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    香蜜湖1979A區(qū)商業(yè) 一站式辦公服務(wù)

  • 作者：深圳美迪恩實(shí)業(yè)有限公司 2019-12-07 08:49 990
  • 進(jìn)入店鋪 QQ咨詢

    公司旗下場地招商：
    星光廣場（筍崗店、紅嶺店、景田店、翻身店）
    香蜜湖1979A區(qū)
    薈悅城（新安店）
    國匯通（流塘店）
    彩虹繽紛城（福永店）


    餐飲：60-200-990㎡   烤肉、 粵菜、客家菜、東北菜、壽司、創(chuàng)意菜、特色小吃、串串  等等
    教育：200-500㎡   早教、運(yùn)動館、文化課、成人舞蹈、小主持、美術(shù)、跆拳道、器樂、機(jī)器人、作文、書法等等
    美容：200-1000㎡   美容美發(fā)、美容SPA等等
    服裝零售：童裝、男裝、女裝
    其他：珠寶黃金、兒童母嬰

    香蜜湖1979創(chuàng)意園4樓整層
    面積：1160平米
    租金：168實(shí)收   總租金：194880元
    管理費(fèi)：12元／平米
    24小時空調(diào)計(jì)電費(fèi)
    層高：5米  凈高：3.4米
    目前現(xiàn)狀餐飲，空置中地鐵2號線香梅北直線距離200米，公交站臺特發(fā)小區(qū)！可做重油煙餐飲，接上下水，適合辦公，私人會所接待！


    深圳有哪些步行街？

    比較出名的有三個，分別是羅湖東門歩行街（主打服裝）、福田華強(qiáng)北步行街（主營電子）、蛇口海上世界步行街（很多酒吧）。

    深圳東門步行街是深圳市的著名步行街，是深圳形成時間最早、最成熟和最具規(guī)模的商業(yè)旺區(qū)。以前的東門商業(yè)街主要都是一些小攤、小販在經(jīng)營，經(jīng)營的商品也是以低檔為主。而今，經(jīng)過改造的東門商業(yè)街已經(jīng)成為集購物、飲食、休閑和旅游觀光于一體的新型步行街。

    華強(qiáng)北商圈是亞洲最大的電子信息產(chǎn)品展示交易市場、電子元器件交易量在全國占據(jù)龍頭地位的“中國電子第一街”在歷經(jīng)地鐵施工圍擋4年之后正式變身商業(yè)步行街。930米的華強(qiáng)北主街地面新增88個包括地鐵出入口等在內(nèi)的市政設(shè)施;步行街地下負(fù)一層還啟用4000多平方米的地下商城。

    海上世界即“明華輪”，是以萬噸輪為主體的海上多功能娛樂中心。80年代以來，風(fēng)靡深圳，是游客必到之處。明華輪，原為廣州遠(yuǎn)洋公司的豪華客輪，曾遠(yuǎn)渡重洋，1983年8月起，坐灘在風(fēng)景秀麗的蛇口六灣待命。經(jīng)近半年的整修和裝飾，便“搖身一變”而成了“海上世界”，專職向游客提供游樂服務(wù)。
    深圳有哪些商業(yè)區(qū)
    深圳比較出名、比較大的商業(yè)區(qū) ：
    羅湖：東門老街、國貿(mào)-羅湖商業(yè)城
    福田：華強(qiáng)北、福田中心區(qū)、八卦嶺
    鹽田：沙頭角
    南山：深圳灣口岸、南山-南油、蛇口
    寶安：寶安新城
    龍崗：龍崗新區(qū)
    商業(yè)綜合體
    商業(yè)綜合體的概念，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。
    而“商業(yè)綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。
    深圳最繁華的地方位于哪個區(qū)？
    深圳市區(qū)，也就是大家說的關(guān)內(nèi)，是指羅湖，南山，福田和鹽田，其他像寶安，布吉都屬于關(guān)外，現(xiàn)在深圳的市中心是福田區(qū)，以前是羅湖，羅湖因?yàn)橛械罔F直通香港，很多香港人，所以到現(xiàn)在最繁華還是羅湖，找工作的話在羅湖最好找。
    深圳有哪些商業(yè)街?
