司法拍賣的最終成交價(jià)高低，和債務(wù)人還有什么關(guān)系嗎？

拍賣結(jié)果跟債務(wù)人有關(guān)系。

1、拍賣成交價(jià)不足清償全部債務(wù)情形

你所承擔(dān)的債務(wù)是1000萬(wàn)元，通過(guò)房產(chǎn)抵押只是債務(wù)擔(dān)保的一種形式，是降低債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。提供房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保并不影響你承擔(dān)債務(wù)。

所以若拍賣成交價(jià)僅有600萬(wàn)元，用于清償債務(wù)之后，債權(quán)人（銀行）是可以繼續(xù)要求你償還債務(wù)。

2、拍賣成交價(jià)超過(guò)債務(wù)情形

當(dāng)然拍賣成交價(jià)也可能超過(guò)你負(fù)擔(dān)的債務(wù)，這時(shí)候，拍賣成交價(jià)在扣除評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用、訴訟費(fèi)用及債務(wù)之后，若有剩余，剩余款項(xiàng)屬于債務(wù)人所有，可以要求返還。

3、債務(wù)人可以對(duì)評(píng)估提出異議

決定拍賣成交價(jià)格的一個(gè)重要基礎(chǔ)就是評(píng)估價(jià)格，如果債務(wù)人認(rèn)為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)值存在偏差，可以依法提出異議。

當(dāng)然法院拍賣存在流拍情形，二次拍賣或三次拍賣均在評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行扣減，所以本質(zhì)還是評(píng)估價(jià)值直接影響債務(wù)清償例，從而跟你直接相關(guān)。

為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為，確保網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公平、公正、公開(kāi)、安全、有序運(yùn)行，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，我院于2016年出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《網(wǎng)拍規(guī)定》）和《最高人民法院關(guān)于建立和管理網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)的辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)全國(guó)性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)的建立和管理事宜進(jìn)行了規(guī)范。2016年底，我院經(jīng)評(píng)審公布了由淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)和中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)納入的首批網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)。

為進(jìn)一步擴(kuò)大影響、活躍市場(chǎng)、吸納更多優(yōu)質(zhì)平臺(tái)為網(wǎng)拍工作提供服務(wù)，現(xiàn)根據(jù)《網(wǎng)拍規(guī)定》和《辦法》的相關(guān)規(guī)定，將網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者自愿申請(qǐng)加入名單庫(kù)相關(guān)事宜公告如下：

一、申請(qǐng)入庫(kù)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者及其提供的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)應(yīng)當(dāng)符合《網(wǎng)拍規(guī)定》及《辦法》的相關(guān)要求；

二、有意申請(qǐng)納入名單庫(kù)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者可向我院評(píng)審委員會(huì)遞交申請(qǐng)書(shū)及證明符合《網(wǎng)拍規(guī)定》及《辦法》要求的相關(guān)資料；

三、申請(qǐng)材料需裝訂成冊(cè)，一式二十份，并附電子版；遞交申請(qǐng)材料截止日為2018年4月6日；

四、申請(qǐng)材料通過(guò)郵局EMS方式遞交。

郵寄地址為：北京市東城區(qū)東交民巷27號(hào)最高人民法院執(zhí)行局執(zhí)行指揮管理室收，郵政編碼100745，聯(lián)系電話：-。

二〇一八年三月十四日方便之門？

  拍賣界人士覺(jué)得司法網(wǎng)拍

  其實(shí)是回到了法院自行組織拍賣的“原點(diǎn)”

  1、淘寶司法拍賣的成交價(jià)格就是到手價(jià)嗎？需要其他費(fèi)用嗎？

  成交價(jià)就是到手價(jià)，如果有其他的費(fèi)用，法院會(huì)在標(biāo)的物描述中詳細(xì)說(shuō)明。

  如有后續(xù)繳費(fèi)可能是政策規(guī)定的稅費(fèi)和標(biāo)的物本身存在的欠款，也可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧④嚬芩认嚓P(guān)部門。

  2、為什么會(huì)出現(xiàn)有人舉拍，最終還是流拍的情況？一次流拍后會(huì)作什么樣的處理？

  司法拍賣有法定的規(guī)則：需要兩人或兩人以上報(bào)名，至少一人出價(jià)，最終價(jià)超過(guò)保留價(jià)才可成交，一次流拍后會(huì)進(jìn)入到二次拍賣的流程。

