近的批蕩層后再掛網(wǎng)批蕩處理修復(fù)處理。 2、清理屋面積水,做好排水、防水設(shè)施。 3、對(duì)鋼結(jié)構(gòu)生銹部位進(jìn)行打磨除銹,作防銹防腐處理,并定期檢查和維護(hù)。 4、建議在使用過程中應(yīng)注意房屋的變化及注意對(duì)建筑物的維修養(yǎng)護(hù),以利延長(zhǎng)建筑物的使用壽命。
鋼結(jié)構(gòu)工程中質(zhì)量問題 (一)復(fù)雜性 鋼結(jié)構(gòu)工程項(xiàng)目施工質(zhì)量問題的復(fù)雜性,主要表現(xiàn)在引發(fā)質(zhì)量問題的因素繁多,產(chǎn)生質(zhì)量問題的原因也復(fù)雜,即使是同一性質(zhì)的質(zhì)量問題,原因有時(shí)也不一樣,從而質(zhì)量問題的分析、判斷和處理增加了復(fù)雜性。例如焊接裂縫,其既可發(fā)生在焊縫金屬中,也可發(fā)生在母材熱影響中,既可在焊縫表面,也可在焊縫內(nèi)部;裂縫走向既可平行于焊道,也可垂直于焊道,裂縫既可能是冷裂縫,也可能是熱裂縫;產(chǎn)生原因也有焊接材料選用不當(dāng)和焊接預(yù)熱或后熱不當(dāng)之分。 (二)嚴(yán)重性 鋼結(jié)構(gòu)工程項(xiàng)目施工質(zhì)量問題的嚴(yán)重性表現(xiàn)在:一般的,影響施工順利進(jìn)行,造成工期延誤,成本增加,嚴(yán)重的,建筑物倒塌,造身傷亡,財(cái)產(chǎn)受損,引起不良的社會(huì)影響。 (三)可變性 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量問題還將隨著外界變化和時(shí)間的延長(zhǎng)而不斷地發(fā)展變化,質(zhì)量缺陷逐漸體現(xiàn)。例如,鋼構(gòu)件的焊縫由于應(yīng)力的變化,使原來沒有裂縫的焊縫產(chǎn)生裂縫:由于焊后在焊縫中有氫的活動(dòng)的作用便可產(chǎn)生延遲裂縫。又如構(gòu)件長(zhǎng)期承受過載,則鋼構(gòu)件要產(chǎn)生下拱彎曲變形,產(chǎn)生隱患。 (四)頻發(fā)性 由于我國現(xiàn)代建筑都是以混凝土結(jié)構(gòu)為主,從事的管理人員和技術(shù)人員對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的制作和施工技術(shù)相對(duì)比較生疏,以民工為主的具體施工人員更不懂鋼結(jié)構(gòu)工程的科學(xué)施工方法,導(dǎo)致施工過程中的事故時(shí)常發(fā)生。 鋼結(jié)構(gòu)易腐蝕 鋼結(jié)構(gòu)必須注意防護(hù),特別是薄壁構(gòu)件,因此,處于較強(qiáng)腐蝕性介質(zhì)內(nèi)的建筑物不宜采用鋼結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)在涂油漆前應(yīng)徹底除銹,油漆質(zhì)量和涂層厚度均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。在設(shè)計(jì)中應(yīng)避免使結(jié)構(gòu)受潮、漏雨,構(gòu)造上應(yīng)盡量避免存在于檢查、維修的死角。新建造的鋼結(jié)構(gòu)一般隔一定時(shí)間都要重新刷涂料,維護(hù)費(fèi)用較高。國內(nèi)外正在發(fā)展各種高性能的涂料和不易銹蝕的耐候鋼,鋼結(jié)構(gòu)耐銹蝕性差的問題有望得到解決。 鋼結(jié)構(gòu)耐熱不耐火 溫度超過250℃以內(nèi)時(shí),材質(zhì)發(fā)生較大變化,不僅強(qiáng)度逐步降低,還會(huì)發(fā)生藍(lán)脆和徐象。溫度達(dá)600℃時(shí),鋼材進(jìn)入塑性狀態(tài)不能繼續(xù)承載。 鋼結(jié)構(gòu)斷裂 鋼結(jié)構(gòu)在低溫和某些條件下,可能發(fā)生脆性斷裂,還有厚板的層狀撕裂,都應(yīng)引起設(shè)計(jì)者的特別注意。 鋼材較貴 采用鋼結(jié)構(gòu)后結(jié)構(gòu)造價(jià)會(huì)略有增加,往往影響的選擇。其實(shí)上部結(jié)構(gòu)造價(jià)占工程總投資的比例很小,增加幅度約為10%。而以高層建筑為例,增加幅度不到2%。顯然,結(jié)構(gòu)造價(jià)單一因素不應(yīng)作為決定采用何種材料的依據(jù)。如果綜合考慮各種因素,尤其是工期優(yōu)勢(shì),則鋼結(jié)構(gòu)將日益受到重視。
混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測(cè)檢測(cè)主要內(nèi)容: 1、對(duì)房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解; 2、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查; 3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量,對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄;對(duì)損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)檢測(cè); 4、采用裂縫測(cè)寬儀混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測(cè)量,包括其長(zhǎng)度、寬度、深度、形狀、條數(shù),必要時(shí)繪出裂縫分布圖;依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(G010-2002)對(duì)其進(jìn)行定,判斷其是否超出規(guī)范允許值。 5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量,分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。 6、對(duì)房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核。 7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測(cè)。 8、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè),對(duì)不宜采用鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度的構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)。 9、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對(duì)其磚砌塊強(qiáng)度及砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè),對(duì)于砌筑砂漿強(qiáng)度太低時(shí)采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)。 10、對(duì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果,并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。 11、根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果,依照《民用建筑性檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-1999)或《工業(yè)建筑性檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50144-2008)判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求,并對(duì)不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。
