北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是持有資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才，同時與國外 評估機構(gòu)及專業(yè)準則委員會保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進的評估方法和核查手段，完善的管理體系務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。

在補償安置協(xié)議中，容易疏忽的臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房。

   這一點是被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時容易疏忽的，在安置補償協(xié)議中沒有約定過渡期到期后過渡費用如何支付，又沒有約定周轉(zhuǎn)用房。在團隊律師代理的案件中，有很多沒有關(guān)于安置費或周轉(zhuǎn)用房的約定，導(dǎo)致自己支付了超額的費用?，F(xiàn)實中，超期交付安置房是常見的，所以一定要在安置補償協(xié)議中約定清楚。

簽訂安置補償協(xié)議時，要能頂?shù)米?/span>“誘惑”。

   根據(jù)我國民事法律規(guī)定補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。所以，在簽訂補償協(xié)議時，一定要看清楚協(xié)議內(nèi)容，雖然征收人可能會使盡所有可能的“威逼利誘”，但如果沒有考慮清楚，就要堅決頂住。因為一旦簽訂協(xié)議后才發(fā)現(xiàn)上當受騙，再啟動維權(quán)程序，成本就會提高。

對于被拆遷人來說，一紙拆遷補償協(xié)議決定著他后半輩子的基本生活。但對于拆遷方來說，拆遷補償協(xié)議里的內(nèi)容直接決定著拆遷方相關(guān)單位現(xiàn)下的政績及經(jīng)濟效益。大多被拆遷人僅僅只是求一個合理、公平的補償款，而拆遷方卻是盡 大可能壓低補償款。在這樣的逐下，拆遷方必然會在拆遷補償協(xié)議里埋下各種伏筆，至于被拆遷人能不能跳出圈套，也是見仁見智的事情。如果被拆遷人能規(guī)避拆遷補償協(xié)議的各種風(fēng)險，是能款的。那在這拆遷補償協(xié)議里，會有哪些陷阱，需要被拆遷人警惕呢？

陷阱一：協(xié)議內(nèi)容模糊，約定不明確

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因為補償協(xié)議直接涉及補償?shù)?/span> 終數(shù)額，對于被拆遷人來說，協(xié)議條款應(yīng)該明確、具體。這里的明確、具體應(yīng)該明確到具體的補償方式、補償期限和補償價的具體額度等。再者，補償協(xié)議相當于合同，應(yīng)該有相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)的約定。

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而在現(xiàn)實拆遷中，通常是由拆遷方提供格式條款合同。這里的格式條款合同是由拆遷方預(yù)先制定的，并能運用于所有的被拆遷人，且訂立格式條款的時候基本上沒有與被拆遷人協(xié)商。所以，從現(xiàn)實度說，這樣的格式化的補償協(xié)議肯定是對拆遷方有利的。在制定格式化的補償協(xié)議時，拆遷方會虛化模糊自己的權(quán)利義務(wù)。常見的現(xiàn)象有：補償數(shù)額的不具體，而是一個補償幅度；補償時間是時間段，而不是具體到哪年哪月哪日；涉及回遷的，對回遷房屋的相關(guān)事項也只是概述等等。

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這樣的補償條款給了拆遷方很大的壓價空間，所以被拆遷人一定要注意審查拆遷補償協(xié)議。對于以下幾點，一定要在協(xié)商的時候明確化、具體化。即被拆遷人要嚴格審查合同中的這幾點：

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（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；