  3、拍賣前的貨物是否可以看？怎么看？

  可以，可通過(guò)【標(biāo)的物詳情頁(yè)的電話號(hào)碼】聯(lián)系辦案法官，法官會(huì)組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。

  4、網(wǎng)上拍賣的流程是怎么樣的？不成功后，押金是不是即時(shí)退還支付寶？

  浙江法院網(wǎng)上競(jìng)拍流程，主要分四個(gè)步驟。

  第一步：公告拍品。執(zhí)行法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上發(fā)布拍賣公告，包括拍品情況、拍賣時(shí)間、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、增價(jià)幅度、保證金數(shù)額、咨詢電話等各要素。拍品用文字、圖片、視頻等方式描述展示。公告期動(dòng)產(chǎn)一般為8天，不動(dòng)產(chǎn)為15天以上。此間競(jìng)買意向人可以到現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)物。同時(shí)，拍賣公告還在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布，以擴(kuò)大影響。

  第二步：報(bào)名并交納保證金。競(jìng)買人只要授權(quán)支付寶凍結(jié)其賬戶中一定的金額作為保證金后，即可獲得一個(gè)競(jìng)買號(hào)，用于參拍。無(wú)論是在公告期還是開(kāi)拍期間，只要拍賣還沒(méi)結(jié)束，競(jìng)買人都可以交納保證金報(bào)名參拍。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣開(kāi)拍不受報(bào)名人數(shù)限制，但需2人以上報(bào)名且最高應(yīng)價(jià)超過(guò)保留價(jià)才能成交。

  第三步：出價(jià)競(jìng)拍。到公告確定的時(shí)間后系統(tǒng)準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)開(kāi)拍，競(jìng)拍人輸入出價(jià)金額進(jìn)行出價(jià)。在拍賣頁(yè)面上，只顯示競(jìng)買號(hào)和報(bào)價(jià)，不顯示具體的競(jìng)買人信息。競(jìng)價(jià)時(shí)間一般為動(dòng)產(chǎn)12小時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)24小時(shí)。出價(jià)最高者競(jìng)拍成功。為充分競(jìng)價(jià)，防止在拍賣預(yù)設(shè)截止時(shí)間前競(jìng)價(jià)擁堵，系統(tǒng)還設(shè)置了延時(shí)報(bào)價(jià)功能，即預(yù)定截止時(shí)間前2分鐘內(nèi)有新的報(bào)價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間即時(shí)自動(dòng)延遲5分鐘。此外，系統(tǒng)還設(shè)計(jì)了專門程序保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須在開(kāi)拍2日前經(jīng)拍賣的人民法院確認(rèn)，并在該拍品頁(yè)面對(duì)應(yīng)選項(xiàng)上明示。當(dāng)有最高應(yīng)價(jià)并超過(guò)保留價(jià)時(shí)，應(yīng)征詢所有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的意見(jiàn)；有2人以上行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，以網(wǎng)上抽簽的方式確定買受人。

  第四步：付款交接。競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買人可以通過(guò)支付寶或線下支付兩種方式付款，聯(lián)系法院交接拍品。其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后24個(gè)小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍。

  5、拍賣的房子如果本身存在著抵押、按揭等情況，會(huì)對(duì)競(jìng)拍的買受人有影響嗎？

  法院表示，一般來(lái)說(shuō)房子拍賣前法院都會(huì)事先了解清楚，并告知競(jìng)拍人相關(guān)情況。如果存在著抵押或者按揭的情況，法院會(huì)將競(jìng)拍成功后得到的錢款先對(duì)銀行進(jìn)行償還，如果還有剩余再償還給其他的債務(wù)人。

  也就是說(shuō)參與競(jìng)拍的買受人只要按照競(jìng)拍最終的成交價(jià)格交清錢款就可以，其他債務(wù)上的問(wèn)題法院都會(huì)處理。當(dāng)然，房屋的稅款還是需要買受人自理的。

上海百姓拍賣有限公司是一家專業(yè)從事提供司法房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長(zhǎng)期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國(guó)銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績(jī)、且具有長(zhǎng)期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來(lái)按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用先進(jìn)的管理模式，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，為客戶提供誠(chéng)信、專業(yè)、高效、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
戶的價(jià)值與企業(yè)的價(jià)值得到雙贏。