    深圳最繁華的地方商業(yè)供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)，大型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)1000多個，大型商場、小商品市場和一系列各具特色的超市、便利店、精品店、服裝街、工藝品街等商星羅棋布，薈萃了全國個省市和世界各地的名、優(yōu)、特、新商品。
    深圳購物的黃金地段主要集中在羅湖區(qū)和福田區(qū)。
    東門商業(yè)步行街
    東門，歷煉300年的風(fēng)風(fēng)雨雨，終于從一條石板古路走進(jìn)了現(xiàn)代化的商業(yè)文明，從一個普普通通的小鎮(zhèn)墟市，躋身于全國大型商業(yè)步行街的行列。如今走在東門步行街區(qū)里，仍能感覺得到昔日墟市的淳樸遺風(fēng)。人們稱東門商業(yè)步行街區(qū)是深圳的客廳，作為深圳市集旅游觀光、飲食休閑、購物消費(fèi)為一體的標(biāo)志性商業(yè)街區(qū)，此說并不為過。中外游客、坊間市井早已流傳"不到東門，等于沒到過深圳"之說。
    隨著東門商業(yè)步行街區(qū)的不斷發(fā)展和日臻完善，其在商業(yè)領(lǐng)域的地位愈發(fā)顯得重要。東門商業(yè)步行街區(qū)已不再是單一購物的商業(yè)街概念，多種功能的相繼出現(xiàn)，早已擴(kuò)大、豐富了其內(nèi)涵。其中有物質(zhì)的，也有精神的――老街廣場的古鐘、青銅浮雕"東門墟市圖"、仿建的嶺南建筑樓群，這些具明顯歷史特征的人文街景，都能給人一種藝術(shù)享受，引發(fā)懷舊之幽思；而整個街區(qū)布局，各種服務(wù)性設(shè)置，從中又能品嘗出"以人為本"的哲學(xué)味道。
    東門商業(yè)步行街區(qū)是目前國內(nèi)地占地面積較大的商業(yè)步行街區(qū)之一，總占地面積達(dá)17.6萬平方米，28棟現(xiàn)代化大型商廈分布在步行街區(qū)的15條主要街道上，總建筑面積達(dá)65萬平方米，其中商業(yè)經(jīng)營面積達(dá)50萬平方米，日均人流量30萬人次，年?duì)I業(yè)額達(dá)50億。吸引世人目光的不僅僅是東門的繁華和熱鬧，更有文化的引力。東門步行街區(qū)無論從市場格局，店鋪布局，建筑特色還是街景設(shè)置，都能感覺到一種文化的存在。而且這種文化同她的外觀一樣同具特色，既吸納了國外西方市場文化的理論精髓，又接受了國內(nèi)各地商業(yè)文化的精華，同時還保持了傳統(tǒng)嶺南墟市文化和現(xiàn)代商業(yè)文明自然結(jié)合后的特點(diǎn)。這樣一種既不排外、又不失自我，既保持傳統(tǒng)，又構(gòu)筑現(xiàn)代的融匯能力，正是東門步行街區(qū)吸引大批商家和各消費(fèi)層面的魅力所在。
    追求現(xiàn)代時尚是東門商業(yè)步行街區(qū)的另一特點(diǎn)。這里與香港僅一橋之隔，是連接國際市場的通衢，匯集著全國、乃至世界各地的高尚品牌，集中著數(shù)千種名優(yōu)特產(chǎn)品。對時尚的反應(yīng)迅速、判斷準(zhǔn)確，隨時研究和掌握購物者的消費(fèi)心理，構(gòu)成了東門步行街區(qū)商品的時代特征。在保持老東門傳統(tǒng)經(jīng)營的前提下，現(xiàn)代經(jīng)營理念和經(jīng)營方式的引進(jìn)，使東門商業(yè)步行街區(qū)成為風(fēng)格獨(dú)特、布局合理、消費(fèi)指引清晰的現(xiàn)代商業(yè)步行街。
    改造后的東門商業(yè)步行街區(qū)實(shí)行了全新的管理模式，由市區(qū)政府授權(quán)東門街道辦事處成立東門商業(yè)步行街區(qū)管理辦公室，對步行街區(qū)實(shí)行高效管理。東門管理辦擁有一支訓(xùn)練有素、紀(jì)律嚴(yán)明的管理員隊(duì)伍，對街區(qū)實(shí)施24小時監(jiān)管，并采用現(xiàn)代化高科技手段對步行街區(qū)全程監(jiān)控，為消費(fèi)者營造了舒適、安全、整潔的購物環(huán)境。
