危房安全檢測(cè)鑒定概述：

危險(xiǎn)房屋，簡(jiǎn)稱“危房”，是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái), 凡是安全度不足的房屋都應(yīng)屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴(yán)重危房, 一般危房, 輕微危房三類。
一、嚴(yán)重危房指建筑物己嚴(yán)重傾斜,磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開(kāi)裂, 且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲(chóng)蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過(guò)1/200, 木柱側(cè)向變形己超過(guò)1/500,在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中, 指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落, 鋼筋己外露, 撓度超過(guò)了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房。
二、一般危房指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開(kāi)裂己開(kāi)裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲(chóng)蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中, 上端為自由端的獨(dú)立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過(guò)規(guī)范規(guī)定要求。

三、輕微危房指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個(gè)另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。

.危房安全檢測(cè)鑒定方案：

1危房安全檢測(cè)鑒定方案：

1.1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行描述。 

1.2、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。 

1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。 

1.4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。 

2、施工中或施工后安全鑒定方案 

2.1、較施工前次鑒定結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進(jìn)行檢查及拍照記錄。 

2.2、較施工前次鑒定結(jié)果對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，并與施工前次測(cè)量值進(jìn)行比較，結(jié)合建筑物的沉降觀察報(bào)告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。 

2.3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)該房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。 

2.4、分析工程施工對(duì)房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。 

3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備 

3.1、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測(cè)寬儀； 

3.2、游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺、靠尺； 

3.3、電子經(jīng)緯儀（DJD2-1GC）、線錘； 

3.4、手持激光測(cè)距儀（PD36）； 

3.5、佳能數(shù)碼相機(jī)。

公司是一家專業(yè)從事建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)，公司經(jīng)深圳市工商局合法注冊(cè)，并取得廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)（即CMA認(rèn)證），可以向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果。公司擁有自有實(shí)驗(yàn)室，檢測(cè)辦公場(chǎng)使用面積超過(guò)1000 平米，各項(xiàng)檢測(cè)儀器設(shè)備齊全，且經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校準(zhǔn)，操作人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)格訓(xùn)練，熟練掌握各項(xiàng)儀器設(shè)備的操作及維護(hù)工作。公司有健全的各項(xiàng)規(guī)章制度，有明確的崗位責(zé)任制和完善的管理體系，擁有一支作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測(cè)團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有現(xiàn)在員工30多名，其中工程技術(shù)人員20多名，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)協(xié)助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術(shù)人員中具有高級(jí)技術(shù)職稱2名，中級(jí)技術(shù)職稱2名，初級(jí)技術(shù)職稱16名，檢測(cè)人員全部取得了國(guó)家或地方主管部門頒發(fā)的資格證書(shū)。公司緊跟國(guó)家發(fā)展步伐，與時(shí)俱進(jìn)，立足深圳，面向全國(guó)開(kāi)展建筑物主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，目前已在全國(guó)各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內(nèi)蒙古、吉林、西藏等各地均設(shè)有辦事處。公司以“遵規(guī)守法、為民服務(wù)”為宗旨，以“優(yōu)質(zhì)高效、信譽(yù)”為質(zhì)量方針，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍，不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力，加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制，以保證質(zhì)量管理體系的有效運(yùn)行， 保證檢測(cè)工作的公正性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性，更好地為社會(huì)服務(wù)。