工業(yè)建筑樓面在生產(chǎn)使用或安裝檢修時(shí),由設(shè)備、管道、運(yùn)輸工具及可能拆移的隔墻產(chǎn)生的局部荷載,均應(yīng)按實(shí)際情況考慮,可采用等效均布活荷載代替.使用活荷載折減系數(shù)時(shí),注意以下幾點(diǎn):(1)充分理解《荷規(guī)》5.1.2第1項(xiàng)和第2項(xiàng),規(guī)范對(duì)于樓面梁和墻、柱和基礎(chǔ)折減系數(shù)取值方法不同,在使用SATWE程序計(jì)算時(shí),要注意參數(shù)設(shè)置,避免造成計(jì)算結(jié)果失真。(2)對(duì)于梁的荷載從屬面積大結(jié)構(gòu),注意按照民用建筑類別來選擇折減系數(shù)。一根梁上,根據(jù)每跨梁的從屬面積不同,折減系數(shù)也不同,可以在折減系數(shù)補(bǔ)充定義上查看與修改,保證程序計(jì)算準(zhǔn)確性。(3)現(xiàn)在結(jié)構(gòu)計(jì)算程序,多數(shù)不具備活荷載分類功能,無法區(qū)分《荷載規(guī)范》表中5.1.1中第1(1)項(xiàng)與第1(2)~12項(xiàng),不可能真正按照《荷載規(guī)范》實(shí)現(xiàn)對(duì)于不同活荷載的折減,需要設(shè)計(jì)人員自己判斷,在SATWE中選出與實(shí)際工程情況符合的折減系數(shù)。(4)樓面活荷載折減只是針對(duì)樓面層,對(duì)于屋面層并不折減。設(shè)計(jì)樓面梁時(shí)折減系數(shù)只是影響梁,而不應(yīng)該影響與其相連的豎向構(gòu)件柱、墻或基礎(chǔ)。注:1 樓面等效均布活荷載,包括計(jì)算次梁、主梁和基礎(chǔ)時(shí)的樓面活荷載,可分別按本規(guī)范附錄B 的規(guī)定確定。
房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。檢測(cè)人員在進(jìn)屋混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)的過程中,應(yīng)針對(duì)混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對(duì)性的具體檢測(cè)。房屋結(jié)構(gòu)中,混凝士結(jié)構(gòu)無處不在,房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中,混凝土材料無處不在。在檢測(cè)房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí),可以從以下幾個(gè)方面展開具體的工作: 1、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測(cè)繪是為檢測(cè)房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。 2、檢測(cè)混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下,為滿足居民對(duì)墻體的堅(jiān)固性和長(zhǎng)久性的要求,用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1 : 2或1 : 2.5。按照這個(gè)要求,檢測(cè)人員在檢測(cè)混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。 3、檢測(cè)混凝士柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的檢測(cè)過程中,若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫,則此房屋可定性為危房。第四,檢測(cè)混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單存在的,其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的 ,對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的檢測(cè),有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。檢測(cè)人員在進(jìn)屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)過程中,需 要對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)。
??? 深圳市住建工程檢測(cè)有限公司(簡(jiǎn)稱“住建工程檢測(cè)”)是一家專業(yè)從事建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu),公司經(jīng)深圳市工商局合法注冊(cè),并取得廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(即CMA認(rèn)證),可以向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果。公司擁有自有實(shí)驗(yàn)室,檢測(cè)辦公場(chǎng)地使用面積超過1000 平米,各項(xiàng)檢測(cè)儀器設(shè)備齊全,且經(jīng)過嚴(yán)格的校準(zhǔn),操作人員經(jīng)過嚴(yán)格訓(xùn)練,熟練掌握各項(xiàng)儀器設(shè)備的操作及維護(hù)工作。公司有健全的各項(xiàng)規(guī)章制度,有明確的崗位責(zé)任制和完善的管理體系,擁有一支作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測(cè)團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有現(xiàn)在員工30多名,其中工程技術(shù)人員20多名,現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)協(xié)助人員10多名,辦公室文職人員6名。其中工程技術(shù)人員中具有技術(shù)職稱2名,中級(jí)技術(shù)職稱2名,初級(jí)技術(shù)職稱16名,檢測(cè)人員全部取得了國家或地方主管部門頒發(fā)的資格證書。公司緊跟國家發(fā)展步伐,與時(shí)俱進(jìn),立足深圳,面向全國開展建筑物主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù),目前已在全國各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內(nèi)蒙古、吉林、西藏等各地均設(shè)有辦事處。公司以“遵規(guī)守法、為民服務(wù)”為宗旨,以“優(yōu)質(zhì)、信譽(yù)可靠”為質(zhì)量方針,不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和 服務(wù)范圍,不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力,加強(qiáng)檢測(cè)全過程質(zhì)量控制,以管理體系的有效運(yùn)行, 保證檢測(cè)工作的性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性,更好地為社會(huì)服務(wù)。
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