買房前需要做好準(zhǔn)備工作，尤其關(guān)于房子的質(zhì)量問題，需要格外重視，如果花了大價錢買回一套房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不過關(guān)，要么是采光通風(fēng)不好，要么是水電不行，要么是物業(yè)服務(wù)態(tài)度差等等問題，不但影響日后生活質(zhì)量，還有可能帶來一定的危險。但是不少人也感到疑惑，怎樣才能查看房屋的質(zhì)量好不好呢？樓房質(zhì)量不知道該怎么看？其實(shí)光看電梯間就夠了。

為什么說要去看電梯間呢？首先，我們搬進(jìn)新家的時候，首先接觸的就是電梯間。電梯間的質(zhì)量直接決定了購房者對該樓棟的初印象，哪怕房屋可能質(zhì)量不是很好，開發(fā)商一般也會在電梯間上下功夫，給購房者留下好印象，假如連電梯間質(zhì)量都不行的話，電梯安全責(zé)任險，也就不用看房了，門面都做不好還需要看內(nèi)部嗎？房屋質(zhì)量肯定高不到哪里去。

但是，電梯間的質(zhì)量要怎么看呢？主要是看兩個方面：1、電梯的承重性較好。坐電梯的時候，感覺電梯運(yùn)行相當(dāng)穩(wěn)，不會有太大的動靜，質(zhì)量較好的電梯甚至感覺不到它在移動，電梯安全電路，不一會兒就到目標(biāo)樓層了，質(zhì)量較差的電梯或許停下來時都會產(chǎn)生較大的震動。電梯承重性較好的話，電梯比較穩(wěn)定舒適，也較為安全。電梯內(nèi)部設(shè)施使用留長，不會存在按不動按鈕的情況，且乘坐電梯時，電梯不會產(chǎn)生較大的噪聲；3、電梯的維護(hù)和修繕。即使電梯質(zhì)量再高，也很難保證一定不會出問題，這就需要物業(yè)公司經(jīng)常修繕維護(hù)了。不少小區(qū)都等到電梯壞了再修，平時就不聞不問，而物業(yè)管理服務(wù)水平較高的小區(qū)多半經(jīng)常性對電梯進(jìn)行檢查和維護(hù)。

因此，房子質(zhì)量好不好，看看電梯就知道了。

電梯主要由曳引機(jī)（絞車）、導(dǎo)軌、對重裝置、安全裝置(如限速器、安全鉗和緩沖器等)、信號操縱系統(tǒng)、轎廂與廳門等組成。這些部分分別安裝在建筑物的井道和機(jī)房中。通常采用鋼絲繩摩擦傳動，鋼絲繩繞過曳引輪，兩端分別連接轎廂和平衡重，電動機(jī)驅(qū)動曳引輪使轎廂升降。電梯要求安全可靠、輸送效率高、平層準(zhǔn)確和乘坐舒適等。電梯的基本參數(shù)主要有額定載重量、可乘人數(shù)、額定速度、轎廂外廓尺寸和井道型式等。

電梯安裝完工由安裝班組自檢后，檢驗員專檢，專檢合格后方可準(zhǔn)備進(jìn)入試車。

1.調(diào)試前準(zhǔn)備

調(diào)試必須在機(jī)房、井道、底坑設(shè)備安裝合格后，業(yè)主動力電源三相五線引進(jìn)合格后進(jìn)行。調(diào)試前物料準(zhǔn)備工作應(yīng)完整，調(diào)試儀器、調(diào)試工具、調(diào)試用輔料稱重等準(zhǔn)備完善后才能進(jìn)入調(diào)試。

電梯調(diào)試前機(jī)房檢驗應(yīng)該由安裝班組配合檢驗工程師進(jìn)行，就對機(jī)房的環(huán)境進(jìn)行檢查，通道、通風(fēng)、照明、安全門、消防設(shè)施各部件安裝的完整性和電氣線管、線槽裝設(shè)是否符合要求，機(jī)房衛(wèi)生是否整潔，救援工具是否按規(guī)定要求油漆后掛在顯眼的地方?？刂乒駜?nèi)部檢查：層樓型式、配線整理、各保險絲規(guī)格、各電器接線連接確實(shí)性，各接線端子接線方式是否合乎要求及松緊度，各電氣元件清潔檢查，接地線位置及數(shù)量檢查，所有線路校對。確定無誤后進(jìn)行絕緣測試，各測試點(diǎn)電壓測試，電話線接線是否確實(shí)，電梯安全，機(jī)械部分檢查及調(diào)試：機(jī)械動力前加油于要求位置，檢查曳引輪、導(dǎo)向輪平行度、垂直度、調(diào)整制動器制動鼓輪與閘瓦之間隙，制動器彈簧長度作滑距測試。檢查限速器的電器安全開關(guān)，限速器垂直檢查，低速運(yùn)行前送電，電梯安全事件，控制屏檢修開關(guān)工作有效確認(rèn)。