    當(dāng)前，國際上許多步行街已經(jīng)在向第三代發(fā)展，展現(xiàn)出購物消費(fèi)、勞務(wù)消費(fèi)和各種精神文化消費(fèi)相結(jié)合一系列特點(diǎn)。我國的步行街在近些年才剛剛起步，東門商業(yè)步行街區(qū)作為"高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理"的大型商業(yè)街區(qū)，有著地理位置優(yōu)越和傳統(tǒng)商業(yè)旺地的優(yōu)勢，有政府重視，領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷，群眾支持，應(yīng)天時、占地利、得人和。
    人民南商業(yè)中心
    人民南商業(yè)中心是深圳檔次最高的商業(yè)中心區(qū)。區(qū)內(nèi)有國貿(mào)商場、免稅商場、國際商場、友誼城百貨、深房百貨和西武百貨等大型商場以及華潤萬方、七.十一、奧康德五金等連鎖店。主要經(jīng)營高檔名牌服裝、皮具、金銀首飾、化妝品等其中進(jìn)口商品占較大比例。人民南商業(yè)中心區(qū)多年來一直是深圳商業(yè)發(fā)展的龍頭和窗口，街區(qū)內(nèi)高樓林立，商業(yè)設(shè)施恢弘壯觀，購物環(huán)境優(yōu)雅舒適，中外名牌商品薈萃一堂，是境內(nèi)外游客和深圳高收入階層的首選購物場所。
    華強(qiáng)北商業(yè)街
    華強(qiáng)北路南北930米，東西1560米，商業(yè)區(qū)總面積1.45平方公里左右。日客流量：30－50萬人次。
    華強(qiáng)北沿街商業(yè)經(jīng)營單位600多家，其中：大型商場20多家（經(jīng)營面積在一萬平方米以上的有21家）；個體納稅戶一萬多戶；年銷售額230億元；從業(yè)人員13萬。華強(qiáng)北作為全國首批購物放心一條街于2000年獲得國家工商局授牌。
    在717多家商業(yè)經(jīng)營單位中，匯集了電子、電器、通訊、鐘表配套、服裝、百貨、金飾、銀行證券、保險、房地產(chǎn)、酒樓賓館等幾十個行業(yè)。其中：電子通信業(yè)48家，銀行證券業(yè)27家，服裝百貨業(yè)145家，餐飲業(yè)192家，家電業(yè)7家，其他行業(yè)298家。從而使華強(qiáng)北成為多業(yè)種、多業(yè)態(tài)、綜合功能齊全的商業(yè)集合體。
    主要商場：
    （1）賽格電子配套市場：88年成立，經(jīng)營面積48000平方米（含寶華市場），商戶3000多戶，場內(nèi)代理國內(nèi)外100多個電子名牌電子產(chǎn)品，成交額占全國電子產(chǎn)品成交總額的1/3，年銷售額40-50個億。批發(fā)商形象地說：“深圳打噴嚏，全國就感冒”。2002年元月19日開業(yè)，該公司又將緊鄰賽格廣場的寶華大廈改為電子市場，經(jīng)營面積6000平方米。它將通過天橋與賽格電子市場聯(lián)為一體，日客流量約50000人次。
    （2）華強(qiáng)電子世界：98年7月開業(yè)，是一個擁有43000平方米的經(jīng)營場地，共2800多個鋪位，近萬名就業(yè)人員的大型電子、電腦專業(yè)市場，日客流量約：5?10萬人次，年銷售額20個億，1999?2000年連續(xù)兩年被評為省文明市場。
    （3）都會電子城：是由深圳市中昊源投資發(fā)展有限公司斥巨資興建的，于2003年3月正式開業(yè)，經(jīng)營面積18000平方米，全部經(jīng)營電子元器件及相關(guān)的工具、儀器儀表和輔料。
    （4）賽博宏大數(shù)碼廣場：2003年6月開業(yè)，投資6000萬元，面積9000平方米，內(nèi)有256個商鋪，就業(yè)人員1250人，2002年銷售額1.8億元，日平均客流量約8000人次，主要經(jīng)營通訊、數(shù)碼、電子等56個名牌產(chǎn)品，賽博廣場首創(chuàng)“IT百貨”概念，為IT廠商及消費(fèi)者提供設(shè)備最全，環(huán)境最好的3C連鎖賣場。
    （5）佳和電子配套市場：是由佳和集團(tuán)投資經(jīng)營企業(yè)，總投資1200萬元，于99年9月正式開業(yè)，經(jīng)營面積6509平方米，年銷售8000萬元，是以銷售通訊、電腦、辦公設(shè)備、電子元器件為一體的綜合性商場。
    （6）通信市場：94年6月開業(yè)，經(jīng)營面積6000多平方米，投資3000萬元，商戶300戶，年銷售額1.5萬元，日平均客流量近5萬人次，經(jīng)營通訊產(chǎn)品及配件，連續(xù)多次被評為省、市文明市場。
