買(mǎi)來(lái)了新房或二手房，不滿(mǎn)意其原來(lái)的房屋結(jié)構(gòu)怎么辦？?jī)蓚€(gè)字——拆改！拆改容易，但它同時(shí)有多個(gè)禁區(qū)，這些你知道嗎？別慌，本期中，我們就來(lái)看看房屋拆改中的那些禁區(qū)。

01承重墻 ? ? ?

拆除承重墻體，在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰墻體的疏松開(kāi)裂，墻體強(qiáng)度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開(kāi)裂，造成結(jié)構(gòu)損壞。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。那么應(yīng)該如何分辨承重墻呢？

看戶(hù)型圖：如果你有自己房屋戶(hù)型圖，可以打開(kāi)看看，如圖所示，在工程圖上標(biāo)注為黑色的墻體就是承重墻，而標(biāo)注為白色部分的墻體為非承重墻，這類(lèi)墻體可以拆改。

看房屋結(jié)構(gòu)：一般地講，低矮住宅樓、平房和別墅都是磚混結(jié)構(gòu)，這類(lèi)結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻。

測(cè)厚度、聽(tīng)聲音：辨別承重墻還可以根據(jù)墻體的厚度來(lái)區(qū)分，一般來(lái)說(shuō)非承重墻都比較薄，在120mm左右，用手拍一拍，有清脆的回聲。而承重墻一般厚度在240mm以上，用手敲擊聲音非常沉悶。

02陽(yáng)臺(tái)的半截墻 ? ? ?

不少業(yè)主認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)半截墻的作用不大，阻擋了陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，想改造成落地窗的形式。這是萬(wàn)萬(wàn)不可取的，這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這堵墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，快餐店裝修，還可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

03頂部的梁、柱 ? ? ?

梁是橫在房屋頂部，與地面水平，起到平衡作用的結(jié)構(gòu)。柱是與房屋地基豎直，起到支撐保護(hù)作用的結(jié)構(gòu)。

這些梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板會(huì)掉下來(lái)，所以也不能動(dòng)。如果你實(shí)在覺(jué)得橫梁太影響美觀(guān)度了，可以利用吊頂把橫梁隱藏起來(lái)。

04戶(hù)門(mén)的門(mén)框 ? ? ?

這些門(mén)的門(mén)框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。一旦破壞了門(mén)口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門(mén)就更加困難了。

05墻體中的鋼筋 ? ? ?

如果把房屋結(jié)構(gòu)比做人的身體，那墻體中的鋼筋就是人的筋骨。有些朋友在墻上開(kāi)槽的時(shí)候，可能碰到了埋在墻內(nèi)的鋼筋，有的人直接就切斷了，這個(gè)短期內(nèi)看不出什么問(wèn)題，但是對(duì)整棟樓房都是一個(gè)巨大的安全隱患。

06燃?xì)夤艿?、燃?xì)忾y門(mén) ? ? ?

廚房燃?xì)庠O(shè)施在設(shè)計(jì)、安裝上有嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和安全要求，小衛(wèi)生間裝修，必須由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行施工。私自拆改燃?xì)夤艿?、包封燃?xì)忾y門(mén)很容易造成燃?xì)庑孤?/p>

07暖氣、上下水管道 ? ? ?

在北方裝修的朋友拆改暖氣管道，上下水管道的情況較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，水果店裝修，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶(hù)無(wú)法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士，至少保證所有的改造不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。

08衛(wèi)生間和廚房的防水層 ? ? ?

衛(wèi)生間和廚房的下面都有防水層，如果破壞了，樓下就會(huì)變成“水簾洞”。所以新裝修的朋友們?cè)诟鼡Q地面材料時(shí)，裝修，一定注意不要破壞防水層。如果破壞需要重新修建，一定要做“24小時(shí)防水實(shí)驗(yàn)”即在廚房或衛(wèi)生間中，如果24小時(shí)后不滲漏才算合格。

我們都知道房子在裝修的時(shí)候，會(huì)對(duì)不合理的房屋結(jié)構(gòu)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)牟鸶?。不過(guò)，在拆改的時(shí)候，一定要嚴(yán)格遵守拆改原則。那么，房屋拆改要遵循哪些原則？本期，我們來(lái)介紹房屋拆改要遵循的那些原則，希望對(duì)您有所幫助。