2.慢速試運(yùn)行檢查調(diào)試

安裝班組配合檢驗工程師檢驗，同時調(diào)試員調(diào)試。在慢車試運(yùn)轉(zhuǎn)過程中進(jìn)行井道檢查，檢查井道內(nèi)有無防礙電梯運(yùn)行的障礙物，井道內(nèi)有無漏水及洞口。對井道里導(dǎo)軌進(jìn)行清洗，對導(dǎo)軌接砂處磨平工作，調(diào)整鋼索張力，并檢查有無穿開口銷，極限、限位減速開關(guān)安裝位置及安全尺寸是否可行，活動電纜固定架安裝位置情況，限速器、張緊輪安裝位置，測量張緊輪重錘離地高度及鋼索有無扭曲。

3.轎廂部件檢查調(diào)整

轎廂內(nèi)調(diào)整：檢查轎廂內(nèi)各連接板安裝情況，轎廂垂直度檢查，COP安裝情況，轎廂體各部位螺絲松緊度。

轎廂下調(diào)整：轎廂下導(dǎo)靴之安裝情況并調(diào)整，轎廂平衡桿轎廂下調(diào)整，轎廂底部活動電纜位置及走行扭曲度檢查，轎廂安全鉗楔快與導(dǎo)軌間隙，簡易荷重補(bǔ)償裝置安裝及動作確認(rèn)，各部位注黃油量檢查。

轎廂上調(diào)整：檢查導(dǎo)靴之安裝情況，并調(diào)整間隙，轎廂邊上防震膠墊圈安裝松緊度及調(diào)整，安全鉗連桿安全開關(guān)檢查確認(rèn)，安全窗開關(guān)檢查確認(rèn)，轎廂上門機(jī)馬達(dá)電源接線是否正確，鋼索棒檢查有無裝開口銷。門機(jī)系統(tǒng)皮帶輪與鏈輪的平行度，皮帶、鏈條的松緊度、檢查有無異常聲。

轎廂門檢查調(diào)整：門閉開關(guān)檢查及尺寸測試，安裝門保護(hù)動作及配線，門保護(hù)與轎門調(diào)整，轎門與轎門框間隙調(diào)整。轎門與轎門間隙調(diào)整，轎門速度調(diào)整。安全開門刀及門聯(lián)動調(diào)整。

廳門檢查調(diào)整 ：檢查廳門安裝情況，廳門與門套間隙，廳門垂直度，廳門聯(lián)動。強(qiáng)迫關(guān)門裝置、門閉合時門鉤之間隙及銅片壓縮距離，防塵蓋之覆蓋，門鎖桿尺寸檢查門刀與門滾輪之間隙調(diào)整。

廳外部分檢查調(diào)整：廳外喚梯盒洞口檢查，喚梯應(yīng)答測試，喚梯盒安裝高度及垂直度檢查，喚梯盒與面板固定情況，基層站電鎖開關(guān)動作確認(rèn)，喚梯盒面板的平整度及樓層顯示檢查。

平層支架板組立：平層指架板組立由安裝隊負(fù)責(zé)。平層感應(yīng)器安裝時應(yīng)找正平，層架安裝時要牢固，位置正確。

4.快車運(yùn)行檢查調(diào)試

快車試運(yùn)轉(zhuǎn)前要再次按上述要求檢查調(diào)整，并準(zhǔn)備好北京杏林偉業(yè)電梯工程有限公司運(yùn)轉(zhuǎn)所需工具、儀器、材料等做平衡重量及電流測試，各類波形圖檢視，限速器電氣及機(jī)械跳脫測試，檢查層樓信號顯示狀態(tài)，各荷重電壓，電流測量，各項性能均達(dá)到要求后可進(jìn)行高速運(yùn)轉(zhuǎn)。高速運(yùn)轉(zhuǎn)時應(yīng)檢查自動平層停車時的平層精度，并調(diào)整運(yùn)行時的舒適感。

5.測試資料制作，報告書填寫

由安裝部調(diào)試工程師填寫自檢《電梯安裝調(diào)試記錄》、并將所有安裝資料，檢查記錄

交檢驗工程師，由檢驗工程師安排整機(jī)驗收，整機(jī)驗收由安裝隊配合進(jìn)行。檢驗工程

師終檢后填寫《電梯安裝竣工驗收報告》。

北京杏林偉業(yè)電梯I程有限公司始建于1996年,從事電梯的銷售、安裝、(大、中修)維修、保養(yǎng)和電梯運(yùn)行工作。公司現(xiàn)為北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)的電梯維修保養(yǎng)企業(yè)。公司注冊資金1000萬元,固定資產(chǎn)90萬元,年經(jīng)營額1000萬元?，F(xiàn)有公司人員共200余人。公司自成立以來,始終堅持”安全為首、質(zhì)量為首、服務(wù)為首、技術(shù)為首”的宗旨和堅持”用戶至上、誠信為本”的原則,為用戶提供熱情、周到的服務(wù)。已形成一套先進(jìn)、嚴(yán)格、科學(xué)的質(zhì)量管理體系。