    （7）國際電子市場：95年5月興建的電子專業(yè)市場，經(jīng)營面積5000多平方米，商戶200余家，主要經(jīng)營電子產(chǎn)品、通訊器材及配件、小家電等。
    （8）新亞洲電子商城：預(yù)定2004年5月底正式開業(yè)，經(jīng)營面積34000平方米，有838個商戶，總投資3.5億元，專業(yè)經(jīng)營電子元器件，是集業(yè)務(wù)、資訊、報(bào)關(guān)、工商、稅務(wù)、物流于一體的“一站式”服務(wù)體系，是大程度地滿足客戶交易過程中各個層面的需求。
    （9）太平洋安防通訊市場：2003年3月開業(yè)，經(jīng)營面積6000多平方米，主要經(jīng)營安防通訊100余種名牌產(chǎn)品，總投資680萬元，日平均客流量約3200人次。
    （10）遠(yuǎn)望數(shù)碼城：2001年9月開業(yè)，面積15000平方米，從業(yè)人員3500人，2002年銷售額約5億元，經(jīng)營定位在高科技產(chǎn)品的銷售。提出1+1>2的經(jīng)營思路，既一個商鋪加一個電子商務(wù)，電子商務(wù)每天24小時對外開放，方便與世界各國的經(jīng)濟(jì)往來。
    （11）免稅珠寶：是深圳市免稅集團(tuán)下屬公司，成立于99年9月，經(jīng)營面積1300平方米，主營金銀珠寶、名牌手表等，匯集國內(nèi)外近百家首飾名牌精品，共8大類3000多個品種。
    （12）工業(yè)品展覽中心：成立于90年6月，是市經(jīng)發(fā)局牽頭創(chuàng)辦，用來展示深圳工業(yè)產(chǎn)品，為企業(yè)服務(wù)的窗口。經(jīng)營面積900平方米，商戶90余家，主要經(jīng)營電器、通訊產(chǎn)品、禮品等，年銷售860萬元。
    （13）萬商電腦、電器、通訊城、禮品總匯：于97年1月開業(yè)，總經(jīng)營面積26000多平方米（不含萬佳百貨），商戶500多家，經(jīng)營電腦、電器、通訊三大類產(chǎn)品，2002年銷售額近10個億。萬商友誼百貨有限公司經(jīng)營面積23000平方米，其中租賃給華潤萬佳百貨17000平方米，尚有6000平方米為萬商禮品總匯（于2003年9月開業(yè)）。
    （14）百佳超市：為和記黃埔集團(tuán)下屬零售企業(yè)，經(jīng)營面積6000平方米，投資5000多萬元，于2001年11月24日開業(yè)，經(jīng)營品種超過一萬多種。
    （15）大百匯商城：成立于97年9月，是一個經(jīng)營服裝、鞋帽、通訊器材等產(chǎn)品為主的綜合性商場，面積4000平方米，商戶250家。
    （16）群星廣場購物中心：由賽格工程實(shí)業(yè)股份有限公司投資，總投資2億元，于2002年1月8日正式開業(yè)，經(jīng)營面積2.3萬平方米。商戶198戶，年銷售額4000萬元，經(jīng)營180個名牌產(chǎn)品，主要經(jīng)營中高檔服裝、珠寶、手表等商品，是集購物、休閑、餐飲于一體的大型綜合性商場，是華強(qiáng)北唯獨(dú)一家的國營企業(yè)。
    （17）創(chuàng)景名店坊：成立于96年12月，營業(yè)面積3000多平方米，主要經(jīng)營中、高檔品牌服裝,公司還分別在惠州、南山成立了分店。
    （18）東方時尚廣場：于2003年10月18日開業(yè)，經(jīng)營面積12000多平方米，主要經(jīng)營黃金珠寶、化妝品、服飾、皮具。
    （19）曼哈商業(yè)城：成立于95年5月，經(jīng)營面積10000余平方米，商場以“人體包裝，服飾專家”為經(jīng)營定位，引進(jìn)國內(nèi)外100多個馳名品牌的男、女服裝。2001年被深圳市手授予“質(zhì)量工作先進(jìn)單位”、“購物放心店”、“文明經(jīng)營先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱號。該公司于2002年2月1日，又在華強(qiáng)北新開一家“曼哈珠寶”，經(jīng)營面積800平方米。在南山也設(shè)立分店。
    （20）紫荊城商業(yè)廣場：于98年12月開業(yè)，總投資200萬元，面積7000多平方米，有100多個商戶，主要經(jīng)營服裝、皮具、化妝品。年銷售5000多萬元，是一家以國際品牌服飾為主要經(jīng)營品種的中型商場。