1、門(mén)框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。

如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門(mén)也比較困難。

2、陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。

一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

3、房間中的梁柱不能改。

梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。

4、墻體中的鋼筋不能動(dòng)。

在埋設(shè)管線(xiàn)時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

5、對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。

房?jī)?nèi)特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著樓盤(pán)的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。

家裝中，除了承重墻不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量，拆了一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。

不管是毛坯房還是精品房，都是自己對(duì)家的憧憬與向往，誰(shuí)都不想在交房后發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，從而產(chǎn)生糾紛，被各方相互推卸責(zé)任。因此，在交房時(shí)驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要。那么，對(duì)于毛坯房和精品房，應(yīng)該如何進(jìn)行驗(yàn)房呢？本文中，我們就此問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、毛坯房驗(yàn)房

　　驗(yàn)房別著急，要記得先驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)?，查看?duì)方的《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　強(qiáng)弱電檢查

　　1.檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

　　2.檢查配電箱盒蓋外觀(guān)是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;

　　3.檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線(xiàn)是否正確;

　　4.檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　排水系統(tǒng)檢查

　　1.檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù);

　　2.測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;

　　3.檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;

　　4.檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿(mǎn)足合同附件的要求;

　　5.檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通;

　　6.檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

　　地面檢查

　　1.檢查平整度、水平度;

　　2.檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

　　3.檢查有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

　　廚房檢查

　　1.檢查門(mén)洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求;

　　2.檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?hù)，安裝到位;

　　3.檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

　　4.檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無(wú)裂紋;

　　5.檢查天棚、地面質(zhì)量。

　　衛(wèi)生間檢查

　　1.檢查門(mén)洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

　　2.檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

　　3.檢查是否預(yù)留排氣通道，開(kāi)孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無(wú)裂紋;

　　4.檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi));

5.檢查天棚質(zhì)量。

本公司注冊(cè)以2014年02月27日、是以裝飾工程家居軟裝設(shè)計(jì)及施工為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集家居、酒店、別墅、辦公樓、商業(yè)空間及智能化安裝等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)為一體的高效率企業(yè)，由行業(yè)內(nèi)知名人士整合建立而成。大拇指裝飾集團(tuán)具備海南最前沿的設(shè)計(jì)理念、優(yōu)質(zhì)的施工工藝和較高的服務(wù)水平，在裝飾界營(yíng)造了良好的口碑。公司崇尚以人為本，親歷打造家居空間實(shí)用性和舒適性完美融合的現(xiàn)代高尚典范空間。站在城市的前沿，大拇指正滿(mǎn)懷理想，以設(shè)計(jì)為先，構(gòu)筑無(wú)限空間的同時(shí)，更在空間之上，凝聚著參與者們無(wú)限的未來(lái)。大拇指裝飾集團(tuán)（海南）有限公司是海南為數(shù)不多的擁有數(shù)十個(gè)業(yè)委會(huì)好評(píng)的企業(yè)，同時(shí)也是中國(guó)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位、海南省裝飾協(xié)會(huì)會(huì)員單位、?？谑醒b飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位、年度“重合同守信用”單位，是多次在國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)大咖比賽中獲獎(jiǎng)的單位。大拇指裝飾集團(tuán)（海南）有限公司擁有一支具有專(zhuān)業(yè)技能、職業(yè)素質(zhì)、行業(yè)設(shè)計(jì)大咖組成的精英團(tuán)隊(duì)，能夠根據(jù)客戶(hù)的需求量身定制商住空間。大拇指裝飾集團(tuán)（海南）有限公司本著創(chuàng)造性的時(shí)尚設(shè)計(jì)理念和國(guó)標(biāo)工藝的施工完美結(jié)合，本著“裝修要放心就選大拇指”的經(jīng)營(yíng)宗旨，全心滿(mǎn)足客戶(hù)的要求是公司一貫的原則。給我一片空間，還您一個(gè)驚喜！豎起您的大拇指，這就是我們的追求。