    （21）銅鑼灣購物廣場（華強(qiáng)北總店）：面積3.8萬多平方米，月營業(yè)額2000萬元。其銷售特點(diǎn)是，采用美式摩爾銷售方式（MALL）：即購物、休閑、餐飲、娛樂等集于一體，提出“海闊天空，任游任逛”的口號，做到“一站式服務(wù)”。銅鑼灣很快將要分出“銅鑼灣百貨”和“銅鑼灣廣場”2個品牌，前者主要是自主經(jīng)營百貨公司，后者則主要從事發(fā)展SHOPPING MALL這種業(yè)態(tài)的商業(yè)管理公司。到2003年11月底，已成立了9個分店（華僑城、陽江、珠海、東莞、江門、河源、開封、蘭州、大連），其推行的“文化營銷”模式成功地在消費(fèi)者心中扎根，強(qiáng)烈地吸引了消費(fèi)者的注意力。
    2002年1月，銅鑼灣量販正式開業(yè)，主要定位于超市、服裝、餐飲，經(jīng)營面積2萬平方米。
    “銅鑼灣新干線”經(jīng)營面積約3.8萬平方米（含量販2萬平方米），以服飾、特色飲食為主，2003年7月開始招商。
    （
    “CBD商圈”的特點(diǎn)、功能
    CBD的全稱是Central Business District，我國現(xiàn)有三種譯法：商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為"商業(yè)會聚之處"。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD應(yīng)該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。
    CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面積少則五六百萬，多則上千萬平方米，是一個城市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個重要標(biāo)志，其地價可謂真正是“寸土寸金”。美國紐約的曼哈頓、日本東京的銀座、我國香港的中環(huán)以及新加坡的中心區(qū)等都是世界聞名的CBD。
    CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度、現(xiàn)代化。因此，CBD中匯集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、服務(wù)和住宿設(shè)施。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。
    我國對CBD的規(guī)劃建設(shè)最早始于上世紀(jì)九十年代。之后，特別是黨的十五大以來，我國的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)都上了一個新臺階，得到了迅猛的發(fā)展。CBD的建設(shè)也被國內(nèi)許多在各自經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)有一定影響力的大城市提上議事日程。到目前為止，北京、天津、上海、重慶、深圳、廣州、沈陽等中心城市都已明確提出了自己CBD的建設(shè)規(guī)劃。
    在CBD的建設(shè)上，國內(nèi)一般采取了兩種途徑，一種是對城市原來的商業(yè)街區(qū)加以改造和擴(kuò)建，如沈陽的沈河區(qū)等；另一種途徑就是擇地新建，如上海的陸家嘴、重慶的江北城等。兩種方式各有千秋，至于到底選擇哪種，則主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)過程中的投入產(chǎn)出比加以確定。經(jīng)過短短幾年的建設(shè)和發(fā)展，北京的朝陽區(qū)，上海的陸家嘴和外灘等CBD已經(jīng)初具規(guī)模。
    CBD是市場經(jīng)濟(jì)條件下城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標(biāo)志，另一方面，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD，也反映出在黨的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我國城市的現(xiàn)代化、國際化進(jìn)程正逐漸加快，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了一個質(zhì)的提高，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。
    CBD：許多國際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)、東莞的南城區(qū)、珠海的吉大區(qū)，現(xiàn)在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區(qū)域內(nèi)。重慶的解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分，承擔(dān)商務(wù)、商貿(mào)雙重功能，東起小什字，北至滄白路、臨江路、民生路，西至金湯街，南至和平路、新華路，占地僅0.92平方公里。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。
    CBD特征:
    是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。商務(wù)中心區(qū)具有一些顯著的特征：
    地理特征
    首先它局限于一個大城市，是一個世界性的城市，小城市也可以叫商務(wù)中心區(qū)，但真正意義上的商務(wù)中心區(qū)一定是公認(rèn)的國際性城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。事實(shí)上，商務(wù)中心區(qū)在一定意義上已經(jīng)成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區(qū)域。
    地價特征
    因?yàn)槭屈S金地段，它的樓、價在這個城市內(nèi)部或者一個區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的。
    建筑特征
    從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)中心區(qū)往往是高樓林立，例如紐約曼頓頓、香港中環(huán)，都體現(xiàn)了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千萬平方米。
    產(chǎn)業(yè)特征
    這是核心的特征。CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，而且不是傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是那些代表了當(dāng)今時代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)。比如金融、保險、證券、中介、會計(jì)等等。
    功能性特征
    商務(wù)中心區(qū)具有經(jīng)濟(jì)控制的功能。實(shí)際上，雖然政府對經(jīng)濟(jì)起到宏觀調(diào)控的作用，但在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿(mào)易、保險等跨國公司總部云集的地域。這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)的支配、經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)的控制力是比較強(qiáng)的。因此，CBD實(shí)際上是市場經(jīng)濟(jì)體制下一個經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu)。
    時代性特征
    商務(wù)中心區(qū)從上世紀(jì)二十年代演變至今，其構(gòu)造、功能、建設(shè)等方面都發(fā)生了很大變化。CBD發(fā)展至今，呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)，構(gòu)成了當(dāng)今商務(wù)中心區(qū)的三大職能機(jī)構(gòu)。另外，CBD作為一個地區(qū)，應(yīng)包括經(jīng)營管理（總部）、金融、專業(yè)服務(wù)、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業(yè)等，而這些體現(xiàn)了現(xiàn)代CBD的基本特征和內(nèi)涵。

    所謂的深圳八大商圈指的是什么?分別在深圳的什么位置?
    1.東門商圈,位于羅湖區(qū),是深圳的老街,離火車站比較近,主要一服裝批發(fā)零售和大商場為主,深圳最火的商圈
    2.人民南商圈,靠近東門商圈,同時也靠近香港和火車站,屬于深圳的高檔購物場所
    3.華強(qiáng)北商圈,在福田區(qū),以電子產(chǎn)品批發(fā)和零售為主,也是深圳人流最旺的商圈之一
    4.南山商圈,在南山中心區(qū),屬于區(qū)域性商圈
    5.華僑城商圈,在南山區(qū),這是以旅游和酒店業(yè)為主的商圈，里面的有世界之窗、歡樂谷、錦繡中華等
    6。寶安商圈，是寶安區(qū)的商業(yè)中心
    7。龍崗商圈，是龍崗區(qū)的商業(yè)中心

    商業(yè)發(fā)展方向
    第一個方向是理論界對建筑綜合體的研究逐步深入。從傳統(tǒng)的對過去的一些區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)研究，逐步轉(zhuǎn)向單體建筑向復(fù)合型建筑的整體的研究深入。主要表現(xiàn)為三塊:第一塊是已有專業(yè)的研究隊(duì)伍;第二塊是在大學(xué)里面，關(guān)于綜合體理論的研究;第三塊是海歸派的學(xué)者的研究。城市綜合體是中國改革開放下的發(fā)展大方向。
    第二個方向是從實(shí)踐當(dāng)中，出現(xiàn)了三支力量。第一支力量是以大型購物中心為載體，逐步發(fā)展新型的城市商業(yè)綜合體。第二支力量是以休閑為業(yè)態(tài)的休閑綜合體和旅游設(shè)施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試。比如像中信城市廣場，萬象城都是以商業(yè)為主的。出現(xiàn)了以創(chuàng)意地產(chǎn)為主的復(fù)合型業(yè)態(tài)配套的一個主力軍的創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)綜合體。
    實(shí)踐當(dāng)中第三個表現(xiàn)是，一批專業(yè)的、以城市商業(yè)綜合體為主要服務(wù)對象的專業(yè)公司的出現(xiàn)，它與傳統(tǒng)的地產(chǎn)顧問公司不同。商業(yè)綜合體跟傳統(tǒng)地產(chǎn)最大的區(qū)別在于，商業(yè)綜合體要了解區(qū)域商業(yè)中不同層級的商業(yè)發(fā)展水平和不同的商業(yè)建筑形態(tài)，以及它所能承載商業(yè)的功能。所以專業(yè)服務(wù)城市商業(yè)綜合體的機(jī)構(gòu)隨之產(chǎn)生，也使商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步細(xì)化、進(jìn)一步專業(yè)化，服務(wù)深度隨著開發(fā)實(shí)踐的加入顯得更加專業(yè)和細(xì)致

    商業(yè)綜合體-什么是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目？
    商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目，顧名思義，便是以商業(yè)為主的綜合體，包括商業(yè)空間、步行街、購物中心、游藝園、酒店、辦公樓、公園、會所、公寓等幾大要素，也可以說是業(yè)態(tài)。商業(yè)綜合體集合了多種業(yè)態(tài)于一身，為消費(fèi)者提供更為完整的生活、休閑體驗(yàn)空間，諸如居住、辦公、娛樂、休閑、出行、商務(wù)、社交等活動，都可以在商業(yè)綜合體內(nèi)部直接解決。下面請跟隨天霸設(shè)計(jì)的分析，看看具體何為商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目。
    1、商業(yè)綜合體的空間表現(xiàn)形式是什么樣的？商業(yè)綜合體的空間表現(xiàn)形式需要在一個有限的空間，擁有多種業(yè)態(tài)、多種功能、高效率、高度集約的建筑群，可以參考下方的效果圖，感受什么叫商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目。
    目前來說，這種類型的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目，就最為先進(jìn)的一種商業(yè)地產(chǎn)模式。過去，我們所熟知的購物、辦公、公園、商業(yè)會所、公寓等多種業(yè)態(tài)，都是分散各處的，并不集中。但這一商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目，就是以便利、高效為目的，將多種業(yè)態(tài)集中于一處，為人們減少不必要的交通，讓工作、生活、娛樂等生活需求在很大的程度上達(dá)到一個平衡點(diǎn)。而人們的聚集，更為豐富的活動開展，也會不斷促使這一項(xiàng)目的蓬勃發(fā)展，讓商業(yè)與生活結(jié)合地更為緊密。
    2、世界上最早的商業(yè)綜合體：拉德方斯新城，建成于20世紀(jì)80年代。據(jù)悉，位于法國巴黎的拉德方斯軌道交通非常發(fā)達(dá)，法國半數(shù)以上的大型企業(yè)都聚集于此處。這一商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目不僅拉近了歐洲與法國的關(guān)系，成為了歐洲最重要的商業(yè)中心之一，也是國際性總部的聚集區(qū)。
    再加上這一商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目擁有一個新的凱旋門，因此漸漸成為巴黎的一個文化旅游目的地。讓一個商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目成為一個旅游目的地，就是它商業(yè)價值更大化的體現(xiàn)。
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